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佛山惠州再落子 龙光首两月50亿拿地超2019下半年

东莞房地产网-房掌柜 2020-02-25 07:48:23来源:观点地产网  
[摘要]两宗地块拿地总价13.2亿元,也让龙光在2020年的新增土地储备投资金额超过50亿元,这已经超过2019年下半年6个月的水平。

一日之内,龙光便先后在佛山、惠州各落下一子。

2月24日,龙光以8.83亿元+500平方米租赁住房建筑面积的代价竞得佛山南海一宗商住地,溢价率27.5%。

资料显示,该地块位于桂城街道环岛西路以西、西江涌以北地段,地块编号TD2020(NH)WG0002,宗地面积2.31万平方米,容积率≤2.5,挂牌起始价6.93亿元,采用先竞地价后竞租赁住房建筑面积的方式进行。

据了解,该地块吸引了16家房企参与竞拍,在短短20余分钟,仅26轮便达到到最高限价转入竞租赁住房建筑面积方式竞拍。而在龙光报出500平方米租赁住房建筑面积的首轮竞租赁住房面积后,便再无其他房企报价。

另一边,在惠州临深及临莞板块,龙光则以总价约4.37亿元拿下陈江街道74号小区一地块,溢价率4.8%。地块出让面积4.47万平方米,最大容积率2.8。

两宗地块拿地总价13.2亿元,也让龙光在2020年的新增土地储备投资金额超过50亿元,这已经超过2019年下半年6个月的水平。

据观点地产新媒体不完全统计,步入2020年,龙光分别在南宁、苏州、惠州、广州、佛山等地补仓。除本次佛山、惠州两地拿地之外,龙光分别以14.35亿元、10.85亿元、5.2亿元及10亿元竞得南宁良庆区2宗相邻商住地、苏州昆山宅地、惠州仲恺区商住地以及广州白云宅地。

相比之下,2019年下半年,龙光仅在广东江门、浙江嘉兴、广西南宁、广西柳州、佛山拿下6宗地块,总地价约42.83亿元。

值得关注的一组数据是,2019年上半年,龙光在公开市场上新获取的项目达到16个,总建筑面积达到416.63万平方米,总地价263.02亿元,权益地价213.83亿元。

类似的情况在2018年也曾发生。据龙光2018年年报/半年报显示,2018年全年其在公开市场上新获取项目32个,其中上半年新获取项目24个。全年新增项目总地价283.13亿元,权益地价211.82亿元,上半年则为总地价224.27亿元,权益地价156.97亿元。

看起来,在上半年多拿地是龙光的传统。但接近龙光人士向观点地产新媒体表示,出现此现象比较偶然,拿地更多是看土地市场情况灵活决定。

“近两个月土地市场价格算比较低,主要看周期性,划算的时候会补货”,该人士同时指出。

只是不可否认的是,随着地价的走高,龙光在土地成本上也不可避免有所增高。

据国家统计局数据显示,2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,土地成交价款14709亿元,每平方米成交价5696元;在2018年,土地购置面积29142万平方米,土地成交价款16102亿元,每平方米成交价5525元。2019年土地成本较2018年有所上升。

反映在龙光上,其截至2018年底及2019年上半年的总土地储备平均成本分别为3985元/平方米以及4304元/平方米。

另一方面值得注意的是,在众多新增项目中,龙光依然集中于其所重点布局的几个城市圈,即粤港澳大湾区、南宁区域以及长三角区域等区域。

其中,更是以粤港澳大湾区与南宁区域为重点。在2020年,龙光便已在上述两个区域分别投入28.4亿元及14.35亿元,分别占新增投资额中的52.99%及26.77%。

该投资比例几乎保持2019年龙光在区域投资上的分配比例。据2019年半年报显示,龙光在粤港澳大湾区及南宁区域分别投资136.12亿元与63.36亿元,占总投资额比例分别为63.66与29.63%。

因为龙光在投资区域上的偏好,上述两个区域的销售占比亦占到其绝大部分比例,在2018年及2019年半年度,粤港澳大湾区销售贡献占比分别为80.3%及78.7%,南宁区域销售贡献占比13%及14.5%。

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责任编辑:简艳霖

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