龙湖又赚了！联合金地底价32亿夺茶山TOD地块

龙湖又赚了！

继去年麻涌底价拿地入东莞后，刚刚，龙湖又以底价32亿拿下了编号为2020WR006的茶山镇站前路地块，不过这一次是联合金地一起拿的。

地块于4月24日10:00开拍，为东莞火车站TOD用地，占地面积139677.76㎡，由4宗地块组成，总建筑面积442792.68㎡，容积率2.49-5.16，起始总价为321299万元（城镇住宅用地起始楼面地价为10000元/㎡，商务金融用地起始楼面地价为2908元/㎡），起始楼面价约为7256元/㎡（未剔除配建和自持商业），以“最高限价+竞配建+终次报价”的方式确定竞得人。

值得注意的是，该地块竞得人须配建独立占地且面积不小于4500㎡的幼儿园，还须自持宗地商业用房计容建筑面积10万㎡。

       根据其查查数据显示，夺标公司为东莞市嘉悦房地产开发有限公司，背后实际为龙湖和金地联合控股，其中龙湖占58%，金地占42%。该公司注册资本为2000万，于2020年4月12日才注册成立，可见是奔着这宗地成立的。

      宗地分析

      作为年内上线的首宗TOD商住地，该宗地无论是位置、起拍价、配建条件等都相当引人注目。

       宗地位置图

       宗地毗邻东莞火车站，地下空间更是预留与地铁始发站联通的接口，交通极其便利，不仅通过地铁2号线可以到达城区、厚街、虎门或换乘莞惠城轨、穗莞深城轨等其他轨道；更可以通过东莞火车站轻松前往广深两城。

宗地周边配套成熟，1公里范围内更有京山公园、石龙西湖社区公园、石龙体育中心，衣食住行等生活休闲配套一应俱全。