风起越秀南 广州最高楼面起价地块出让时与机

　　对此，邓浩志表示，目前出现在公开市场上的地块，更多是定向出让。可以预见的是，广州土地市场在一二季度都将呈现弱势，流拍和底价成交将占绝对比例。

　　事实上，自2019年年中政策收紧房企融资后，广州地市随之冷却，其中尤以10月份最为突出，土地流拍率高达50%，包括较为优质的天河广氮地块以及时隔9年推出的白云江高中心区域地块等，都在开拍前宣布终止出让。

　　供地策略的调整使得11月、12月广州的土地流拍率明显放缓。按正常情况推算，年初广州土地市场的行情与去年底相比无太大出入，融资收紧政策下企业依旧谨慎拿地。

　　加上开年以来受疫情影响，土地市场将再次进入“寒冬”。当下的疫情给企业现金流带来不可抗拒的巨大压力，如果拿地预算没有充足现金流的保障，接下来土地市场情况将不容乐观。

　　邓浩志还表示，企业销售回笼资金停滞不前的同时，还有其他刚性支出，且面临偿债压力，资金较去年更加紧缺。即便土地市场有供应地块，也很可能无人问津。企业不是不想拿地，而是没钱拿地。

　　另有业内人士则指出，接下来的土地市场情况并不完全悲观，当前特殊时期，相应政策可能放宽，企业的现金流压力或能得到缓解。

　　据观点地产新媒体最新报道，2月6日，温州瑞安市出让一宗商住地，经过76轮报价，由温州华萍置业有限责任公司以总价3.23亿元竞得，成交楼面价12053元/平方米，溢价率29.71%。

　　2月7日，华润置地以总价10.16亿元竞得浙江嘉兴桐乡市中心城区1宗商住地，楼面价6316元/平方米，溢价率1.09%;华鸿嘉信以上限价格10.63亿竞得温州瑞安1宗商住地，楼面价13045元/平方米，溢价率29.80%，配建政策性住房建筑面积3000平米。

　　此外，广州南沙灵山岛尖2019NJY-18地块成功出让，由广州文投投资控股有限公司以3.25亿元拿下，折合楼面价6651元/平方米。

　　土地市场上似乎已接连传出了积极的信号，后续情况是否好转，仍未有确定的答案。