时隔4年32亿落子香港 中信泰富港岛豪宅逸事与地产迷雾

　　位于香港大坑道135号的内地段第9076号用地，此前被政府公开招标出售，到12月13日截标时，入标反应热烈，最终共接获25份标书。

　　长实、恒基、会德丰、嘉里建设等18家香港本土开发商，以及中海、中信泰富、合景泰富、佳兆业、雅居乐、龙光中洲联合体等7中资财团，都是这宗地块的争夺者。

　　第二周结果揭盅却有点出人意料，久未在香港土地市场露面的中信泰富成为最后的胜利者，中标代价是32亿港元，每呎楼面地价折合约2.48万港元。

　　这是自2016年中信系资产剥离之后，中信泰富首次在香港拿地，也是其时隔4年再次加码香港市场。此前的2015年，中信泰富曾以14.7亿港元摘得马鞍山宅地。

　　尽管在香港地产市场不太活跃，但对大多数港人来说，中信泰富并不是陌生的存在。这家企业开发的顶级豪宅“KADOORIA”，曾是城中热议的对象，不少名人对它趋之若鹜。

　　然而，中信泰富在大多数人眼中已经不是房企。数据显示，上半年中信泰富房地产收入仅为12.72亿元，在主营收入中占比仅为1.75%，占比最大的是特钢业务，达57.7%。

　　港岛豪宅逸事

　　中信泰富这次拿下的第9076号用地，前身是香港高级公务员宿舍，占地面积4.29万平方呎，最低及最高的楼面面积分别为7.73万平方呎及12.88万平方呎。市场对地块估值分歧加大，介乎17.4亿至54.1亿港元，折合每呎楼面地价约1.35万至4.2万港元。

　　这种差异来源于对香港楼市前景看法不同，不过，业内人士一致地称赞地块位置的优越性。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮就对观点地产新媒体指出，地皮属港岛区的传统一线豪宅地段，位置优越，并可享全海景，发展商可将该地皮发展成顶级豪宅，切合中信泰富拓展豪宅的经验。

　　在投地成功后，中信泰富物业代理董事关洁莹在接受媒体采访时也透露，计划将该地皮发展成顶级豪宅，并以提供中型单位为主，预计投资额约为55亿港元，每方呎成本约4.3万港元，预计将来每呎售价5万港元起。

　　这是中信泰富近年来在香港金额最大的一次土地投标，上一次还是4年前，其以14.7亿港元投得香港马鞍山住宅用地。但直到今年9月4日，这个项目才首次开盘，首批50伙，平均呎价1.72万港元。

　　陈海潮对观点地产新媒体表示，中信泰富在香港地产市场的发展策略向来是贵精不贵多，除今年最新的马鞍山峻源外，该集团之前在港推出的住宅楼盘要追溯至2017年推出的何文田KADOORIA，以及2003年推出的港岛南区南源。

　　其中，“KADOORIA”作为中信泰富顶级豪宅的代表性，更是多次成为城中热议的话题。

　　香港娱乐行业发达，市井街头中，八卦消息、名人轶事广为流传，其中名人与豪宅，以及背后代表着的名声与金钱，都是人们最为津津乐道的话题之一。“成龙住在浅水湾，李嘉诚在深水湾，周星驰在山顶，还有刘德华在加多利山……”，或许还会有人这样掰着手指饶有趣味地数道。

　　中信泰富旗下的“KADOORIA”就坐落在加多利山。作为香港九龙区最传统的豪宅区，加多利山住户同时星光熠熠，除了刘德华，已故巨星张国荣也曾是这个片区的住户，每年的4月1日，山下都会有不少“荣迷”前来献花。

　　豪宅资源向来稀缺，作为加多利山罕有的新供应，KADOORIA自2017年开启全球发售起，一周不到已经成交6套，总销售金额逾6.8亿港元。

　　不少名人也前来捧场，当年11月，曾执导《李小龙传奇》《醉拳》等电影的香港著名导演吴思远，豪掷11亿港元扫入KADOORIA三伙单位，最高呎价6.97万港元。

　　一个月后，有着“香港大美人”之称的李嘉欣，也以7620万港元购入KADOORIA嘉道理道119号5楼，均价约为4.56港元/呎;被港人称为“麻雀馆大王”石鉴辉的长子石炳祥，也斥9880万港元购入KADOORIA豪宅，呎价5万港元。

　　中信泰富地产转向

　　这一次加码香港市场，也是自2016年中信系资产剥离后，中信泰富首次在香港拿地。除此以外，据观点地产新媒体不完全统计，2019年，中信泰富在内地市场也已经斥资28亿元，拿下上海、济南共计4宗地块。

　　其中，2月1日，中信泰富以12.34亿元摘得上海崇明区陈家镇一宗居住用地，地块面积12.6万平方米，折合楼面价10624元/平方米。

　　12月20日，中信泰富经过28轮竞拍，以16.01亿元斩获济南中央商务区(CBD)三宗地块，总计面积6万平方米，其中商住用地楼面价10406元/平方米。

　　观点地产新媒体了解到，早在2017年，中信泰富已拿下了济南CBD的 8宗地块。据悉，该8宗地块为CBD的330米超高层及配建项目土地，其中住宅地块案名定为“济南尊”，分为两期开发，共926户。

　　在年初的一场峰会上，中信泰富济南一位高层对外表示，近几年中信泰富的重点发展方向是落地二线城市及重要省会城市。这也是在2016年资产剥离之后，中信泰信为数不多的关于地产业务发展策略的发声。

　　回想三年前的那场央企重组，中信股份一纸公告宣布，出售中信地产全部股权及中信泰富在国内的住宅地产予中海，剥离大部分地产业务。随后，中信股份中期报告称，地产业务未来将更专注商业项目，尤其是大型综合项目的开发，并继续在香港发展地产项目。

　　中信泰富在外界看来曾是最好的执行平台，2016年5月，中信泰富就以46.5亿元从瑞安手中接过武汉天地包括一栋地标性大楼在内的A1及A3写字楼;2017年，其又以99.2亿元摘得武汉二七滨江百万方“黄金”商务区地块。

　　在2019年的债券年报中，中信泰富称其在上海黄金地段、长三角、华中地区、济南、 香港等地拥有及发展商业、办公以及优质住宅物业。但数据显示，上半年中信泰富房地产收入仅为12.72亿元，在主营收入中占比仅为1.75%，占比最大的是特钢业务，达57.7%，其次是以汽车相关业务为主的大昌行，占比为32.67%。