2019年东莞房地产市场企稳回暖 商品房销售形势向好

　　1月20日，东莞市统计局发布2019年东莞经济数据。数据显示，2019年，东莞实现地区生产总值9482.50亿元，按可比价计算，同比增长7.4%，增速高于同期全国(6.1%)、全省(6.2%)平均水平。其中，第一产业增加值28.48亿元，增长5.5%;第二产业增加值5361.50亿元，增长7.6%;第三产业增加值4092.52亿元，增长7.2%。

　　一、农业生产稳中有升，渔业产值增长较快

　　2019年 ，全市农林牧渔业总产值43.57亿元，按可比价计算，同比增长6.2%，增速比上年提高0.8个百分点。其中农业产值32.46亿元，增长2.0%;林业产值0.31亿元，下降7.1%;牧业产值0.44亿元，下降40.5%;渔业产值8.99亿元，增长30.9%。从产量看，2019年 ，粮食总产量5852吨，增长0.1%;蔬菜产量41.55万吨，增长3.8%;水果产量5.58万吨，下降17.6%;猪肉产量772吨，下降28.7%;水产品产量4.69万吨，增长2.0%。

　　二、工业生产加快，电子信息制造业贡献突出

　　2019年，全市规模以上工业增加值4465.31亿元，同比增长8.5%，增速比上年提高2.1个百分点，高于全国全省平均水平，在珠三角排第1位。按注册类型分，内资企业增加值2697.78亿元，增长16.6%，占全市规模以上工业增加值的比重达60.4%;港、澳、台商投资企业增加值1125.16亿元，下降2.2%;外商投资企业增加值642.37亿元，下降1.1%。按控股类型分，规模以上民营工业实现增加值2529.66亿元，增长17.2%，增速比上年提高6.5个百分点，比全市平均水平高8.7个百分点，占全市规模以上工业的比重达56.7%;其中私营企业增加值1656.43亿元，增长18.2%。按规模类型分，大型企业增加值2218.76亿元，增长16.1%;中型企业增加值982.67亿元，增长4.2%;小微型企业增加值1263.48亿元，增长0.3%。工业五大支柱产业增加值3133.78亿元，增长10.8%;其中，电子信息制造业增加值1704.47亿元，增长21.1%，继续引领增长。

　　2019年，全市规模以上工业销售产值21918.69亿元，同比增长8.7%;工业产品产销率96.9%。全市规模以上工业内外销比例调整为65.0：35.0。1-11月，全市规模以上工业主营业务收入增长3.7%，规模以上工业利润总额增长13.1%，全员劳动生产率提高14.8%。

　　三、服务业平稳增长，新兴服务业发展较快

　　1-11月，全市规模以上服务业实现营业收入1151.79亿元，同比增长8.8%。从行业类别看，新兴服务业增长较快。其中，互联网和相关服务、软件和信息技术服务业营业收入增长11.0%，租赁和商务服务业营业收入增长10.6%，科学研究和技术服务业营业收入增长8.8%，水利、环境和公共设施管理业营业收入增长13.3%，教育行业营业收入增长17.8%，文化、体育和娱乐业营业收入增长6.9%。

　　四、投资增速高位运行，工业投资比重持续上升

　　随着粤港澳大湾区建设的深入推进，我市固定资产投资在工业投资的带动下，增速持续向好，全年保持高速推进态势，增速高于全国全省平均水平。2019年，全市固定资产投资2128.41亿元，同比增长17.5%，增速比上年提高11.7个百分点。分行业看，工业完成投资733.71亿元，增长20.2%，增速比上年提高25.9个百分点，占固定资产投资比重为34.5%，比重比上年提高0.8个百分点。房地产开发投资796.54亿元，增长8.1%，比上年提高3.2个百分点。扣除房地产开发投资的一般项目投资1331.87亿元，增长23.9%;其中基础设施完成投资476.02亿元，增长52.3%，增速比上年提高35.1个百分点。按注册类型分，内资固定资产投资1888.18亿元，增长24.9%;外资固定资产投资240.23亿元，下降19.8%。民间投资1367.17亿元，增长17.1%，占固定资产投资的比重为64.2%。

　　五、房地产市场企稳回暖，商品房销售形势向好

　　2019年，全市新建商品房网上签约销售面积739.42万平方米，同比增长1.5%，增速比上年提高11.7个百分点，转负为正;新建商品房网上签约销售金额1385.15亿元，增长12.1%。

　　12月末，商品房屋建筑施工面积4166.17万平方米，下降5.8%;全市商品房待售面积334.35万平方米，增长6.2%;其中，住宅待售面积163.77万平方米，增长1.0%。房屋竣工面积281.01万平方米，下降26.6%。

　　六、消费市场较为活跃，新零售拉动明显

　　2019年，全市社会消费品零售总额3179.78亿元，同比增长9.4%，比上年提高1.3个百分点，增速高于全国全省平均水平，在珠三角排第1位。其中，批发和零售业实现零售额2968.47亿元，增长9.3%;住宿和餐饮业实现零售额211.30亿元，增长11.1%。网上零售势头较好，限额以上批发零售业企业通过公共网络实现零售额393.47亿元，增长25.1%，占限额以上零售额比重达24.6%，拉动限额以上批发零售业零售额增长5.2个百分点。从主要商品零售情况看，全市限额以上汽车零售额增长0.9%，增速比上年提高4.0个百分点;石油及制品类零售额下降4.4%;通讯器材类增长较快，增长57.8%;中西药品类需求加大，增长20.7%。

　　2019年，传统消费保持平稳增长，限额以上住宿业实现营业额47.19亿元，同比增长3.0%;其中五星级酒店营业额增长3.1%。限额以上餐饮业实现营业额81.29亿元，增长14.7%。

　　七、外贸增速放缓，贸易结构持续优化

　　按人民币计价，2019年，全市进出口总额13801.7亿元，同比增长2.8%，增速比上年回落6.7个百分点。其中，出口8628.8亿元，增长8.5%，增速比上年回落4.8个百分点;进口5172.9亿元，下降5.3%，增速比上年回落9.6个百分点。

　　贸易结构持续优化。2019年，一般贸易进出口增长11.4%，占进出口总额的比重为44.6%，比重比上年提高3.4个百分点。对“一带一路”沿线国家进出口3103.1亿元，增长17.9%，高于全市进出口增速15.1个百分点;对欧盟进出口1795.5亿元，增长8.1%。

　　八、消费价格涨幅扩大，食品类上涨较快

　　2019年，东莞居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.5%，涨幅比上年扩大1.0个百分点。八大类商品(服务)价格指数呈“七升一降”态势：食品烟酒类上涨7.8%，衣着类上涨1.5%，居住类上涨0.8%，生活用品及服务类上涨0.5%，教育文化和娱乐类上涨2.5%，医疗保健类上涨5.9%，其他用品和服务类上涨3.1%，交通和通信类下降0.1%。工业生产者价格指数同比上涨0.4%，涨幅比上年收窄0.2个百分点。