未来滨海湾，再现深圳湾！

深圳房价高企已是一个不争的事实，再看如今5万起步的均价，多少深圳人悔不当初，只恨当年没有看准时机上车。于是，一波又一波的深圳人跑到周边城市淘房，希望能赶上如十年前的深圳湾一样的“高速列车”。 

如今，深圳之外的投资热土有很多，东莞、中山、惠州……但综合当前硬件、规划前景、交通脉络等条件，潜力值跑在前面的当属滨海湾新区，一个对标深圳湾也有足够底气的地方。

滨海湾VS深圳湾

01城市规划立足点更高

后海湾从填海区到深圳湾，从居住区到商务核心区，历经10多年发展而成。而滨海湾则是在粤港澳大湾区规划下提出的新概念，其起点明显更高，视野更广，发展进程将更快。

深圳湾前身，有一个很朴实的名字，叫填海区。2007年，这片填海区换了名片——后海湾。但后海湾真正崛起，还是在最近这10年，后海湾城市定位调整为“深圳湾超级总部基地”。至今，后海湾依托超前控规和深圳庞大的虹吸力，吸引了华润、阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等知名巨头进驻，企业总量超80家。后海湾，也成了世界熟悉的“深圳湾”。

早期深圳后海

与如今的深圳湾一样，规划超前的还有滨海湾新区。2017年4月，东莞提出滨海湾新区战略构想，《滨海湾新区发展总规》审议通过却是在2019年，在《粤港澳大湾区规划纲要》提出来之后，以“生态宜居智慧”为目标，连《规划纲要》都明确将滨海湾新区列为粤港澳大湾区特色合作平台。

有粤港澳大湾区规划在前，还有深圳成功经验借鉴，滨海湾新区自规划起就站在了巨人的肩膀上。

滨海湾效果图

02 海景资源可塑性更强 

与深圳湾对标，滨海湾同样有着不可复制的海景资源，与已经定型的深圳湾相比，滨海湾海景、生态资源可塑性更强。

除了商务名片外，深圳湾另一价值点，在于其拥有深圳核心区内最丰富的红树林景观和海景资源，尤其是海景资源，为豪宅、顶级商务中心标配。然而，深圳湾发展已基本定型，无更多可开发海景资源。

滨海湾效果图

根据《滨海湾新区发展总规》，滨海湾将打造成滨海生态宜居智慧新城，到2035年人均公园绿地面积达15平方米/人。而当前区域内项目生态、海景资源之丰富，更是出人意料。 

以滨海湾新区岸线项目代表嘉霖·深湾1号为例，项目坐拥约28公里黄金海岸线，不远处就有一个规划中的约350公顷穗丰年湿地公园，计划投资约13.5亿元，将打造为珠三角开放式现代都市休闲旅游目的地，其中包括水世界、岭南客栈、集装箱酒店以及房车营地等颇具特色的项目。

03  多元支撑，滨海湾要弯道超车 

对标深圳湾，滨海湾倚仗的不只有超前的规划和不可复制的海景，立体交通、深圳西进、产业结构、莞深巨大房价差等，都是它的底气。 

深圳西进为深圳城市中心迁移大趋势，罗湖——福田——南山——后海——前海——大空港，一路向西高歌猛进，对接穗莞。与此同时，广州也在不断南拓，广深融合交汇点就在滨海湾新区，这也是广深科创走廊的交汇点。基于此，滨海湾将直接享受发展利好，1小时交通圈蔚然成型。因此，说滨海湾新区是湾区核心中的核心也不为过。

依托规划和区位优势，滨海湾如今已汇聚了庞大的能量，已引进紫光、OPPO、联想等巨头，投资总额超4000亿元，预期未来将吸纳超70万人才，连大湾区大学、宜家华南总部都落位于此。

对商机最为敏感的开发商也闻风而动，纷纷通过旧改、招拍挂等形式抢滩滨海湾。如今，滨海湾片区房价、地价都在明显补涨，区域内的洼地沙田，新房最新成交价2万/㎡出头，地价记录已超1万/㎡。当然，与深圳相比，滨海湾房价还有很大的上升空间。

湾区规划驱动，在经济、交通大融合助推下，借力超前规划和4000亿产业支撑，滨海湾新区腾飞在即。未来的滨海湾，将再现深圳湾！此时不抢先上车更待何时？

——嘉霖·深湾1号——

首进东莞 礼献湾区

22载嘉霖，深耕湾区核心五城，布局深圳、东莞、广州、惠州、佛山等核心城市，储备项目超30个，建筑面积规模逾450万㎡，投资规模逾千亿。

嘉霖·深湾1号，为嘉霖开发东莞黄金海岸线的首发之作，精工打造，礼献湾区。

示意图

40分钟繁华共享 房价差达15倍

位于深圳湾的深圳湾1号当前最新的售价接近30万/㎡，而同样占据稀缺一线海景资源，车程不过40分钟的滨海湾新区，其房价仅2万元/㎡起。纵观深圳“西进北拓”的城市中心迁移走势，“前海-大空港-滨海湾”为粤港澳大湾区廊状经济带发展的必然趋势，滨海湾新区腾飞在即，抢滩置业正当时。

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5+2海居时代已经到来

1个码头，2座桥梁，3座机场，4条轨道，5条高速，赋予了滨海湾完备的立体交通配套，轻松把双城生活串联起来，实现用东莞房价，享受广深生活。

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东莞稀缺一线海景LOFT

嘉霖·深湾1号海景墅质LOFT，2.0低密社区，厅享约28公里黄金海岸线，270°海景环绕。听潮起潮落、看云卷云舒，远离城市的喧嚣与烦恼.....在这里，每一天，都是享受。

实景图 

约38-68㎡百变空间蓄势待发

充分利用空间，小面积高拓展，约38-68㎡百变空间蓄势待发。独创咬合式户型，赋予每一寸空间最大化价值；板式建筑南北通透，约4.5米层高配超大全景窗，满目狮子洋！

实景图

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