抗疫影像 | 被打乱的港股IPO与房企海外债节奏

　　房企或面临违约风险

　　除IPO外，受到影响的还有更直接关乎房企生存的发债。

　　年初作为房企一年中的融资高峰，在一月份就已掀起境外发债潮，包括恒大、融创、新城、龙湖、旭辉、龙光等多家房企均在海外发行债券，境外融资总金额超过1000亿元。

　　尽管从历史来看，2月房企的发债都会比1月环比有所下降，比如2019年2月，40家典型上市房企完成的融资就比前一个月下降约三成，但彼时也有超过500亿元的规模。

　　而受疫情影响，2020年2月，房地产融资或将出现更大的环比跌幅。

　　“境外债暂时都要全停，因为境外债发行70%在香港，现在内地企业大多无法来香港路演、签名和办理手续，投资者也不会参与路演会议。”黄立冲对观点地产新媒体表示。

　　天风证券研究所数据显示，2020年中国房地产企业海外债到期规模达到294.65亿美元，其中3月和11月为待还债高峰，分别有超过40亿美元和50亿美元待还金额。

　　对此，黄立冲认为，2020年或将是房企违约高峰期，“房企违约应该是创纪录的”。

　　而在阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌看来，随着疫情受到有效控制，加上市场对中国债券需求量很大，发债就会重新启动。

　　吴建斌对观点地产新媒体称：“昨天，建业地产短期债已经发行成功了;所以只要疫情能受控，发债就没有问题。也就是说，过了三月，发债市场的繁荣就会回来。所以，我相信房企境外债务大量违约是不可能发生的。”

　　据观点地产新媒体了解，2月以来，包括新城控股、建业地产、佳源国际等房企发行了美元债，利率分别为6.8%、6.875%和13.75%。

　　但吴建斌同时提醒，这三个月对房企的现金流是个巨大考验，因为没有太多的收入，很多支出是刚性的，譬如到期的银行还款，除非房企早做准备，和银行达成了还款顺延的安排，否则，是有违约风险的。

　　吴建斌续称，房企过去几年的表现都不错，如果中国经济进一步下滑，房地产政策可能会放松，这样一来，投资人更放心;未来两个月房企要做的，就是要管好现金流。