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东莞优化公积金提取贷款政策 加快住房租赁市场发展

东莞房地产网-房掌柜 2020-04-01 06:00:58来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]新办法中关于低缴存额职工租住本市住房全额提取的新政,将改变重购轻租的局面,惠及职工约80万人。

  市政府1号文提出“扩大住房公积金缴存覆盖面,优化提取、贷款政策”,将为满足民生住房保障需求、完善住房保障体系、大力推动安居工程起到非常积极的作用。

  据了解,新的《东莞市住房公积金提取管理办法》3月1日开始实施,其中取消了诸多提取额度限制。职工本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房且提取申请人已连续缴存满3个月即可申请,申请人可以根据自己的情况自行选择:月缴存额高于规定标准,可申请提取缴存当月规定比例及额度上限的住房公积金;

  月缴存额低于规定标准,可申请月缴存额全额提取;.租住政府保障性住房,可按实际支付保障性住房的租金申请提取。

  赶乘头班车 购房压力轻

  新的《管理办法》刚实施,裴先生就马上赶乘“头班车”。按照以前的相关政策,裴先生只能将163万商业贷款中的120万转为公积金贷款,剩余的40余万元需要自己解决。新办法出台后,原先需要自己解决的40余万元可以继续由商贷银行承接。“帐目”算下来,裴先生觉得购房压力轻松很多。

  市民裴先生:“我原先商贷还款一个月要还9千多,现在转成组合贷之后一个月只需要还7千多,每个月少还1千5百元左右。总共算了一下利息省了60万元,还是非常划算的政策。”

  让裴先生点赞的就是公积金贷款提取新政中的商转公贷款顺位抵押方式。职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款,这为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工,打开了申请公积金贷款的大门。

  公积金窗口工作人员张佩如:“最近新政策出台之后,大概有三分之一的人都会来咨询相关组合贷的贷款政策问题。他们会来问他们能贷的额度有多少,符不符合这样的条件以及年限。”

  除了新增商转公贷款顺位抵押方式外,新办法还将贷款最长年限统一设定为30年,并新增等额本金还款方式。在保障住房刚需的前提下,有效减轻职工住房贷款压力。

  市公积金中心工作人员朱艳花:“3月申请贷款668笔,申请年限超过20年的共290笔,占当月全部贷款的43.41%;选择等额本金还款法的贷款有129笔,占当月全部贷款的19.31%;所谓的商转组合贷其实就是顺位抵押贷款,我们现在已经有35笔,占比达17.41%。”

  公积金实缴职工稳步增长 住房租赁市场发展加快

  近年来,我市公积金实缴职工在稳步增长,2019年新开户职工41.96万人,实缴职工达到183.20万人。新办法中关于低缴存额职工租住本市住房全额提取的新政,将改变重购轻租的局面,惠及职工约80万人,加快我市住房租赁市场发展,促进租购并举住房制度进一步完善。

  《东莞市住房公积金提取管理办法》的修订实施后,截至3月23日,提取新政实施以来,我市已有超过3.6万名月缴存额低于350元的职工申请了租房全额提取。据市公积金中心统计,该政策将有望惠及约80万名的缴存职工。

  市公积金中心副主任石海娇:“我们的钱源于缴存人,也用于缴存人,就希望所有缴存住房公积金的人都能好好地使用到这笔公积金,第一用住房公积金减轻租住房压力,第二就是用好住房公积金低息贷款,这个政策帮助他们实现低息购房的目的。”

  市公积金中心表示,《东莞市住房公积金提取管理办法》的实施,将有助于引导低缴存职工以租房的方式来解决住房问题,改变重购轻租的局面,有助于加快我市住房租赁市场发展。下来将通过抓好办法的实施,推动我市公积金提取政策不断健全完善、发挥作用,力争惠及更广泛的群体,更好地满足我市缴存职工的居住需求,助力更多职工实现“安居梦”。

  此外,针对此次新莞肺炎疫情给企业造成的影响,东莞市住房公积金管理中心发布《关于公布疫情防控期间住房公积金阶段性惠企政策指引的通知》,在2020年6月30日前阶段性实施住房公积金惠企政策。政策包括阶段性缓缴、阶段性降低缴存比例、阶段性停缴等方面。目前我市已经有企业提出政策实施申请。东莞市住房公积金管理中心于3月内增加线上自助办理渠道,支持企业复工复产。

  (房掌柜整理自东莞阳光网、i东莞)

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责任编辑:简艳霖

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