310.5亿地王诞生! 香港置地联合体拿下徐汇滨江西岸金融港地块

　　2020年2月20日，备受关注的上海徐汇滨江西岸金融港地块以310.5亿元的成交价格被香港置地联合体拿下。值得一提的是，这一成交价格刷新了上海公开出让地块总价纪录，并且远超2014年中民投联合体拿下董家渡地块的248.5亿元，从而成为上海总价“新地王”。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进强调该地块的成交信号意义极强，也为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂。客观上说明中国核心城市优质土地市场的投资价值，也充分说明各类资本依然看好此类重点土地市场的投资。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦同样向掌柜财经表示，去年12月份的时候市场就在预热这幅地块，一般节后市场也会有复苏的过程，现在有这么一幅重量级地块，有助于市场快速回归正常节奏。

　　据了解，该联合体4家公司分别为：上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited，其中前3家公司均为置地(香港)投资有限公司子公司。

　　据悉，徐汇西岸金融港地块，即徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。根据上海土地市场公告显示，该地参拍须高达65亿元保证金，受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业，60%办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅，在出让流程中，投标人还需签署承诺书，在承诺书中规定了违反持有物业及项目公司禁止转让的具体罚则，即10%土地出让金的罚款，3年内不能参与上海土地市场交易......

　　该地块出让文件显示，其属于商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地，地上土地面积32.37万平方米。其中，出让面积23.13万平方米;地下水平投影占地面积28.58万平方米。建筑面积方面，地上计容建面为108.7万平方米，地下建筑总面积不超过71万平方米，其中地下商业面积不超过6万平方米，地上商业约15万平方米，总开发规模约180万平方米。

　　此外，该地块定位也较为高端，出让文件中明确表示，地块将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。目前，上海正在着力将徐汇滨江地带建设成新型智慧城区，区域已经聚集诸多高端社区，区域定位文化、航空服务等产业。相对于高起点的规划定位，该区域总体开发节奏和速度却低于市场预期。可以预见，通过该地块整体出让，可以提升区域整体协调性。

　　对于此次香港置地以联合体形式获得地块，卢文曦表示并不意外，港资背景的开发商在商业项目的运营管理上具有一定优势，对提升板块内商业商务档次具有提升作用。同时，由于项目体量巨大，不排除此地块后续在一些小项目开发上会继续寻求和其他企业合作的可能性。

　　严跃进则一步表示，类似徐汇滨江金融港地块的单价成本其实不高，所以其拿下此类地块，成本压力相对小。但是总价本身确实是很大的压力，这说明其在拿地的资金准备和后续的融资方面做了较多的工作。