聂梅生：建议取消国八条国六条等紧缩性政策

聂梅生(房地产商会会长)

建议1 取消国八条、国六条等紧缩性政策。

建议2 建议下调非首套住房首付比例和贷款利率。

“房地产政策应该和整个宏观政策同步，不能够错位。”全国工商联房地产商会会长聂梅生在11月29日的内部演讲中这样指出。她认为，目前中国房地产行业面临多种困境，呼吁松绑已经不合时宜的紧缩性地产政策。

预测明年增空置房1亿平米

昨日，记者从有关渠道获得工商联房地产商会2008年度会议内部演讲内容。聂梅生在演讲中指出，当前中国楼市出现的一些情况，应该逐项检查，并会同有关政策制定部门及时调整，取消已经不合时宜的紧缩性政策。这些紧缩性政策具体包括，2005年的“国八条”，2006年的“国六条”。同时，她还建议下调购买非首套住房的贷款首付款比例和贷款利率。

聂梅生表示，当前楼市的现状是，消费者购房意愿持续低迷、房地产开发投资意愿持续降低。体现在市场上，就是商品房的空置率增加。“截至10月，全国商品房的空置量是1.3亿平方米，如果加上此后两个月的数据，估计空置面积还会增加。”聂梅生甚至预测，明年会继续增加1亿平方米空置面积。与此同时，开发企业的资金链全面紧张，预计资金缺口超过5000亿。

房产政策应与宏观政策同步

聂梅生提出：“房地产政策应该和整个宏观政策同步，不能够错位。”她认为，宏观经济政策已经进行了调整，目前实行适度宽松的货币政策，积极的财政政策。在这样的情况下，去年出台的针对房地产的调控政策，不适宜继续执行。“相当于拉一个警报，大家都往防空洞里面钻。现在是不是要解除警报？否则大家不知道这个防空洞干什么用。”

聂梅生还呼吁开发商们应该携手走出僵局，应该积极支持中央政府、地方政府出台各种各样的新政，建议政策要一步到位。开发商目前应该放弃高利润，重新核算利润合理区间，合理调整房价，适合市场需求，撑住现金流。当前不倒闭、少倒闭，是对这个行业最大的贡献。

据了解，参加该会议的主要为该商会全国性开发商会员。

国八条

2005年3月，面对正在高涨的房价，国务院出台8条意见，包括要求各地重视稳定住房价格，调整住房供应结构，增加土地供应，控制拆迁量，正确引导居民合理消费等。

国六条

2006年5月，面对继续高涨的房价，国务院又出台了“国六条”，内容包括调整住房供应结构,重点发展中低价位、中小套型普通住宅，发挥税收信贷土地政策调节作用，引导住房需求，整顿房地产秩序，加快廉租房建设等。