因销售收入、毛利率下降等 恒盛地产料去年录得亏损

　　3月23日傍晚，恒盛地产控股有限公司发布公告称，公司2019年将录得公司拥有人应占亏损。

　　观点地产新媒体于公告中获悉，相比2018年公司拥有人应占溢利，恒盛地产预期截至2019末年度将录得公司拥有人应占亏损。

　　至于有关亏损的原因，恒盛地产称，第一，主要由于集团于2019年内完工并交付使用的物业总面积较2018年下降约30%，同时物业平均销售单价亦下降约30%。所以，恒盛地产于截至2019年末年度确认的销售收入较2018年下降超过40%。

　　第二，集团2019年度录得个位数的毛利率，较2018年下跌约50个百分点。撇除对物业作出减值拨备而对毛利率产生的影响，2019年恒盛地产录得的毛利金额较2018年毛利金额下降超过70%。

　　第三，恒盛地产于2019年内继续对物业作出重大金额的减值拨备，年度的物业减值拨备金额较2018年上升超过20%。第四，于2019年内财务费用总额依然处于高水平，及该大部分利息开支无法资本化为物业开发成本，2019年无法资本化而直接记帐为当年费用的利息开支较2018年上涨超过350%。

　　另外，相较2018年恒盛地产录得投资物业公平值亏损约人民币3.75亿元，恒盛地产预计2019年将录得投资物业公平值收益。相关投资物业的公平值数据预计将对2019年度的业绩有正面影响。

　　恒盛地产称，公司仍正编制及落实集团2019年综合财务资料，业绩公告将于3月31日公布。