2019南京楼市成绩单：一年卖房8.3万套 两江称霸

面积段：刚改大军成为主力

2019年哪种户型卖得最好？

根据数据，2019年成交的套房源中，卖得最好的户型面积段为90-120平，也就是我们传统意义上的“刚改户型”，成交数达32758套（不含高淳）。

其中浦口板块的港该户型成交量最大，突破9000套；紧随其后的是江宁，达到8509套。

紧随其后的是60-90的刚需户型，成交量为16731套（不含高淳），主要分布在江宁、浦口、溧水、六合等相对低价的板块。而在城中、河西、城东等豪宅板块，90以下的户型基本要“绝迹”了。

排第三的是120-150平的改善类房源，成交数为15921套，相比去年下跌了2000多套。值得注意的是，在城北板块，120-150平的房源成交量反超其他面积段，可见城北的整体调性已经偏向改善。

更典型的“豪宅板块”是河西，成交量最大的户型面积段是150平以上。随着葛洲坝中国府、金茂府等豪宅上市，河西的主力房源偏向大平层产品，实打实的“终极置业”之选。

库存：南京库存超过4.5万套

截止发稿前，网上房地产数据显示，南京库存剩余接近4.5万套。相比去年，南京进步了！

2016年4月末南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，可售新房套数降至29770套，较一年前缩水一半；

2017年3月，新建商品住宅的可售套数仅剩19965套，创下历史新低，房源供应量处于相对吃紧的状况；

2018年年末，南京住宅的可售房源量已经达到了41668套，时隔两年多重回“4万”的高地。

库存保持回升态势，市场上可供购房者选择的房源日益充足，这对于南京楼市的活力有了保证。

事实上，今年全国的楼市都在保持回升态势。根据《中国住房发展报告2019-2020》，2019年全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。具体来看，房价同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%，随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。

随着房价平稳波动，2019年待售商品房面积也持续下降，且下降节奏体现为加速转向减速的过程。业内人士分析，待售商品房中现房存销比经过去库存，目前已处于合理区间，期房存销比则在2019年实现逆势上升，相比现房去库能力，期房的去化压力较之前有所增加。

对于明年的楼市走向，南京资深地产媒体人马乐乐认为：“2020年，预计南京的政策以稳为主，不排除稳定当中有暖意出现。限价尺度会继续根据实际情况有调整，调整的结果是倒挂楼盘继续减少，楼盘定价更贴合市场。而前期的高价地楼盘，要走出泥潭仍然需要时间和自己的努力。在江北、禄口、龙潭等供应量快速攀升的新兴板块，竞争仍然会非常激烈，买房人挑选余地很大。”