世说 | 富力山西往事 湾区之外的太原旧改档案

　　表现在土储方面，富力2019年5790万平方米土地储备中，华北地区按价值算占比22%，随后即为西北地区，按价值算占比18%。

　　一位业内人士称，富力进入太原十几年，项目布局比较多，虽然缺少一些标杆楼盘项目，但发展其实非常强悍，在西北地区应该算是位列第一。

　　富力对于城市更新的发展仍不能满足于此，行至2019年，集团组织架构调整，成立了富力城市更新集团，此后还成立了富力陕西城市更新集团、富力华北城市更新集团、富力深莞惠城市更新集团，以备更系统地发展业务。

　　其中，富力陕西城市更新集团主要发力西北区域，目前已进驻17个城市，现包含山西公司、内蒙古公司、陕西公司、乌鲁木齐公司、兰州公司，近期将进驻宁夏、青海等省份。

　　太原则是富力城市更新在西北地区首先试行的城市，不过虽在太原布局已超过十年，但旧改试水是从2014年才有所行动。

　　最早始于2014年7月，太原市小店区政府、龙堡社区、许东社区分别与太原富力城房地产开发有限公司、陆延房地产集团有限公司就城中村改造签订框架合作协议，这也是富力在广东省外落子的第二个旧改。

　　当时分析称，彼时仍为太原旧改“外来户”的富力不仅要抗衡智诚、恒实、陆延等本地旧改房企，同样面临着万科等过江龙的竞争。

　　随后两年，富力在太原旧改市场并无更多露面，直至2016年与太原市尖草坪区大、小东流举行城中村改造合作签约仪式。

　　大、小东流村城市更新项目是富力太原旧改的重点项目，地处三给片区核心区域，规划约75万方商业综合体，6所幼儿园、2所小学，是一个集品质住宅、国际公寓、综合商业、教育于一体的现代化都市小镇。

　　当前大、小东流城改项目已命名为富力天禧城，即为上述提及的2019年新交付项目，该项目整体规划约为300万平方米，预计8-10年开发完毕。

　　或许是看中了低价扩储的优势，富力十分青睐太原旧改项目。在小店区2018年重点项目签约仪式上，富力现场成功签约了多个项目，包括了大马、小马社区城中村改造项目。

　　紧随其后，2018年10月，小店区龙保社区7宗土地、晋源区1宗地入市拍卖，最终被富力以13.37亿元收入囊中。而此举，或为2014年签约项目后续操作。

　　截至目前，继富力城、富力华庭项目以外，富力在太原共有13个旧改项目，总用地面积高达3500亩。

　　虽然太原旧改项目不断增多，但富力似乎还未形成属于太原的旧改开发模式，广州旧改经验并不能照搬至太原，一二线城市发展模式本就有所差别。

　　如今在恒大、碧桂园、绿地等众多房企纷纷入局的情况下，想要获得更多极具成本优势的旧改土储，富力仍需继续探索。