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12614元/㎡!佳兆业拿下东莞厚街近7万㎡商住地

东莞房地产网-房掌柜 2020-03-18 10:55:52来源:房掌柜 
[摘要]3月18日,厚街镇汀山社区编号为2020WR001的一宗商住地挂牌出让,佳兆业集团(深圳)有限公司以总价246285万元竞得

  3月18日,厚街镇汀山社区编号为2020WR001的一宗商住地挂牌出让,佳兆业集团(深圳)有限公司以总价24.6亿竞得,楼面价12614元/㎡。

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  据了解,该地块编号2020WR001,位于厚街镇汀山社区。地块出让面积69523.6㎡,最大容积率为3.0,最高限价为299814万。

  在房掌柜进行航拍的期间,有附近的村民爆料说,有不少开发商在地块开拍前去做实地勘察,都表示对该地块十分感兴趣。

  竞拍门槛并不低

  与近期挂牌的商住地相比,厚街商住地的竞拍门槛并不低。该地块占地近7万㎡,竞拍者需要提交8个亿的保证金,起拍价17.73亿,加价幅度1000万起,最高限价29.98亿,仅此门槛已经将一般中小房企拒之门外。

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  事实上,厚街商住地此次出让已属于“三嫁”。

  2015年,宗地第一次挂牌出让,当时地块占地为69578.41㎡,容积率为2,地块建筑密度≤20%,是比较优质的低密商住地。

  更重要的是,当时地块起拍总价为26440万元,折合起始楼面价不过1900元/㎡。而如今,扣除固定配建的安居房、幼儿园,宗地起拍楼面价已经达到11816元/㎡,翻了6倍不止。若地块达到最高限价,扣除计容配建的商品房部分(总建面*95%*15%),宗地最高限价达到19153元/㎡,相当于翻了10倍。

  据房掌柜了解,厚街地块当年流拍主要受市场影响。虽然受城区外拓影响,不少业内都长远看好厚街楼市,但厚街市场多年一直比较低价,优质土地资源缺乏,以致当时房企进驻热情并不高,仅丰泰、汉邦、中信、和黄寥寥几家房企。直至后来万科、万达进驻,厚街楼市才有所改观,但当地楼市也出现两极分化现象,品牌楼盘售价高达八九千,但也有楼盘在上半年要降价促销低至“5字头”。

  另外,当时地块北侧连通南城、厚街的路桥还处于规划中,片区发展潜力还未被挖掘,加之受市场成交影响,也地块意外“流产”了。

  地块生态、教育资源丰富

  5年过去了,如今东莞楼市与2015年相比已发生翻天覆地变化,对于地块的评价也有了更多的纬度。如今,厚街地块又有了什么“筹码”?

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  厚街地块位于职业南路旁,与东莞市轻工业学院仅一路之隔,周边教育、生态资源丰富,离广深高速路口约3公里,且紧邻南城蛤地,属于南城、厚街交汇区。

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  房掌柜实地踩盘发现,如今地块周边院校已形成规模,东莞轻工业学校、广东酒店管理学院、广东创新科技职业学院、厚街小牛津学校等都在附近,崭新的院校扎堆,有得还在不断扩建,给人一种欣欣向荣的气息。

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  宗地已经用蓝色挡板围蔽起来,地块内尚存杂草,但已基本平整,西南侧是一个小山坡,北测隔着水库便是蛤地草塘工业区。距离地块最新的楼盘,是海逸豪庭,目前尚都二期毛坯洋房均价17000元/㎡起。

  据房掌柜了解,目前厚街在售项目并不多,主要为卓越维港、海逸豪庭尚都、丰泰观山碧水。卓越维港毛坯联排商墅建面约160㎡,均价约21000-27000元/㎡;丰泰观山碧水临湖别墅建筑面积约237-243㎡,毛坯房均价19000元/㎡;海逸豪庭二区尚都目前洋房叠墅均在售,建面约65-95㎡毛坯洋房均价16000-17000元/㎡,建面约126-178㎡叠墅均价21000-24000元/㎡。

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责任编辑:简艳霖

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