广州增城东洲村、夏街村、城丰村三旧改招标 总改造面积167公顷

4月10日，广州公共资源交易中心发布公示，增城三宗旧改对外招标合作企业，分别为新塘镇东洲村旧改、荔城街夏街村、城丰村（旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社），涉及总改造面积约167.49公顷，开标时间分别在5月27、28、29三日。

观点地产新媒体了解到，新塘镇东洲村旧改项目涉及改造面积81.46公顷，现状建筑面积约65万平方米，总栋数约2650栋，现状建筑均为较早时期建筑，多以砖混、砖木结构为主，现状房屋建筑散乱无序，工厂与居住区混杂。东洲村经济联合社户籍人口约5340人，户数约1796户。

城乡规划方面，该项目拟改造范围涉及禁建区3391.55平方米、限建区40687.25平方米、蓝线6737.74平方米。据悉，东洲村周边为增城138亿改造成本的白江村和120亿改造成本的群星村。

而荔城街夏街村旧改项目拟改造总用地面积约37.36公顷，现状总体建筑量65万平方米，村民住宅建筑面积约55万平方米，村集体物业建筑面积10万平方米，毛容积率约1.74。现状建筑多为上世纪建成的村民住宅，以砖混结构为主。改造范围内夏街村经济联合社户籍人口约4200人，户数约1600户。非农业人口约3200人，户数约1300户。

相关消息称，担任夏街村的合作企业或是曾参与过广州林和村旧改的天伦控股，目前旧改指挥中心已经建设完成。

荔城街城丰村项目初步改造范围面积约48.67公顷，现状建筑总面积约266128平方米，总栋数约1182栋，毛容积率约0.55。现状建筑多为上世纪建成的村民住宅，以砖混结构为主。改造范围内户籍人口约2850人，户数约980户。

土地利用总体规划方面，该项目初步改造范围涉及非建设用地390.97亩（含基本农田44.76亩），需调整建设用地规模。另外，该区域有一处水源保护区，初步改造范围涉及一级水源保护区3075.1平方米，二级水源保护区213021.6平方米。     

对于交易申请人资格要求，三宗旧改的情况基本相同，对企业要求上并无指向性条件。其中包括企业注册资本不低于1亿元，银行信用记录良好（以验资报告为准）；企业信誉好，社会责任感强，且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况；交易申请人应缴纳不低于3000万元交易保证金；项目不接受联合体报名等。

另于此前3月30日，广州方骏投资有限公司（方圆）为新塘镇塘美村旧村全面改造项目的合作企业，改造成本58亿元；广东丰乐集团有限公司为石滩镇元美村旧村全面改造项目的合作企业，改造成本15亿元。