南京房价降了？！最新价格金字塔出炉 这个区间选择面最广

南京房价小跌了一把！

就在12月16日上午，国家统计局公布了11月份全国70大中城市的商品住宅销售价格数据，其中南京11月新房价格环比小跌了0.1%，同比涨幅为4.0%；二手房价格却在涨，环比涨幅为0.2%，同比涨了5.3%。

至此，2019南京房价实现了“8涨1平2跌”。总体来看，降幅略小并不显著，南京楼市依旧呈现稳中有涨的趋势。

从全国的房价数据上来看，11月份的整体数据相较10月份而言也确实有所收窄。对此，易居研究院严跃进认为“年底了，降价促销是主旋律，房价略有下跌是正常情况，符合年底房企们去库存的导向。购房价格成本降低，也有助于带来更多的购房优惠，激活更多的购房需求。”

而就南京的新房市场来看，即便已经到了2019年底，楼市依旧延续着火热的局面，不管从开盘量还是新领销许量上来说，都不少，开盘优惠也逐渐重回市场。不过，在去化上一直有着很明显的两极分化迹象，购房者越来越理性已成为不争的事实。

近来，咨询掌柜君买房问题的人也越来越多，有问总价150万以内在南京还有什么选择的，还特意强调了只要住宅属性的房源，公寓不好卖，看来还是做了功课的；也有人想要把手头上的优质公寓置换成住宅，最大的要求是生活一定要方便，区位要好；也有只有三十万的首付款，想要入手一套主城老破小投资出租的；还有身边的朋友手握70多万的首付款，把青龙地铁小镇、燕子矶甚至是江北新区转了个遍……

如今正是2019的年底，正所谓年底不买房，一年又白忙。眼下的南京，房价走向究竟如何，总价从100万到400万，甚至是更高的门槛，究竟还有哪些房源可以选呢？

掌柜就做了一个南京房价金字塔图，你们感受一下：

可以说，均价1.5万/平米以内的房源，除了溧水、高淳等都市圈板块之外已经绝迹了，就连六合不久前都突破了这个价格，还是毛坯房源；1.5-2万/平米的选择也不多了，多集中在相对比较偏远或者是人员混杂的区域；2-3万/平米的选择面最广，江北核心区、紫东核心区、燕子矶、迈皋桥、雨山路、江宁大学城等等，都是位置不错的板块；而3-4万/平米的则是妥妥的改善了，河西南、南部新城、九龙湖等优质板块随便选；4万/平米以上的自不必多言，不仅贵还难买，堪称是终极改善了……

第一梯队：1.5万/平米以下

选择面很窄，都是“根正苗红”的刚需项目，且都是非常偏远的板块。

如今高淳在售的楼盘均价都不算高，刚需一族可以考虑。毕竟通了宁高城际以后，高淳和主城的距离还是缩短了不少！

溧水区域近来的人气有所上升，尤其是在银城、佳兆业、金轮等品牌房企入驻之后，一直动作频频，不过已经有房卖到1.4万/平米了，分分钟也是有脱刚的势头。

六合目前主城区的均价依旧在1万4每平米左右，不过近来有个“黑马”——中海棠城公馆，毛坯销许均价飙到了1万8，来势凶猛。

第二梯队：1.5-2万/平米

第二梯队的选择面就稍微宽了些，5000块钱单价的增加，让购房者有了稍许选择的空间，不过也不是很大。

除了六合、溧水这样的区域之外，南京主城的禄口、龙潭以及桥北都有少量房源可供选择。

例如上周六刚刚加推的禄口板块中骏融信雍景台，精装首开两万出头，即使是两万内也能淘到部分低楼层房源；隔壁的恒大林溪郡也加推12号楼小高层，建筑面积约132㎡，毛坯均价才18549元/㎡。

六合上周刚刚加推的中海棠城公馆在六合体院馆加推6栋楼，建筑面积约82-119㎡，毛坯均价18500元/㎡，共347套房源。

高淳溧水也有符合要求的房源，不过就性价比来言，有点低了，再此就不一一推荐了。

去年1.5-2万/㎡区间还有牛首山、尧化门和正方新城，但今年这三个板块或是房荒或是价格上升，均已脱离本行列。

第三梯队：2-3万/平米

这一梯队的选择面就广了，可以说南京大部分楼盘都在这个价格区间中。桥北、江北雨山路、江宁大学城、城北燕子矶、紫东核心区青龙地铁小镇等等，大多都是热门板块，都在这个梯队中。就连江北核心区，都可以搏一搏，毕竟跟限价只差了500块。

举几个最近刚刚加推的例子，紫东核心区的阳光城文澜府和悦峯都在这一区间，这两个楼盘都是精装交付，且限价在2.8-2.9万以内 ，一直备受市场追捧，今年的开盘节奏也非常快。

江北核心区的江畔都会上城今天刚领了销许，销许均价依旧在30500元/平米，好的楼层估计价值不菲，但淘一淘，三万内的房源还是很多的。

就连尧化门的纯新盘紫樾府前阵子公开时都给出了2万8的放风价。青龙山内的招商名筑、深业青麓上居等楼盘价格在2.6万/㎡左右。

第四梯队：3-4万/平米

这一梯队在南京就属于妥妥的改善了，在这其中城南和河西南是购房者们的心头爱。

河西南随着“星八客”陆续收官，整个板块也进入到了“鱼嘴时代”。目前鱼嘴板块已有鱼嘴金茂悦、华润鱼嘴润府等项目入市，上个月纯新盘华侨城天鹅堡也正式亮相，板块均价抬高到了3.7-3.9万/平。

城南的房源不少，中海城南公馆、大名城、龙湖天钜等项目都是板块热销楼盘，不管是在户型设计、项目品牌品质等方面，都非常抢手。

江北核心区也勉强在这个区间，随着江与城、中海左岸澜庭的收官在即，板块还有风华国这家老盘在售，均价都在30500元/平。未来还将会有江畔都会上城、润城府和悦城府接班，不过从江畔都会上城来看，区域想要突破30500元/平米的限价还很难。

顶豪梯队：4万/平米以上

4万以上的均价，对于南京而言可以说是最正统的豪宅板块了，例如河西中、例如鼓楼滨江、例如城中板块等等。

河西中自不必多说，堪称是南京的“宇宙中心”了，不过区域房源越来越少。不少豪宅放风价已经破5、破6，未来将要飙到多少还未可知。

而鼓楼滨江则是依托鼓楼和老下关的地理位置、教育资源、人文底蕴等，也早已飙到了4万+，甚至是南京最早一批毛坯房源就卖到4万+的区域。板块内目前中冶盛世滨江、证大阅公馆等项目还有少量房源在售，可以参考。

玄武新中心、赛虹桥目‍‍前在售的产品也都是高端改善，主推大平层产品。玄武新中心的星河天赋首开3.9万元/㎡，星河国际提档升级，最终卖到了4万/㎡；城南赛虹桥的花语江南，凭借着4.32万/㎡的首开价格一战成名，最终去化9成多。‍

写在最后

不同的价格区间，代表的也是不同的客群分类。如今年关将至，各大房企为了冲量，在价格上面多多少少会有一些放松，此外，在加推楼盘上也给出了足够的“诚意”，想要买房的话，确实是个不错的时间点。最后，祝好运哈，希望大家都能在自己能够接受的价格区间里找到心仪的房源。

篇幅有限，掌柜君此文只给出了新房的价格区间和板块分布，其实二手房也有很多不错的房源，尤其是主城优质地段的老破小，还是有不少好房源的，大家可以自己淘一淘哈~