年内最后一拍 深圳耀领投资5.1亿拿下谢岗商住地

年内最后一拍！谢岗商住地命运扭转，成功以51184万元成交，楼面地价7687元/平。

 地块编号2019WG052，位于谢岗镇曹乐村，宗地面积30265.58平。该地块曾原定于今年9月30截止出让，最终突然于9月27日终止出让，在此之前，该地块未曾获得报价。

 同样命运的还有另一宗位于谢岗谢山的地块，原定于9月26日出让的编号为2019WG035号谢岗镇谢山村地块也提前两天终止了交易程序，此前同样未获得报价。

 本次谢岗曹乐村地块更换了编号，重新挂牌上阵。同时明显“自降身份”：起拍价下降2362万元，从42546万元下降至40184万元，楼面起价从6390元/㎡下降到6035元/㎡，配建拆迁安置项目建面由6660平方米下降到3330平方米。

最终该地块成功“出嫁”，3家房企参与竞拍，经过23轮竞价之后，深圳耀领投资（唐商集团）成功将地块收入囊中。

地块周边环境

地块位于谢岗镇曹乐村，紧邻239县道和谢常路，周边有曹乐幼儿园、国香食品、顺昌平价百货、吓角市场以及伊伯工业园、华轩工业园等，大型住宅小区紧缺，基本生活配套不够完善，只能靠项目自身的商业搭救。

 谢岗土地以司法拍卖释放为主

在东莞，谢岗楼市就是一个特殊的存在。

谢岗楼市一片空白，不像其他镇区一样打得火热，在招拍挂市场总是“一地难求”。

品牌房企通过各式各样的方式进入谢岗市场，除了旧改、协议等方式，还有借司法拍卖曲线进入谢岗。

2018年，谢岗共有3宗土地通过司法拍卖入市，其中，中熙、聚龙集团、谢岗经济联合社均摘获项目打开谢岗市场。

谢岗镇存在大批量的土地储备，近年，由于粤港澳大湾区和深圳中国特色社会主义先行示范区的发展，在银瓶山森林公园谢岗景区的生态优势和粤海大产业园项目的进驻下，谢岗供应土地的节奏将会加快，供应方式将趋向多样化，未来的住房需求将有所激增。

新房市场方面，已知潜在供应主要是中熙玖赋公馆、天麟八号公馆和骏雅苑，而中熙玖赋公馆和天麟八号公馆这2个项目暂时都没入市的消息流出。

据悉，同样位于曹乐村的骏雅苑也将在2019年面世，项目占地21333㎡，将建商业住宅楼和公寓式办公楼，潜在供应有28479㎡。

骏雅苑效果图

中熙玖赋公馆目前还处于在建设中，而天麟八号公馆，总用地约2万㎡，规划建筑面积约4.6万㎡，拟建4栋高层住宅。在5月16日，项目的奠基仪式正式启动。

在城市更新方面，谢岗大力推进赵林村的旧村改造项目，项目总占地面积约为33万㎡，利用连片基本农田保护区，打造新兴农业、增设休闲娱乐配套，将规划建成产城融合的新型社区。

谢岗楼市

银瓶山森林公园谢岗景区是东莞最原始的雨林，空气清新，富含丰富的负离子，自然的生态资源富饶，是谢岗楼市最生态的优势。

由于谢岗土地以及新房长时间出现断供，导致新房更是一片空缺，楼市发展缓慢，而在市场方面，谢岗仅有富盈、永江、中熙等品牌进驻，其中，富盈·山水花城、富盈·加州花园、永江·国际公馆等项目都已售罄。

谢岗市场基本以存量二手房为主。但据中介透露，谢岗的二手房活跃度也不高，主要是二手房价格居高，实际报价都已过万，本镇居民多在周边镇区置业。

目前，谢岗仅有星汇翠峰独盘在售，主推建面161-400㎡联排、双拼别墅，均价26000-38000元/㎡。

根据东莞统计局最新数据显示，2019年10月、11月，谢岗均无新建住宅网上签约销售记录，9月，谢岗商品房签约仅8套，签约均价为20657元/。