世茂“世纪并购”后资本算盘 停牌与配股融资46亿港元

　　世茂房地产短暂停牌了。

　　在当下这个已经承认与福晟合作，但却未公布任何具体交易细节的“敏感时候”，世茂1月17日的停牌迅速引发了众人关注和热议。

　　不过，没多久后便有消息称，本次停牌或许是与增资配股事宜有关。直到1月17日深夜，世茂房地产才正式发布公告宣布将配售1.58亿股，涉资约46.38亿港元。

　　虽然这样的反转使得部分“吃瓜群众”未能尽兴，但这笔近47亿港元的融资应该也算不上是个小数目。尤其对于刚拿下一单“世纪大并购”的世茂而言。

　　坊间达成共识的是，房企配股的主要目的就是融资。据观点地产新媒体不完全统计，从富力到融创，到新城再到如今世茂……在短短20天里，已经有四家房企宣布要配售新股了。

　　从世茂角度来看，开始还不到一个月的2020年里，世茂与福晟的战略合作、增资配股等动作已经接踵而来。左手并购右手融资，或许也是在为其这一年的行进路线定下基调。

　　据市场流传版本，世茂房地产本次属于折价配股，每股作价29.38港元至30.38港元，较1月16日收市价32.1港元，折让5.36%至8.47%。而最终公告显示，本次配售每股作价29.58港元，折让7.85%，显示定价较为谨慎。

　　从行业看来，这属于趋势。三天前，新城发展以每股8.78元配售最多3.11亿股新股，配售价较1月13日收市价每股9.05港元折让约2.98%。1月10日，融创宣布以42.8港元/股配售约1.87亿股配售股份，价格较最后五个连续交易日收盘价46.55港元/股折让约8.06%。

　　虽然是折价，但刚刚度过了“钱紧一年”的房企们显然认为先要确保手中有钱才能更放心。事实上，随着融资放松迹象的出现，房企们在今年初纷纷通过美元债、公司债、又或是配售新股等方式进行“补血”。

　　据公开数据显示，在2020年的前十天里，便有超过12家房企发布了超过40亿美元的融资计划。

　　业内人士指出，一般而言，每年年初都是一个比较好的融资时机。每个自然年周期里，融资环境往往会呈现出利率先低后高、融资额度先充裕后紧张的走势。所以，大部分房企都在这个时候进行融资。

　　从世茂的过往融资经历来看也是如此，新一年里先给自己发个“大红包”似乎成为了惯例。2019年初，世茂也同样大手笔的发行了一笔10亿美元债，也由此拉开了大肆收并购的序幕。

　　在配股融资方面，融创无疑是个中老手。据公告数据统计，自2016年至今，融创已经进行了四次配股融资。有趣的是，融创几乎每次配股都是在并购或者大肆拿地之后。

　　巧的是，世茂刚刚完成了一次总价难以估算的大并购，与融创类似，这或许也是世茂需要迅速“补血”的原因之一。

　　值得一提的是，世茂采用的是“先旧后新”的方式进行本次配股。而这种方式又被成为“闪电配售”，对公司来说是一种快速融资的方式。常规流程是公司大股东先将手上的股票卖给第三方的承配人，然后再从上市公司去认购新发行的相同份额股份。

　　相比起常规的发行新股，该种方式最大的区别在于可以加快上市公司的融资速度，即上市公司可以更快拿到大股东认购新股的钱，再增发新股予大股东。

　　对于世茂与福晟这场收并购，总裁许世坛笑称他更喜欢将此称之为“合作”。在这次“合作”中，双方所涉及到的项目远远不止此前市场传言所说的74个或是87个。

　　据许世坛透露，世茂与福晟的合作将会是全方位的，福晟所有项目都会被冠以“世茂福晟”这一新抬头。而与此前传闻的持股比例相比，所有合作项目中金融机构的持股只会是一小部分，世茂会担任股份的最大比例方，并负责操盘所有项目，

　　这番解释，既透露出了世茂会在与福晟的合作中会拿下更多项目，同时也预示着，世茂需要更多资金作为支撑，以保证众多项目的入股、操盘事宜能够顺利推行。

　　不管是为还在洽谈中的这笔合作做准备，还是为了给2020年里迈出新一步充能，世茂显然都需要这一笔“快钱”来夯实自身的资金基础。

　　在两年前，世茂曾经表示“2019年70%以上的土储都将来自收并购”，事实上这家企业也确实做到了这一点，与泰禾、粤泰等企业的多次收并购让世茂在过去的一年里赚足了眼球。

　　而也得益于收并购上的大手笔，世茂2019年的销售额大幅增长48%至2600.7亿元，并重新拿回了失去已久的“前十”名额。

　　从开年与福晟的合作来看，世茂今年或许仍将坚持自己的收并购之路，同样的，也就需要世茂在资金链上投入更多心思。

　　在房地产金融监管力度明显提升的2019年里，世茂房地产上半年共有现金及银行结余(包括受限制现金)约522.34亿元，较2018年底仅增加了26.57亿元。而在融资环境有所放松的2020年初，世茂除了本次配股融资外，或许还有更多机会。