东莞土拍太疯狂！58房企深夜大混战，世茂完胜！

　　未拍先火，吸引58房企深夜大混战，东莞万江汽车总站对面2.8万㎡商住靓地得主终于揭晓，为世茂夺得，地块总价1631230000元，折合楼面价18481元/㎡(剔除配建9265㎡安居房)。据房掌柜了解，这并非是世茂进驻东莞的首个项目了。

　　世茂在东莞

　　世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产(00813.HK)及世茂股份(600823.SH)两家上市公司。集团总资产规模约4160亿元，可售货值12000亿元。

　　三十多年来，世茂集团覆盖香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等全球超120个城市，业务版图涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

　　据了解，世茂早在多年前就已经布局黄江黄京坑旧改项目。

　　黄江黄京坑旧改位于生态路以北，“三旧”改造用地范围面积约52万㎡，拆除用地范围内土地的现状用途主要为工业厂房、民宅以及局部空地。

　　黄京坑旧改属于产融项目，不仅用于居住用途，还有部分区域用于产业用途，黄江2017年末时就曾要求世茂努力将该旧改打造成黄江新地标。

　　黄京坑连片旧改分三期改造，自2018年启动改造工作以来，2019年初已经基本完成一期改造范围内的意愿征集、入户测绘、权籍调查等工作，项目推进情况良好。

　　除了黄京坑旧改外，世茂在东莞石排也收购了福晟项目，石排钱隆华府将成为世茂东莞最快入市项目。

　　世茂福晟钱隆华府作为世茂、福晟首进东莞之作,双品牌联合开发项目，打造东莞青年共享创新社区。项目位于松山湖生态园·东莞石排大道环岛旁，地处石排中心区;北临东江，南靠石排大道，西边临近东莞火车站，东面临近从莞深高速石排出入口。

　　2019年以来，世茂在二级市场动作不断，大有力压融创勇夺“并购王”称号之势。

　　除了泰禾的12个项目资产包外，万通、明发、粤泰等房企相继有项目被世茂收入囊中。据了解，世茂2018年以收并购方式所获项目只占新增项目约三成比例，但2019年这一比例大幅上升。2019年上半年新增的2500亿元货值中，约1800亿元是通过并购方式获取的。

　　东莞土拍也疯狂

　　2019上半年，东莞土拍市场秀了一波“神操作”：自嗨出价，深夜飙车，提前十余天锁地…土地市场一度十分热闹，为防止土地市场过热，东莞出台“终次报价”土拍新政才得以降温。

　　如今，时隔大半年，东莞土拍又见疯狂一幕。

　　2020年3月24日下午起，原定于3月25日截止挂牌的2020WR004号万江商住地开始有报价，在接下来的5个多小时内，吸引了58家房企参与混战，竞价59轮，终于在2月24日21:44将地块推向最高限价162500万元，提前一晚进入终次报价阶段。

　　据悉，万科、星河、中海、招商、保利、金地、世茂、恒大、佳兆业、平安、绿城、卓越、时代、龙光、阳光城、华发、中铁建、雅居乐等多家土拍常将都有参与其中。

　　58房企深夜激战，这在东莞土拍史上是史无前例的，更何况是在疫情期间。经此一战，万江楼面价再创新高，对疫情下胡东莞楼市而言，有着很好的提振作用。

　　地块详情

　　万江地块如此“抢手”，与其“硬件”有很大关系。

　　据房掌柜了解，该地块曾在2018年8月挂牌，但因东莞地铁1号线万江段汽车总站站点规划调整而中止出让。此次重新挂牌，起拍价较两年前的5.3亿元提高了5.116亿，地价近乎翻倍。

　　从地理位置上看，该地块与天健地块一江之隔，周边有东莞市市民艺术中心、汽车总站、滨江体验公园、华南MALL、东江之星、麦德龙等成熟的城市生活配套，还有琼林小学、东莞市万江中学、东莞市黄冈理想中学等教育配套。地块周边居住氛围浓厚，1公里范围内有北大资源御城、北大资源御湾、葡萄庄园、盛世华南、理想0769等成熟小区。

　　东莞中心城区早已进入存量时代，目前旧改工作正如火如荼进行中，难得推出一宗交通、生活、商圈等资源丰富的靓地，自然是属于稀缺资源行列。

　　根据竞拍条件，该地块起拍价为10.4亿，折合楼面价11800元/㎡起拍，限价16.25亿，可售楼面价约18410元/㎡。但目前地块周边万科首铸翡翠东望、金地风华等在售项目，精装高层均价已达30000-32000元/㎡。

　　此外，地块所在的万江街道已出让的3宗商住地块，分别由中海、保利和天健集团拿下，成交楼面价分别为16089元/㎡、13970元/㎡和18000元/㎡。该地块当前拍卖价，也自然能被大多数房企接收，尤其是急于拿地进驻东莞的新房企。