【掌柜点评】疫情空袭下东莞楼市受创 2月一手住宅仅成交468套

　　2020年突如其来的疫情，打乱了春节后的生产恢复和经济活动，也冲击到了楼市的走势，让房地产业正处于前所未有的“休眠”状态，东莞也未能幸免。来自优房超瑞城搜统计数据显示，刚过去的2月份，东莞一手住宅仅成交468套，同比大幅减少63%;成交面积5.54万㎡，同比减少61%。

　　据优房超瑞城搜表示，在各种严控疫情的措施下，线下实体看房暂停，2月房企销售受到较大影响，客户恐慌购买信心不足，疫情期间，房企积极自救，推出线上看房、线下交易等措施，线上卖房为项目当前主流营销手段，但效果有限，成交量仍处于低位水平。

　　受“疫情”影响，东莞楼市基本休眠。据东莞中原策略中心对全市在售100多个项目监测显示，2月楼市来访客量环比下跌88%，同比去年2月下跌90%。

　　人气冷清，与之相应的楼盘成交量也跌至低谷，数据显示，2月份洋房零成交项目相比去年增长超3成，成交5-10套、10-20套、超20套项目个数与去年相比大幅缩减，同比分别下降56%、68%、84.62%。洋房均价也小幅下滑4%，为22440元/㎡，主要受到恒大启动全国性营销活动，刺激东莞恒大中低价项目成交的影响。

　　二手房方面，同样成交量骤降，据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，2月东莞二手住宅成交明显下跌，环比下跌85.71%，同比下跌61.25%，成交热点的镇街集中在东城、黄江、南城。也正因为成交楼盘集中在东城、南城等价高地区，让东莞二手均价创新高，为16264元/㎡，环比上涨6.95%。

　　展望后市，东莞中原战略研究中心认为目前地产行业市场预期降低，客户观望浓而企业资金链压力逐增，加上上半年施工营销拖延，大部分项目业绩压在下半年，市场竞争尤为剧烈，预计3月购房需求释放缓慢，整体楼市成交依然较淡，将出现部分项目打折促销，低门槛、多优惠等促销现象增多。

　　合富研究院也表示，目前疫情“拐点”已逐步逼近，预计疫情过后将在第二季度有一波累积的需求释放。但鉴于东莞已连续两年未现“小阳春”，楼市需求平稳，疫情后挤压的需求后移的爆发量更视乎房企以价换量程度和宽政策空间，若价格坚挺，客户一则受疫情及经济下行阶段性收入减少，二则心态更趋于享受当下，旅游消遣及持币观望等，成交大幅转化空间将有限。

　　价格方面，近期东莞有个别房企备案价已经开始调整，顺应市场让利跑量，叠加房企资产风险加剧，因此预测上半年东莞房价将呈一定波动，资金链承压项目以价换量空间力度加大。

　　(房掌柜整理自东莞阳光网、合富研究院、东莞中原战略研究中心、优房超瑞城搜)