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东莞土拍市场逆市升温 多家新房企参与竞拍

东莞房地产网-房掌柜 2020-03-30 06:00:39来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]疫情之下,各地房地产行业对比以往稍有沉寂,但东莞却掀起了一阵土拍热。

  3月25日,东莞万江1宗商住用地成功出让,上海岐若企业管理有限公司(世茂)以逾16亿元竞得该地块,可售楼面价18481元/㎡。这是3月中旬以来,东莞成功推向市场的第三宗商住用地,且三宗地均以不低的溢价率成交,竞拍过程较为激烈。

  疫情之下,各地房地产行业对比以往稍有沉寂,但东莞却掀起了一阵土拍热。东莞土拍的逆市现象,也让不少市民产生了东莞地价、房价是否会出现较大波动的担忧。

  多位专家、投资企业对此表示,在今年土地供应有所增长,地块优质的大背景下,价格呈现出合理、稳定的趋势。

  东莞多宗地块即将开拍

  近日,大朗、茶山、石龙地块的挂牌出让公告也已发布,均将在4月份出让。

  即将在4月出让的3宗商住地均有“卖点”,其中大朗地块邻近建设中地铁1号线大朗站;茶山地块紧靠东莞火车站地铁站,将被打造成TOD项目;石龙地块,则是石龙罕见的商住地,上一次商住地公开出让还停留在2015年5月,至今已过去5年。

  值得一提的是,根据《东莞市2020年度国有建设用地供应计划》,茶山地块是今年东莞最大的商住地,该宗地块由4个地块组成,最高限高108米,要求地下空间与周边地块地下空间互联互通,整体开发,并且竞得人须自持宗地商业用房计容建筑面积10万平方米。不难预测该项目将被打造成集商业、住宅、写字楼为一体的大型TOD综合体。

  多家新房企进军

  3月中旬以来,东莞厚街、麻涌、万江三宗商住用地挂牌,均以不低的溢价率成交。可以说,2020年的东莞市房地产土地市场,一开头即取得了满堂红,竞拍土地的异常激烈,其热度不亚于2017年的房地产土地市场。

  这三场土拍火爆到什么程度呢?每场最少有11家企业,最少经历55轮报价。例如万江街道编号为2020WR004地块,历经58家企业59轮报价,最终以终此报价方式才确定归属;厚街镇汀山社区编号为2020WR001地块吸引11家企业参与竞拍,展开了70轮报价;麻涌东太村编号为2020WR002地块吸引16家企业参与竞拍,展开了55轮报价。

  值得一提的是,上面所提到的厚街、麻涌地块,均被深圳公司拍得,属于久未参加或新进东莞市场的企业,而万江地块则是上海企业,为首次进军东莞主城区。在过去的2019年,参加东莞商住用地竞买的地产商明显增多,新进房地产商就有深圳鹏瑞集团、深圳市天健集团、福建福晟集团、美的置业集团、深圳华侨城集团、首创集团等房企。

  土拍竞争越激烈,说明外界对东莞的未来发展前景所看好。麻涌东太村地块的投资方是南太投资(深圳)有限公司,该公司的品牌管理部品牌经理吴圳煌说,公司对投资东莞充满信心。东莞毗邻深圳广州,位于粤港澳大湾区的核心地带,是广深港澳科技创新走廊的重点城市,再加上高铁城轨的建设,有利于创新要素跨境流动和区域融通。随着深莞一体化的加强,深莞融合的提速,公司非常看好东莞的未来。

  此外,东莞市政府在2月下旬出台的《东莞市人民政府关于进一步优化政府服务加快惠企政策落实的实施办法》中提到:执行竞拍保证金按最低费率(出让底价的20%)计收,放宽出让金缴纳日期至成交后两个月内。在这些利好的政策的加持下,将有效降低企业的资金压力,进一步激发房地产企业竞买土地的积极性。

  成交价在合理区间

  土拍市场的持续火爆,这是否意味着东莞的地价又要涨了?别着急,让咱们先来看一则数据,2019年东莞商住成交土地均价为每亩2069.4万元,其中城区片区均价最高,为每亩2818万元。

  对比今年新挂牌的三宗土地,万江街道地块亩均3902.6万元,厚街地块亩均2361万元,麻涌地块亩均1393万元。除了万江街道地块位于中心城区,周边配套完善等因素导致地价较高外,厚街、麻涌两地块的均价与去年相比较为平稳。

  “目前市场变化有些大,不确定因素较多,但参照地块周边的售价来看,加上中心城区的土地资源偏紧,价格处在合理区间,企业可以出手拿地。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示。据了解,万江地块由上海岐若企业管理有限公司以163123万元所竞得,剔除配建安居房的面积,实际可售楼面价为18481元/平方米。

  陈骏良表示,疫情对东莞楼市的影响是暂时的,从长期来看,东莞楼市仍将保持稳健。“长期来看,东莞身处粤港澳大湾区,地理位置优越,轨道交通、知名大学落户等一连串利好消息不断传来,东莞房地产发展前景十分可观。在这样的大环境下,整体上东莞房地产的走势不会有太大的起伏,将稳中前进。”

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责任编辑:简艳霖

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