方直集团：持续深耕粤港澳，高效运营促发展

　　优化土地结构，科学搭配资源

　　对房地产开发企业而言，土地资源就是生命线和竞争力。良好的土地储备情况，既包括土储的数量和总体规模，也包括土储的质量和分布结构。方直制定严格的土地选址原则，以粤港澳大湾区为主要区域，全面布局9大城市，并考虑以湾区客户为主的、承接了湾区客户购买力外溢的地域，实行因城施策的方式：在广州、深圳一线城市，以城市更新的方式获取城市发展的红利;在产业丰富、受益广深购房需求外溢的城市布局高品质人居及商业，如东莞、惠州、中山、佛山等;在宜居、强生态资源的城市发展关注刚性居住需求，寻求乡村振兴、文旅康养等特色项目机会，如肇庆、珠海、江门。

　　为获得保障企业的健康运营，方直不断进行土地结构的优化，科学搭配“短中长期”项目的土储资源，制定全盘拿地策略。在获取土地的方式上，审时度势不断调整，灵活快速争取各种优质土地。截至2019年12月31日，方直收并购及城市更新获取的总土地资源货值超过95%位于粤港澳大湾区，可保证集团未来三到五年销售和利润的稳健增长。

　　全流程管控,高效能运营

　　方直以“效益、效果、效率”三效合一为企业高效能运营导向，建立了全流程管控模式。坚持快周转、低成本的策略。以客户为导向，在保证品质的前提下，以技术经济相结合为思路，前置成本管理工作重心，以系统性的、数据分析为基础的战采方式，以控制总成本为原则，为客户创造高品质生活。为提效降损，确保企业成本管控成效，方直成本参与到前期的全面预算管理中，提前做好工程类的资金筹划、目标成本管理、动态成本管理等，防范无效成本。而在人力成本管理上，不断提高公司的人效和产能水平，降低经营性成本。

　　致力社会公益，践行社会责任

　　方直集团在快速发展的同时，一直不忘承担社会责任，热心慈善公益事业，目前，方直捐助总金额不完全统计约为3亿元。

　　创立二十多年来，方直始终关注教育事业的发展。2019年，方直集团助力广东工业大学人才培养，捐助资金1000万元，设立“方直奖学金”，用以奖励国际、国内权威大赛的优胜学生，和鼓励有创业梦想的青年。同年方直捐助800万元，为阳西上洋中学建设教学楼和食堂。截至目前，方直支持学校建设逾10个，受益学生超10000人，捐赠金额超8000万元。

　　方直坚持城市的均衡发展，支持乡村的基础设施建设。2019年，方直捐资8000万元建设阳西大剧院，助力城市文化建设。并多方面支持惠州龙门、阳西的基础设施建设，改善当地的居住、交通条件。2020年1月，方直捐款200万元驰援武汉，抗击新型冠状病毒肺炎疫情。多年来，方直屡屡为遭到自然灾害破坏的雅安、玉树、九寨沟以及博罗、惠东等灾区捐献物资支持受灾地区家园建设，截至目前，此类善款捐助物资约2.2亿元，与社会、城市共克时艰。

　　总结

　　在国内国际经济环境复杂多变的挑战和不确定性情况下，方直集团将继续深耕粤港澳大湾区，同时发展与房地产相关的产业，积极开发高品质生活居住区，并将产业、文化、科技、城市更新等内容纳入运营范畴，积极投入科技环保行业和氢能源技术的开发和应用，完善城市服务配套，为各类产业发展提供承载空间和保障。未来，方直集团将继续努力实现人与生活，城市与发展的共生共赢，共筑美好理想生活。