金茂“第二曲线” 城市运营冲刺2000亿

　　随着梅溪湖项目的推进，金茂2014年开始在该项目上探索城市运营，2015年正式确立了“城市运营商”战略定位，2016年进一步明确了“两驱动、两升级”的城市运营模式，以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，实施城市升级和产业升级，到2017年形成了城市核心综合体、城市新城、特色小镇的城市运营模式。

　　来源：中国金茂

　　规划+资本驱动，为长沙梅溪湖国际新城建设“三年起势、五年成城”，时至今日，总建面约945万平米的国际新城已经成为长沙最具活力的“新中心”与“增长极”，便捷的生活配套、科学的城市规划，使其成为高净值人群品质生活的第一目的地。

　　另外，梅溪湖国际新城板块新房成交均价由九年前全市最末位的3179元/平米，升至2019年全市第一位12788元/平米，增幅达302%。梅溪湖所在湘江新区，2017年片区生产总值破2000亿元，增速连续三年保持11%以上，经济增速领跑长沙乃至全省。

　　中国金茂总结：“长沙梅溪湖国际新城从最初项目定位、产业设计、区域规划，到开发与运营经验，成为城市副中心建设的标杆，进一步体现出中国金茂城市运营独特的逻辑与标准。通过引领城市品质提升，使城市更具向心力，吸引高端人才聚合，继而推动产业发展，确立‘以城聚人、以城促产’的‘城-人-产’差异化运营逻辑。”

　　2018年，在“科学至上”的指引下，金茂继续创新政企合作模式，创新资源协同渠道，并推进与集团的业务协同，围绕“大科技、大健康、大文化”三大产业方向，汇聚海量优质资源推动城市产业升级。

　　据介绍，目前，中国金茂已积累上千家有较强影响力的产业资源，推动数十家产业资源在中国金茂城市运营项目实质性落地。

　　截至2019年11月，中国金茂累计获得绿色建筑认证标识170余个，项目开发占比超过90%。目前，已满足绿色标识设计要求的项目总建筑面积共计1120.25万平米，预计每年碳减排总量超过30万吨。

　　此外，以城市运营项目为主要载体，中国金茂大力推动清洁能源和可再生能源系统使用。截至2019年11月，中国金茂已投资、建设、运营城市、区域、项目级能源站项目40个，预计每年碳减排量超过24万吨，致力于打造具有“规划领先、产业创新、功能复合、环境友好”特色的城市运营项目。

　　两条增长曲线

　　“如今，中国金茂的城市运营模式已经进入可复制阶段。”金茂在介绍这一模式时充满信心。

　　在“城市运营商”战略提出的第5个年头，中国金茂已经形成了以上海北外滩为代表的城市核心综合体，以长沙梅溪湖国际新城为代表的城市新城以及以丽江谷镇为代表的特色小镇三大运营模板，全面赋能城市发展。

　　“在城市运营战略的护航下，金茂提前完成了2019全年的签约、回款目标。”如此看来，城市运营已经开始实实在在反哺业绩。

　　在此之前，“金茂府”系列产品无疑是其业绩贡献的第一曲线。

　　中国金茂20大城市运营项目列表

　　来源：中国金茂

　　据观点地产新媒体了解，2009年中国金茂高调夺下北京广渠门15号地块，首座金茂府定鼎北京广渠门，自此中国金茂名声在外，“金茂府”也成为高端品质住宅的标杆之一。

　　“历经近11年迭代发展，中国金茂‘府系’ 已成长为高端城市住宅品牌的领导者，实现全国24座城市布局了47座金茂府布局，销售均价在Top20房企中连续三年位列第一。不仅为金茂发展注入极大的增长驱动力，而且成就了金茂发展的‘第一曲线’。”中国金茂方面这样表示。

　　2019年全年销售数据显示，中国金茂累计取得签约销售金额共计1608.07亿元，同比增长25.63%;累计签约销售建筑面积约748.44万平米，同比增长49.33%。其中，成交金额包含(如有)长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目及宁波生命科学城项目的成交销售金额。

　　虽未公布城市运营项目贡献的具体销售金额，但中国金茂表示：“单凭金茂府作为业绩主要支撑，长远而言是不足够的。城市运营业务这条‘第二曲线’，将成为金茂发展穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。”

　　“基于对全球城市化规律的研究与国内城市化趋势的预判，中国金茂城市运营战略开始充分聚焦环渤海、长三角、粤港澳大湾区等核心城市群，以及南京、青岛等准一线城市。根据不同土地属性因地制宜地提出城市运营方案，通过塑造宜居宜业宜养的产城融合样本，赋能城市崛起。”

　　中国金茂有关人士表示：“所谓城市运营，有时间、空间和内涵三大维度。通过对大体量地块的提前收储，进行科学规划与精耕细作，再从一、二级联动开发到持有运营，做到城市开发、运营及服务一条龙。”

　　“我们不光是建了一座城市，而是按照真正理想城市的模板去规划，塑造宜居宜业宜养之城。”