保利41亿广州巨无霸地块动工 地头蛇也要拉来金茂与招商

去年4月，保利以41.79亿摘得的上海杨浦纯宅地，虽持有项目100%权益，但在后续公告中表示拟引入合作方共同开发。

从保利土储权益比例也可看到，这一数据从2015年76%降至2019年上半年65.3%。

而近几年，这一趋势在如同保利这样拥有央企国企背景的房企身上也可窥见，在规模追逐的同时它们的权益销售、权益土储比例也在下调。

背后原因则与那道“负债红线”有关，如保利，于2013年，基于国资委对央企降负债的相关要求，保利开始主动降低杠杆，随之投资拿地力度、销售规模增速趋于回调。

这时候，为了实现规模增长与负债良好这一天平的平衡，最简单直接的方式便是增加合作项目比重，减少投资成本，同时又能增加企业账面销售，扩大总盘子。

硬币总有正反面，另一面，这对保利归母净利润增速及占比产生了影响，大股东权益占比从2013年90%左右下降到2019年三季度的72%。

这一比例的下降也在去年底的股东会上被股东质问，对此，宋广菊直言是为了保持整个盘子一定增长，所以加大了与小股东的合作，保证在负债率下降时保持不错的市场张力。”但宋广菊也称，公司正在有意识地回调大股东权益比。

最新的财报尚未披露，不过从前两周披露的1月份拿地数据可以看到，在全月百亿的拿地中，除了济宁、淮安地块持股比例在50%左右，其他地块基本都在100%。

这是保利的有意为之还是偶然事件？鼠年才开篇，许多事情还尘埃未定。