广州地铁底价43.17亿摘广州年内首宗TOD综合体地块

4月13日，广州白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块进行线上竞价，最终报价人为广州地铁集团有限公司，报价为底价43.17亿元。

据观点地产新媒体了解，该地块的用途为二类居住用地兼容商业设施、商务设施、行政办公、城市轨道交通以及防护绿地用地（R2/B1/B2/A1/S2/G2），宗地面积76821平方米（可建设用地面积67915平方米），计算容积率建筑面积≤245290平方米。

地块挂牌起价43.17亿元，设定最高限制地价约为62.6亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商业商务建筑面积，当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，采用摇号方式确定竞得者。

出让条件中要求，竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

竞得人在签署土地成交确认书之日起30日内与广州地铁集团有限公司就地铁保护及工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同。

竞得人还须与广州地铁集团有限公司做好轨道交通工程的同步规划、设计、建设的协调工作，地块项目开发方案需结合地铁十二号线、佛山八号线的工程设计方案做好地铁工程预留条件，开发方案需报广州地铁集团有限公司审查，确保轨道交通工程顺利建设。

此外，竞得人须配建3500平方米建筑面积的地铁派出所，与地块项目进行合建规划设置，建成后无偿移交主管部门。竞得人须采取装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。

另据了解，自2017年首宗TOD综合体地块（新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块）出让以来，广州每年都有TOD地块出让，且都是底价成交。

此次槎头站场站地块，为广州今年首幅TOD综合体地块，也是广州有史以来的的第8个TOD综合体。