万科2019年营收增长23.6%至3678.9亿 净利388.7亿增长15%

　　3月17日晚间，万科企业股份有限公司披露了2019年业绩公告。

　　公告显示，2019年全年，万科实现营业收入3678.9亿元，同比增长23.6%;营业利润率为27%;毛利1321.97亿元，同比增长20.23%;归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比增长15.1%;经营活动产生的现金流量金额为456.87亿元，同比增长35.9%。

　　具体而言，来自房地产及相关业务的营业收入为3526.5亿元，占比95.9%;来自物业服务的营业收入为127亿元，同比增长29.7%，占比3.5%。

　　分区域来看，万科房地产及相关业务的营业收入中，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为32.98%、27.23%、20.53%、19.26%。

　　负债方面，万科有息负债合计2578.5亿元，占总资产的比例为14.9%。其中，短期借款和一年内到期的有息负债合计938.9亿元，占比为36.4%;一年以上有息负债1,639.7亿元，占比为63.6%。

　　分融资对象来看，上述有息负债中，银行借款占比为54.5%，应付债券占比为24.1%，其他借款占比为21.4%。

　　此外，截至2019年末，万科持有货币资金1661.9亿元，净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)33.9%。

　　观点地产新媒体了解到，2019年全年，万科实现销售金额6308.4亿元，销售面积4112.2万平方米，同比分别增长3.9%和1.8%。具体而言，所销售的产品中，住宅占比86.4%，144平方米以下的中小户型占比91.2%，商办占10%，其它配套占3.6%。

　　期内，万科实现结算面积2460.3万平方米，同比增长12.3%;实现开发业务结算收入3340.4亿元，同比增长21.8%。

　　扩储方面，2019年，万科获取新项目147个，总规划建筑面积3716.5万平方米，权益规划建筑面积2478.4万平方米;按权益投资金额计算，其中79.9%位于一二线城市。

　　截至2019年末，万科在建项目和规划中项目的总建筑面积分别约为10256.1万平方米和5394.3万平方米，对应的权益建筑面积分别约为6170万平方米和3360.2万平方米;参与一批旧城改造项目，权益建筑面积合计约492.9万平方米。

　　租赁住宅业务方面，万科以青年长租公寓“泊寓”为主要产品线，期内新增开业5.6万间，截止报告期末，累计开业11万间，已开业房间中81%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个城市，成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率约90%。同时，万科提升城中村内的长租公寓改造和开业效率，报告期内万村项目新增开业3.5万间。

　　此外，万科在公告中宣布了公司2019年度分红派息预案：以实施分红派息时股权登记日的总股本为基数，2019年度拟合计派发现金股息118.11亿元(含税)，占公司2019年本公司股东应占年度净利润的比例为30.4%，不送红股，不以权益储备转增股本。