中国奥园2019年营业额505亿同比增六成 负债总额一年增长近千亿

　　3月24日晚间，中国奥园集团股份有限公司发布2019年业绩报告。于期内，中国奥园年度物业合同销售为1180.6亿元，其中公司权益占比为83%，同比增加29%;年度营业额为505.3亿元，同比增长63%;年度毛利润为150.2亿元，同比增长56%，毛利润率为29.7%;年度净利润为52.2亿元，同比增长78%;净利润率为10.3%。

　　2019年，公司拥有人应占溢利约为42.01亿元，核心净利润率为10.1%;每股基本盈利为156.48分，每股摊薄盈利为156.16分，同比增长74%。

　　观点地产新媒体查阅公告获悉，于2019年，物业发展收益、经营酒店╱物业管理及销售商品等获得的其他收益以及物业投资收益各占95.2%、4.3%和0.5%。

　　2019年，集团物业发展销售收入约为人民币480.91亿元，较2018年增加约183.51亿元，上升61.7%。所交付物业的总楼面面积较2018年330万平方米上升至521万平方米，上升57.9%;平均售价由2018年每平方米约9,007元上升至每平方米约9,227元，上升2.4%，主要是因为交付的物业中占比最高的住宅性公寓销售均价比2018年同期增加约19.7%。

　　2019年，集团的其他收入、收益及亏损录得净收益约3.38亿元，主要包含汇兑损失约1.51亿元，利息收入约4.44亿元及其他收益约0.45亿元。

　　期内，集团实现物业合同销售金额达约1180.6亿元，同比增长29%，超额完成人民币1140亿元的全年目标，2016至2019年期间物业合同销售金额年复合增长率达66%。

　　于2019年，奥园新增87个项目，新增可开发建筑面积约1609万平方米，新增可售货值约1861亿元。截至2019年12月31日，集团拥有280个项目，分布85个境内外城市，土地储备总建筑面积达4503万平方米(权益比79%)，总货值约4585亿元，计入城市更新项目後的总货值约人民币6845亿元。

　　此外，截至2019年底，集团拥有超过30个城市更新项目，总规划建筑面积1425万平方米，规划可售面积约845万平方米，可售货值约2260亿元，其中粤港澳大湾区占89%。

　　另一方面，奥园的销售业绩、营业收入虽有显著增长，但负债、借贷等数字也出现较大增长。

　　公告显示，截至业绩期末，其负债总额约为2,528.84亿元，而2018年这一数字为1,581.24亿元，涨幅近60%。其中，银行及其他借款约为689.61亿元，优先票据及公司债券约为268.03亿元。

　　如按还款年期统计，其大部分偿还时间都在2年内，其中1年内需偿还418.73亿元，1年以上不超过2年需偿还306.98亿元，2年以上至5年以内的偿还金额为225.38亿元。

　　此外，于2019年12月31日，奥园还有已签订但未拨备的建筑成本、土地款、收购款项约355.32亿元，应占有关合营企业已签订但未拨备的建筑成本约34.8亿元。

　　换而言之，奥园在未来一年有约800亿元的偿债、土地成本、建筑成本等财务支出。

　　至于现金情况，于业绩期内，奥园的现金及银行存款、结构性存款约为580.43亿元及7.05亿元。于2019年12月31日，其受限制银行存款约为93.13亿元，以此计算，存款总额约为680.61亿元。

　　因此，对于奥园而言，加快销售回流资金或更积极融资，或许是未来紧要任务。

　　于2019年12月31日日，集团的净负债比率为74.9%。