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【掌柜点评】好消息!东莞两类历史遗留违法建筑可申请转正

东莞房地产网-房掌柜 2020-03-05 06:00:43来源:东莞市人民政府办公室 
[摘要]3月2日,市政府办公室发布《东莞市历史遗留产业类和公共配套类违法建筑补办不动产权手续实施方案》,明确符合条件的历史遗留产业类和公共配套类违法建筑,可以缴纳处罚款后补办不动产权手续。

  为妥善处理历史遗留产业类和公共配套类违法建筑产权问题,盘活存量产业空间,完善城市公共配套,根据自然资源管理、国土空间规划、不动产登记等法律法规,3月2日,市政府办公室发布《东莞市历史遗留产业类和公共配套类违法建筑补办不动产权手续实施方案》(以下简称《方案》),明确符合适用范围的历史违建,可以缴纳处罚款后补办不动产权手续。

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  根据《方案》,补办适用对象包括:1、2019年12月12日之前已建成,未取得不动产登记权属证书,经批准纳入“拓空间”补办工作试点的产业类和公共配套类建筑(不包括可分割转让的产业用房、私人住宅、商品房、商业等项目)。主要包括倍增计划试点企业、上市后备企业、国家级高新技术企业,其他经批准纳入“拓空间”补办工作试点的重点工业项目,以及经认定的教育、医疗、公共交通、市政环卫等公益民生类项目。

  2、市政府或市“拓空间”总指挥部相关文件中明确支持补办不动产权手续,或通过市政府“一事一议”获准补办不动产权手续的项目,可按程序纳入补办试点。

  《方案》全文如下:

东莞市历史遗留产业类和公共配套类违法

建筑补办不动产权手续实施方案

  为妥善处理历史遗留产业类和公共配套类违法建筑(下称“历史违建”)产权问题,盘活存量产业空间,完善城市公共配套,根据自然资源管理、国土空间规划、不动产登记等法律法规,按照省、市关于广东省制造业供给侧结构性改革创新实验区建设工作部署,结合我市拓展优化城市发展空间(下称“拓空间”)工作实际,制定本方案。

  一、工作目标

  对符合适用范围的历史违建,优化不动产权补办手续,妥善、高效解决历史问题,拓展产业发展和公共服务空间。

  二、适用范围

  (一)适用对象。建立《东莞市历史遗留产业类和公共配套类违法建筑补办不动产权试点项目台账》(下称《补办试点项目台账》),补办适用对象包括:

  1.2019年12月12日之前已建成,未取得不动产登记权属证书,经批准纳入“拓空间”补办工作试点的产业类和公共配套类建筑(不包括可分割转让的产业用房、私人住宅、商品房、商业等项目)。主要包括倍增计划试点企业、上市后备企业、国家级高新技术企业,其他经批准纳入“拓空间”补办工作试点的重点工业项目,以及经认定的教育、医疗、公共交通、市政环卫等公益民生类项目。

  2.市政府或市“拓空间”总指挥部相关文件中明确支持补办不动产权手续,或通过市政府“一事一议”获准补办不动产权手续的项目,可按程序纳入补办试点。

  (二)不适用情形。对于申请补办不动产权手续的历史违建,存在以下情形之一的不予办理:

  1.位于土地利用总体规划、市城市总体规划的禁止建设区或限制建设区,以及市城市总体规划绿线、蓝线、紫线、黄线区域范围内;

  2.位于生态保护红线、一级水源保护区、历史建筑保护范围、永久基本农田、高标准农田、自然保护区等区域范围内;

  3.位于城市建设重点管控区域,包括:属于市、镇两级城市更新(“三旧”改造)划定(计划划定)范围,轨道交通(TOD)及重点交通道路建设(计划建设)范围,市重大平台管控区域,重点收储地块;

  4.存在权属争议或被司法机关和行政机关依法裁定、决定拆除、查封等限制权利情形;

  5.不符合建筑消防安全使用条件;

  6.加固补强后,经房屋安全鉴定机构鉴定其房屋安全状态属于C、D类。

  建立补办对象的滚动更新机制,由属地镇街(园区)已建房屋补办房地产权手续工作办公室(下称“补办办”)会同“拓空间”指挥部补办工作组有关成员单位审核后纳入《补办试点项目台账》。镇街(园区)指挥部定期将《补办试点项目台账》报市“拓空间”总指挥部办公室备案。

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责任编辑:简艳霖

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