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重新定位!东莞CBD规划调整升级!将打造500米新地标

东莞房地产网-房掌柜 2020-03-30 06:00:42来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]东莞CBD将打造一座500米级的地标高楼,建成后将成为东莞第一高楼,超越如今423米的国贸中心。

  东莞CBD将重新定位为:世界智造门户、湾区魅力都心。东莞市自然资源局3月27日在其官网挂出《关于东莞国际商务区控制性详细规划调整的批前公示》(以下简称《批前公示》),征求公众意见。据悉,本次调整属于控规重大调整,主要从功能定位、规划结构、用地布局等方面进行调整,涉及面积214.25公顷。

  东莞国际商务区控制性详细规划调整的范围位于南城街道,由三元路、东莞大道、环城路和宏图路围合而成,调整范围面积为214.25公顷。

  按照方案,东莞CBD将打造一座500米级的地标高楼,建成后将成为东莞第一高楼,超越如今423米的国贸中心。

  《批前公示》显示,将《东莞市南城国际商务区控制性详细规划》更名为《东莞国际商务区控制性详细规划》。功能定位从建设“功能复合、立体便捷、低碳宜人”的东莞智慧型商务社区,调整为“世界智造门户、湾区魅力都心”。

  按照规划,规划结构将原控规“一心、两翼、三轴、三节点”的规划结构,调整为以中央公园为核心,蓝-绿廊道为骨架,形成“一心、两轴、四组团”的规划结构。

  用地布局将吸收原控规的优点,结合市场需求,优化片区用地空间布局。调整后,规划区总建设用地面积约212.53公顷。其中,居住用地(包括R2和R2+C2)约37.54公顷,中小学及幼儿园用地约7.68公顷,行政办公用地约9.52公顷,以商业金融业用地为主导功能的用地(包括C1+C2、C2、C2+R2和C2+C3四类用地)约47.06公顷,文化娱乐用地约2.08公顷,道路广场用地约66.81公顷,市政公用设施用地约0.71公顷,绿地(包括G1和G1+C)约34.81公顷,预留建设用地约6.32公顷。

  公示显示,开发强度方面,新增二类居住用地容积率为3.8,二类居住+商业金融业用地容积率为5.0~8.5,商业金融业用地容积率为4.0~13.5,商业金融业用地+二类居住用地容积率为8.0。按照方案,东莞CBD将打造一座500米级的地标高楼,建成后将成为东莞第一高楼,超越如今423米的国贸中心。

  此外,道路交通系统将延续原控规窄路密网的路网结构,优化部分对外交通节点,增强中大运量交通服务,完善公交体系,构建“地上+地面+地下”的立体慢行网络。

  公共服务设施方面,落实居住人口的设施需求,适度考虑部分就业人口,构建“社区级-街坊级”二级公共服务设施配套体系。另外,市政设施将结合用地布局和地块开发强度,完善市政公用设施的支撑系统。

  (房掌柜整理自i东莞、东莞阳光网)

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责任编辑:简艳霖

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