银麓科技|共创科技美好生活！

　　前言

　　银麓科技，

　　在建筑科技公司中担任Intel的角色，

　　为开发企业绿色智慧升级赋能，

　　建造世界上最健康的人居环境;

　　联合腾讯房产、南网旗下南能汇智

　　共建开放的智慧地产生态平台，

　　用科技力量助力地产创新升级。

　　涵盖业务范畴

　　◆智慧营销服务

　　◆智慧社区服务

　　◆三恒生命屋

　　◆装配式精装服务

　　◆智慧物业服务

　　◆绿色金融投资

　　◆绿色能源管理

公司介绍

　　上海银麓建筑科技有限公司

　　01 公司介绍

　　上海银麓建筑科技有限公司，简称银麓科技，由原北京锋尚团队和凯盈集团联合创办。

　　银麓科技以“建造世界上最健康的人居环境”为使命，秉承“科技赋能美好生活”的发展理念，为社会发展降低能耗，为行业转型赋予绿色活力，为百姓建造绿色健康人居环境，为生态文明建设和两山理论树立标杆。

　　银麓科技聚焦绿色、节能、环保、智能等方面的专业运作，为城市发展和行业转型提供优质的绿色健康科技服务、能源管理投资服务、智慧社区服务、智慧营销服务、装配式精装服务等创新业务。

　　展望未来，银麓科技将秉持创新的技术和服务，诚信的态度与品质、丰富的经验和资源，成为中国领先的智慧地产生态平台，推动中国房地产行业走向全新发展时代，助力人民对美好生活的追求。

　　先有锋尚，再有中国绿建，银麓科技源自锋尚血缘。

　　推动中国绿色建筑起步发展的有识之士：

　　联合国副秘书长&联合国环境署执行主任Achim Steiner、住建部副部长仇保兴、中国唯一暖通专业院士江亿、中国轻工业部部长陈士能、住建部总经济师谢家瑾、住建部科技司长赖明、中国建筑设计研究院原副总建筑师开彦、中国新能源法起草人涂逢祥、国务院能源小组副组长马富才等给与了充分支持。

　　银麓科技源自开中国绿色建筑先河的北京锋尚

　　北京锋尚国际公寓

　　■中国第一个恒温恒湿恒氧绿色项目

　　■首次在中国实现欧洲发达国家建筑舒适度和节能标准

　　◤经受2003年北京非典的考验，是非典期间全国唯一一个没有被关停的空调系统。

　　◤建筑综合节能率达到80%以上，建筑能耗热负荷降低到12.5W/㎡，每平2年节约1吨标准煤;

　　◤住建部发文要求全国建委组织开发商学习锋尚。

　　◤2002年开盘，周边项目单价5000-6000元/平，锋尚国际12000元/平入市，销售价格和销售速度均创下京城西部楼盘最高纪录;

　　南京锋尚国际公寓

　　■中国第一、世界第五个零能耗绿色住宅社区

　　■首次在中国应用浅地表热能和太阳能光电等清洁能源

　　◤建筑能耗热负荷降低到7W/㎡。

　　◤2009年锋尚代表中国开发商在哥本哈根峰会发表主题演讲，项目获“联合国人居优秀范例奖”;

　　◤2010年世博会期间团队应联合国环境署邀请入驻联合国馆;联合国副秘书长阿斯姆施泰纳到访南京锋尚。

　　◤2009年公寓单价3万起，是同期世茂滨江3倍;别墅单价9.7万/平，是同期绿城玫瑰园2-3倍。

　　凯盈集团：中国科技地产服务商

　　凯盈控股集团有限公司，简称凯盈集团，是一家以企业投资与项目投资为主的综合性企业，经过近20年发展，凯盈集团在强化地产开发运营的同时，集团业务领域体系化布局，已从一家传统房地产开发企业向投资多元化企业转型。作为中国科技地产服务商，凯盈集团致力于让地产生态链更智慧，通过“地产+科技”的创新发展道路， 形成三大业务平台相互促进，共同发展的格局。【1】腾讯房产企鹅智家·未来家平台 【2】京东·好房京选平台 【3】盈未来·开发代建平台

　　历经三代绿色科技的更新迭代，银麓科技掌握最新、最核心的技术。

　　01 第一代绿色健康建筑

　　混凝土埋管顶棚辐射系统，告别传统空调暖气时代，集中系统。

　　◤2001年，北京锋尚国际公寓开创中国绿色建筑第一代产品;

　　◤2003年，当代和朗诗分别在北京当代万国城项目和南京河西朗诗国际街区项目开始使用该系统。

　　02 第二代绿色健康建筑

　　毛细管顶棚辐射系统，恒温恒湿恒氧，户式化。

　　◤2008年，上海中鹰黑森林二期别墅项目开始尝试多种系统实验，2015年三期规模化使用二代系统;

　　◤2009年，方兴地产广渠门金茂府项目使用二代系统，2012年金茂绿建成立，2015年方兴地产更名为金茂地产;

　　◤2015年，葛洲坝上海虹桥项目开始使用二代系统，2016年，荔园集团广东顺德荔园新天地项目……

　　03 第三代绿色健康建筑

　　三恒生命屋系统，健康、绿色、智能、城市能源站

　　2018年，银麓科技“三恒生命屋”系统，实现从绿建系统、人居环境到生命健康的AI智能升级。

　　02 公司发展

　　★ 银麓科技与南方电网旗下公司南能汇智达成合作协议

　　2018年5月，银麓科技与南方电网旗下公司南能汇智签订合作协议，聚合双方优势和资源，为一二线城市的城市开发、城市更新、品牌房企等提供绿色建筑的投资、建设、管理，综合能源投资管理等服务。

　　南方电网综合能源有限公司

　　南方电网公司会同代表广东省政府出资的粤电集团、广业公司共同成 立的大型专业节能公司。2010年12月在广州挂牌成立，截至2017年1月资产总额34.37亿元，下辖参控股企业33家。

　　公司主营“节能服务、新能源、分布式能源及能源资源综合利用、节能服务电商平台”四大板块业务。

　　南网能源公司在业内处于领军地位，位列“2017年全国节能服务公司百强第一名”、全国最高评级3项5A级节能服务公司，是国家发改 委备案、国家工信部推荐节能服务机构，获评“十二五”节能服务产业突出贡献企业”。　

　　◆2010年12月20日，南方电网赵建国董事长与广东省佟星副省长等领导共同为公司揭牌

　　★ 共同打造智慧地产领域标杆先锋

　　2019年8月，银麓科技与腾讯房产达成合作，双方在智慧社区、智慧营销等领域展开深入合作，为地产发展提供数字化升级服务，形成“互联网+社区”一站式解决方案，同时在智慧营销服务领域为客户提供全链路的解决方案。

腾讯

　　腾讯成立于1998年11月，是目前中国领先的互联网综合服务提供商之一，也是中国服务用户最多的互联网企业之一，2004年6月16日，腾讯在香港联交所主板公开上市(股票代号700)。

　　腾讯作为中国最大的互联网综合服务提供商之一，以连接一切为战略目标，拥有全网最强的社交产品矩阵，截至2018年底，微信及WeChat合并月活跃账户数约10.98亿，QQ整体月活跃账户数8.07亿。

　　2018年 腾讯提出做好各行各业的“数字化助手，提供公众号、移动支付、企业微信、大智云、安全能力等七种工具，帮助传统企业和机构攻克数字堡垒。

　　◆腾讯目前全球市值排名前十，约3.8万亿港元。

　　企鹅智家·未来家

　　银麓科技整合腾讯房产、南网旗下公司南能汇智三方优质资源，共同打造“企鹅智家·未来家”解决方案，为房企提供集三恒生命屋系统、综合能源管理系统、装配式快装系统、智能智慧家居社区应用、项目交易共担模式等于一体的绿色智慧生态解决方案，共同打造智慧地产领域标杆先锋，解决5G时代下房地产开发商痛点。

　　腾讯房产、银麓科技、南能汇智三方鼎力合作，联合打造。

　　腾讯房产：以“智慧房产全产业链价值缔造 者”为愿景，致力于泛地产领域 全产业链的数字化升级。主要以“智慧产品+广告营销+内容品牌” 三大业务为主线，为房地产行业 提供从前期规划、产品销售到物业管理的全周期智慧化解决方案， 业务领域涵盖智能家居、智慧社区 、 智慧 园区等领域 。

　　银麓科技：专注于建造世界上最健康的人居环境。从2001年北京锋尚国际公 寓“告别空调暖气时代”、2006 年南京锋尚国际公寓“恒温恒湿 恒氧”到现在的三恒生命屋系统”，银麓科技一直引领着行业的技术进步，银麓科技“三恒生命屋”绿色健康建筑技术系统是“恒温恒湿恒氧 ”升级版 。

　　南能汇智：南能汇智以“ 可持续发展”和“生态优先”为原则，在保证室内 外环境健康、舒适前提下，注重节能环保，节约能源资源，从自然和生态环境影响、新能源和 可再 生能源利用、空调节能、照明节 能等新技术应用为核心，打造绿 色、低碳、智能的未来家园。

　　★ 银麓科技广西、湖北、四川分公司成立，赋能华南、华中、西南房企升级转型

　　广西分公司

　　2019年11月18日，广西腾云未来科技有限公司正式成立!银麓科技第一家控股子公司成立，标志着银麓科技规模化发展迈入全新征程。

　　湖北分公司

　　2019年11月20日，银麓科技携手天下控股集团成立湖北分公司，助推湖北省房地产行业转型升级，共筑湖北智慧人居新格局。

　　四川分公司

　　2019年11月27日，银麓科技四川分公司正式成立!四川分公司将为四川区域乃至整个西南区域智慧房产、绿色建筑赋能。

　　董事及创始人

　　董事

　　顾云昌

　　全国房地产商会联盟主席，住建部住房政策专家委员会副主任，曾任中国房地产业协会副会长兼秘书长。

　　20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。1998年进入中国房地产业协会工作，任副会长兼秘书长，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。90年代参与2000年国家小康住宅科技项目，任产业政策组组长。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题，两次获得国家科技进步一等奖。

　　董事

张在东

　　中国第一个竖起绿色地产大旗的人王石：中国做绿色建筑最专业的房地产公司

　　任职：

　　北京锋尚房地产有限公司董事长阿拉善SEE生态协会理事会员中城联盟企业家会员

　　联合创始人·董事长

雷若冰

　　工商管理学硕士，曾任多家大型集团公司、民营房地产投资公司、开发企业高管;中国房地产项目全程委托运营管理模式开拓者之一;中国房地产行业资深运营管理者;多年房地产多方资源整合经验;房地产服务与价值创造者，在战略方向的把握和商业模式的创新上，一直是优秀的领导者。

　　任职：

　　凯盈集团副总裁

　　凯盈房地产顾问集团总裁

　　上海逾界网络科技有限公司联合创始人·执行董事

　　广东易房圈地产服务有限公司联合创始人·执行董事

　　创始人·总裁

　　刘宏

　　15年房地产绿色建筑社区和城市地标性豪宅开发管理经验

　　曾任职：

　　南京锋尚房地产开发有限公司常务副总经理

　　朗诗杭州美丽洲别墅项目总经理

　　朗诗集团浙江区域公司总经理

　　江苏洛德股权基金投资管理有限公司运营总经理

　　苏州银杏置业有限公司总经理

　　商务合作

　　发展愿景

　　银麓科技联合腾讯房产、南能汇智，

　　打造腾讯房产企鹅智家·未来家解决方案;

　　依托科技创新驱动;

　　推动房地产与互联网深度融合与创新;

　　全面赋能地产数字化发展;

　　提高市场运营效率，降低运营成本;

　　助力产品价值升级，实现项目快速去化;

　　激发并创造全新消费与投资需求。

　　01 工程总承包

　　█ 工程总包

　　三恒生命屋系统由银麓科技设计、施工、调试交付，款项按照工程进度付款。

　　█ 融资租赁

　　三恒生命屋系统工程总投资由银麓科技和南方电网承担，甲方按照8-10%的年利率分3-8年返还本金及利息。

　　█ 小股操盘

　　前期投入由银麓科技承担，按照项目回款进度比例向银麓科技支付工程款。

　　三恒生命屋系统

　　银麓科技-三恒生命屋系统™

　　建造世界上最健康的人居环境;

　　让家成为健康的堡垒，而不是豪华毒气室;

　　比传统空调地暖能耗降低30-50%;

　　通过智能控制系统降低运行风险;

　　达到高于世界卫生组织WHO和丹麦工业大学湿热环境国际ISO7730标准。

　　三恒生命屋应用案例

　　银麓科技绿色建筑科创中心

　　01

　　改造自于2006年竣工的独栋别墅，位于上海张江润和国际总部园。

　　银麓科技绿色建筑科创中心整合世界银行近零能耗建筑、德国被动房PHI和银麓科技三恒生命屋系统等绿色建筑技术，包括创意办公、洋房等情景样板，已于2019年8月开幕。

　　在不含插座能耗的基础上，年度单位面积能耗6.5kwh/㎡·a，接近零能耗，达到世界银行“近零能耗建筑”和局部实现德国被动房PHI标准。

　　◆空调终端能耗 22.7kwh/M2·a

　　◆照明终端能耗 11.6kwh/M2·a

　　◆温度全年保持 20-26℃

　　其他应用案例

　　02

　　02 开发管理

　　银麓科技提供项目开发的整体管理服务，包括融资、定位、开发、技术、营销、招商及后期运营，银麓科技获得开发管理收益及因引入资金而获得部分股权收益。

　　03 增值服务

　　█ 营销支持

　　针对项目所在房地产市场进行分析;科技系统产品定位建议;客户分析;人居馆布置以及动线，样板房科技住宅体验式营销建议;科技住宅营销推广建议;科技住宅项目解析会;科技住宅试住体验安排;持续更新科技系统营销说辞，销售员培训考核，问题解答;针对科技系统合同约定以及后期交房使用注意事项说明;项目交付培训;现场配合等。

　　█ 品牌支持

　　银麓科技可以调动行业资源支持项目营销和企业品牌，包括住建部、中国房地产研究会人居委、中国房地产业协会、中国房地产商会联盟、德国能源署、德国可持续发展委员会、世界银行旗下国际金融公司(IFC)、美国保尔森基金会等。

　　█ 国际认证

　　提供中国绿色建筑认证、德国DGNB认证、美国LEED认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等支持服务。

　　04 智慧营销服务

　　为房地产开发商提供地产前期专业咨询、营销策划、代理营销服务、全程综合顾问代理、广告包销、渠道分销等“纵向一体化”营销服务。依托腾讯强大广告资源，以用户为中心、以大数据为基础，打造线上线下立体化智慧营销解决方案，构建品牌与用户之间的美好连接，解决营与销，品与效长期割裂的难题，为房企提供量身定制的专属增长引擎。

　　█ 利用微信公众平台进行线上“售楼部”;

　　通过微信平台的运营，对于意向长租用户进行积累，为项目营销进行用户囤积;

　　█ 线上PC端、APP端营销矩阵

　　腾讯系流量位居全国各媒体地方平台，PC端、APP端、直播间全方位的覆盖所有客户;

　　█ 精准营销

　　通过对项目的客户所具备的标签，进行精准的视频、直播、专栏、图文撰写等等多种形式的广告投放，对项目全方位的报道宣传等。

　　▼全生态产品矩阵、提供全方位解决方案。

　　▼基于QQ生态，覆盖海量年轻人群。

　　05 装配式精装服务

　　银麓科技装配式精装以“产研结合”的模式，专注装配式连接系统的自主研发。经过技术整合和设计整合，创新性地开发整体空间产品，为市场提供装配式整体解决方案。

　　银麓科技装配式精装将绿色装修科技与建筑空间、业态、使用场景等有效融合，为客户提供隔墙系统、饰面系统、地面系统、吊顶系统、模块化卫生间、整体厨房、空气调节系统、电气控制系统等，目前已实现产品全空间一体化的整体集成。

　　银麓科技装配式精装服务的项目类型涵盖大型科技住宅、写字楼、公寓、酒店、会所、产业园、户外园林等多业态。

　　06 能源管理投资

　　█ 已建项目：能源费用托管服务模式

　　三恒生命屋系统/传统机电暖通系统

　　银麓科技和南方电网进行能源系统的节能改造和运行管理，提供能源诊断、方案设计、技术选择、项目融资、设备采购、安装调试、运行维 护、人员培训、节能量监测、节能量跟踪等一整套的系统化服务，通过提高能源效率、降低能源费用，按照合同约定拥有全部或部分节省的能源费用，业主( 或用户)则收获长期的节能效益。

　　█ 新建项目：能源综合供应服务模式

　　生命屋系统/传统机电暖通系统

　　银麓科技和南方电网进行投资、建设、运营供冷、供热、供配电、照明和能效管理系统等，提供长期能源综合供应服务，有效减轻业主投资压力，转移风险，提高能源供应效率，降低运营成本。

　　供冷(热)计费方式有：按冷/热量计费和按面积计费。

　　█ 限价项目：增量能源管理服务模式

　　集中冷/热能源形式的生命屋系统

　　业主仅按照传统机电、暖通、热水系统的成本支付部分服务费用，其余生命屋系统与传统系统成本差额由银麓科技和南方电网进行投资、建设、运营，通过从业主或终端用户15年能源管理费收回投资和收益。

　　07 智慧物业服务

　　通过腾讯大数据收集、大数据分析，利用物联网运行平台、智慧设备设施管理平台、社区资产及服务运营平台等应用，实现智慧化管理，为各类客户提供规范化、精细化、专业化、定制化的服务。

　　银麓科技在科技住宅系统管理方面具备领先优势，并逐步形成科技系统运行和常规物业服务两大核心能力。

　　█智慧物业

　　物业公告发布、物业报修管理、商家管理、业主身份存储、更新、物业费用管理在线报修等智慧化管理;

　　█智能化安防系统

　　通过智能化安防改造降低 人力成本，通过云和通用服务器降低硬件成本;提供简易可操作的可视化安防管理平台，让生活更安全舒心。

　　█智慧物业生活场景

　　缴费、服务、报修等服务全面移动化;

　　联系方式

　　知其雄，守其雌，为天下溪!

　　华东公司：

　　上海市浦东新区张衡路1000弄润和国际总部园13栋

　　联系热线：

　　021-20251588

　　华南公司：

　　东莞市南城区鸿福路102号汇成大厦16楼

　　联系热线：

　　0769-28689813