12614元/㎡！佳兆业拿下东莞厚街近7万㎡商住地

　　3月18日，厚街镇汀山社区编号为2020WR001的一宗商住地挂牌出让，佳兆业集团(深圳)有限公司以总价24.6亿竞得，楼面价12614元/㎡。

　　据了解，该地块编号2020WR001，位于厚街镇汀山社区。地块出让面积69523.6㎡，最大容积率为3.0，最高限价为299814万。

　　在房掌柜进行航拍的期间，有附近的村民爆料说，有不少开发商在地块开拍前去做实地勘察，都表示对该地块十分感兴趣。

　　竞拍门槛并不低

　　与近期挂牌的商住地相比，厚街商住地的竞拍门槛并不低。该地块占地近7万㎡，竞拍者需要提交8个亿的保证金，起拍价17.73亿，加价幅度1000万起，最高限价29.98亿，仅此门槛已经将一般中小房企拒之门外。

　　事实上，厚街商住地此次出让已属于“三嫁”。

　　2015年，宗地第一次挂牌出让，当时地块占地为69578.41㎡，容积率为2，地块建筑密度≤20%，是比较优质的低密商住地。

　　更重要的是，当时地块起拍总价为26440万元，折合起始楼面价不过1900元/㎡。而如今，扣除固定配建的安居房、幼儿园，宗地起拍楼面价已经达到11816元/㎡，翻了6倍不止。若地块达到最高限价，扣除计容配建的商品房部分(总建面*95%*15%)，宗地最高限价达到19153元/㎡，相当于翻了10倍。

　　据房掌柜了解，厚街地块当年流拍主要受市场影响。虽然受城区外拓影响，不少业内都长远看好厚街楼市，但厚街市场多年一直比较低价，优质土地资源缺乏，以致当时房企进驻热情并不高，仅丰泰、汉邦、中信、和黄寥寥几家房企。直至后来万科、万达进驻，厚街楼市才有所改观，但当地楼市也出现两极分化现象，品牌楼盘售价高达八九千，但也有楼盘在上半年要降价促销低至“5字头”。

　　另外，当时地块北侧连通南城、厚街的路桥还处于规划中，片区发展潜力还未被挖掘，加之受市场成交影响，也地块意外“流产”了。

　　地块生态、教育资源丰富

　　5年过去了，如今东莞楼市与2015年相比已发生翻天覆地变化，对于地块的评价也有了更多的纬度。如今，厚街地块又有了什么“筹码”?

　　厚街地块位于职业南路旁，与东莞市轻工业学院仅一路之隔，周边教育、生态资源丰富，离广深高速路口约3公里，且紧邻南城蛤地，属于南城、厚街交汇区。

　　房掌柜实地踩盘发现，如今地块周边院校已形成规模，东莞轻工业学校、广东酒店管理学院、广东创新科技职业学院、厚街小牛津学校等都在附近，崭新的院校扎堆，有得还在不断扩建，给人一种欣欣向荣的气息。

　　宗地已经用蓝色挡板围蔽起来，地块内尚存杂草，但已基本平整，西南侧是一个小山坡，北测隔着水库便是蛤地草塘工业区。距离地块最新的楼盘，是海逸豪庭，目前尚都二期毛坯洋房均价17000元/㎡起。

　　据房掌柜了解，目前厚街在售项目并不多，主要为卓越维港、海逸豪庭尚都、丰泰观山碧水。卓越维港毛坯联排商墅建面约160㎡，均价约21000-27000元/㎡;丰泰观山碧水临湖别墅建筑面积约237-243㎡，毛坯房均价19000元/㎡;海逸豪庭二区尚都目前洋房叠墅均在售，建面约65-95㎡毛坯洋房均价16000-17000元/㎡，建面约126-178㎡叠墅均价21000-24000元/㎡。