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东莞楼市进入换房时代 刚需从主力位置滑落逐步淡出市场

东莞房地产网-房掌柜 2020-01-16 06:00:47来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]2019年东莞一手住宅成交中,建筑面积90-110平方米刚改户型占比达47%,相比2018年增加了2个百分点

  随着生活水平的提高,家庭成员的增多,许多人不得不将换房提上议事日程,2019年东莞楼市迎来换房热潮!

  据东莞中原战略研究中心的数据显示,2019年,东莞全市商品房销售面积723万㎡,接近2008年-2019年的历史平均值,比2018年710万㎡微涨。

  但在供应量的数据方面则显示,近年来东莞土地供应吃紧,加上许多城市更新旧改项目推进相对较慢,造成新房市场供应量持续缩减。2019年住宅供应437万平方米创近8年新低,同比下跌13%,但网签549万平方米,同比上涨7%。可以说,在过去一年,这一数据逐步平稳回归。

  那过去一年,是什么群体置业需求最旺盛?东莞中原战略研究中心总经理车德锐先生介绍,换房时代到来,过去一年东莞的改善需求释放明显。

  “受二胎放开、房价上涨带来物业升值、二手房交易税费新政等因素推动,东莞改善需求放量增大,其中一二手住宅成交中,110-144㎡改善产品成交占比同比上升。刚需平稳放量,占比约55%左右。”

  据优房超·瑞城搜统计数据显示,2019年东莞一手住宅成交中,建筑面积90-110平方米(含建筑面积90平方米,不含建筑面积110平方米)刚改户型占比达47%,相比2018年增加了2个百分点,连续3年占比超过40%,且仍有增加的趋势;建筑面积110-130平方米(含建筑面积110平方米,不含建筑面积130平方米)改善户型占比约24%,相比2018年增加了4个百分点,连续3年占比超过20%,且比重呈平稳扩大的趋势;而建筑面积70-90平方米(含建筑面积70平方米,不含建筑面积90平方米)刚需户型占比仅约11%,相比2018年减少了2个百分点,近8年来比重逐年递减,且仍呈减少的趋势。

  优房超·瑞城搜东莞公司总经理王斌表示,受到居民生活品质提高及放开二胎政策影响,刚改、改善需求逐步释放,刚需从主力位置滑落,逐步淡出市场。

  二手楼市方面,据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2019年全市二手住宅成交中,建筑面积110-144平方米(含建筑面积110平方米,不含建筑面积144平方米)改善产品占比约15%,相比2018年增加了1个百分点。近些年来,东莞二手楼市改善需求释放明显。

  值得关注的是,据乐有家研究中心数据显示,2019年东莞消费者购买二手住宅,三房户型占比最高,约56.7%,环比2018年基本持平;二房占比约28.5%,与2018年相比增加了7.1个百分点,这就意味着,2019年有不少市民卖掉了二房,改换成了一手及二手的三房甚至四房。

  “受二胎放开、房价上涨带来物业升值、刚性‘以小换大’、二手楼市新政等因素推动,东莞一二手房市场改善需求皆放量增大,换房时代到来。”东莞中原地产战略发展中心车德锐表示。

  乐有家东莞区域副总杨乔也表示,目前二手市场的卖家也大多是改善型需求,他们中有的将自己的二手房卖掉,去一手或二手市场寻找更大户型的产品。“家里不够住了,是大部分业主向我们表达的需求。”

  今年的“禁墅令”也让144㎡以下“经济型”别墅成交走俏,一方面,别墅产品革新,总价低、容积率低的小别墅得到高端改善客认可,另一方面,存量小别墅显得珍稀,助推“经济型”别墅成交。

  (房掌柜整理自东莞时间网、i东莞)

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责任编辑:简艳霖

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