解局 | 从万达到新城的“双德”故事

　　刚来新城三年的陈德力忽然选择了离开。

　　3月20日晚间，新城控股集团股份有限公司发布公告称，公司董事、联席总裁因个人原因辞任。卸任后，陈德力仍为新城控股董事。

　　尽管当下房地产行业中高层变动早已司空见惯，但对于已经基本走出“黑天鹅事件”影响，目前各项指标均已回到正常发展轨道的新城而言，陈德力选择在这一时候离职仍是难免让人感到疑惑。

　　或许，真的只是由于那个外人难以深究的“个人原因”。

　　对于这一人事变动，新城控股第一时间做出了回应。对于陈德力过去几年的表现，新城方面不乏赞美之辞。而更引起众人关注的，是新城控股关于陈德力离职后的人事安排：“陈德力先生辞任联席总裁后，将由公司董事曲德君先生分管商业管理事业部。”

　　有趣的是，曲德君和陈德力都是自万达而来，两人曾经还是上下级的关系。

　　新城这三年

　　在商业地产初兴的几年前，万达作为国内规模最为庞大的商业地产商，其高管颇受同行青睐，其中便包括了新城。

　　2008年开出首个购物中心后，新城的商业扩张一直不温不火。直到2014年，才首次提出“商业加速”，并定下“三年40座购物中心，2020年商业项目超过80个”的目标。

　　数据显示，于2013年底，新城控股在建及开业商业项目只有8个。规模压力下，不得不花大力气在商业地产领域频频“挖人”。

　　2016年，陈德力正式加盟时甚至还传出了新城“1500万高薪挖人”的消息。不管传闻如何，所有人心里都清楚的是，陈德力来新城最重要的任务是“扩张”。

　　在其加盟这一年，新城将2020年商业项目投资数量从原来的“80个”提升到了“100个”。这样的目标在陈德力看来，恰好与自己的理念相契合。

　　事实上，陈德力在当时便提出过“基于实力形成的规模是真正做出商业价值的前提”的观点，“如果只有3个吾悦广场是没有平台价值的，如果有100个吾悦广场，平台的价值就会体现。”

　　从数量这个角度来看，陈德力这三年时间也算是完成了自己当初定下的目标。

　　数据显示，截至2019年11月底，新城控股吾悦广场总数已经超过120座，其中开业的数量为55座，年底前这一数字会升至64座，完成100座吾悦广场开业任务似乎只是时间问题。从租金角度来看，2019年上半年，新城租金收入为17.41亿元，同比增长104.52%。

　　不管从哪个维度看，如今都属于陈德力在新城的“高光”时刻，事实上也正因为此，其离职的消息更让人有些迷惑。

　　不过，有另一个说法指出，陈德力的“去意”早已有之，而新城后续去接触曲德君，也有“未雨绸缪”的意思在其中。

　　也有猜测称，或许是因为此前职权上的分割让陈德力感觉发挥空间已然不足，已经完成阶段性“规模任务”后，需要寻找新的冲刺目标。

　　依据则是，2018年9月，“出去补充商业地产方面的短板”的王晓松重回新城接任总裁，同时也从陈德力手中接过了商开部分业务。

　　虽然外界众说纷纭，真正原因只有新城与陈德力自己知道。

　　曲德君接棒

　　陈德力的离职无疑为自己的“老上司”腾出了位置。

　　有接近企业的人士猜测，虽然曲德君目前在新城控股只担任董事职位，但接下来就会做出相应的职位调整，“陈德力空出来的联席总裁位置应该是他的。”

　　其实，由曲德君接过商业管理事业部的安排不算出人意料，早在其加盟新城时，外界便颇为关注“双德”二人的职务安排。