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未来滨海湾,再现深圳湾!

东莞房地产网-房掌柜 2020-04-28 09:39:32来源:嘉霖·深湾1号 

深圳房价高企已是一个不争的事实,再看如今5万起步的均价,多少深圳人悔不当初,只恨当年没有看准时机上车。于是,一波又一波的深圳人跑到周边城市淘房,希望能赶上如十年前的深圳湾一样的“高速列车”。 

如今,深圳之外的投资热土有很多,东莞、中山、惠州……但综合当前硬件、规划前景、交通脉络等条件,潜力值跑在前面的当属滨海湾新区,一个对标深圳湾也有足够底气的地方。

滨海湾VS深圳湾

01城市规划立足点更高

后海湾从填海区到深圳湾,从居住区到商务核心区,历经10多年发展而成。而滨海湾则是在粤港澳大湾区规划下提出的新概念,其起点明显更高,视野更广,发展进程将更快。

深圳湾前身,有一个很朴实的名字,叫填海区。2007年,这片填海区换了名片——后海湾。但后海湾真正崛起,还是在最近这10年,后海湾城市定位调整为“深圳湾超级总部基地”。至今,后海湾依托超前控规和深圳庞大的虹吸力,吸引了华润、阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等知名巨头进驻,企业总量超80家。后海湾,也成了世界熟悉的“深圳湾”。

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早期深圳后海

与如今的深圳湾一样,规划超前的还有滨海湾新区。20174月,东莞提出滨海湾新区战略构想,《滨海湾新区发展总规》审议通过却是在2019年,在《粤港澳大湾区规划纲要》提出来之后,以“生态宜居智慧”为目标,连《规划纲要》都明确将滨海湾新区列为粤港澳大湾区特色合作平台。

有粤港澳大湾区规划在前,还有深圳成功经验借鉴,滨海湾新区自规划起就站在了巨人的肩膀上。

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滨海湾效果图

02 海景资源可塑性更强 

与深圳湾对标,滨海湾同样有着不可复制的海景资源,与已经定型的深圳湾相比,滨海湾海景、生态资源可塑性更强。

除了商务名片外,深圳湾另一价值点,在于其拥有深圳核心区内最丰富的红树林景观和海景资源,尤其是海景资源,为豪宅、顶级商务中心标配。然而,深圳湾发展已基本定型,无更多可开发海景资源。

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滨海湾效果图

根据《滨海湾新区发展总规》,滨海湾将打造成滨海生态宜居智慧新城,到2035年人均公园绿地面积达15平方米/人。而当前区域内项目生态、海景资源之丰富,更是出人意料。 

以滨海湾新区岸线项目代表嘉霖·深湾1号为例,项目坐拥约28公里黄金海岸线,不远处就有一个规划中的约350公顷穗丰年湿地公园,计划投资约13.5亿元,将打造为珠三角开放式现代都市休闲旅游目的地,其中包括水世界、岭南客栈、集装箱酒店以及房车营地等颇具特色的项目。

03  多元支撑,滨海湾要弯道超车 

对标深圳湾,滨海湾倚仗的不只有超前的规划和不可复制的海景,立体交通、深圳西进、产业结构、莞深巨大房价差等,都是它的底气。 

深圳西进为深圳城市中心迁移大趋势,罗湖——福田——南山——后海——前海——大空港,一路向西高歌猛进,对接穗莞。与此同时,广州也在不断南拓,广深融合交汇点就在滨海湾新区,这也是广深科创走廊的交汇点。基于此,滨海湾将直接享受发展利好,1小时交通圈蔚然成型。因此,说滨海湾新区是湾区核心中的核心也不为过。

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依托规划和区位优势,滨海湾如今已汇聚了庞大的能量,已引进紫光、OPPO、联想等巨头,投资总额超4000亿元,预期未来将吸纳超70万人才,连大湾区大学、宜家华南总部都落位于此。

对商机最为敏感的开发商也闻风而动,纷纷通过旧改、招拍挂等形式抢滩滨海湾。如今,滨海湾片区房价、地价都在明显补涨,区域内的洼地沙田,新房最新成交价2/㎡出头,地价记录已超1/㎡。当然,与深圳相比,滨海湾房价还有很大的上升空间。

湾区规划驱动,在经济、交通大融合助推下,借力超前规划和4000亿产业支撑,滨海湾新区腾飞在即。未来的滨海湾,将再现深圳湾!此时不抢先上车更待何时?

 

——嘉霖·深湾1——

首进东莞 礼献湾区

22载嘉霖,深耕湾区核心五城,布局深圳、东莞、广州、惠州、佛山等核心城市,储备项目超30个,建筑面积规模逾450万㎡,投资规模逾千亿。

嘉霖·深湾1号,为嘉霖开发东莞黄金海岸线的首发之作,精工打造,礼献湾区。

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示意图

40分钟繁华共享 房价差达15

位于深圳湾的深圳湾1号当前最新的售价接近30/㎡,而同样占据稀缺一线海景资源,车程不过40分钟的滨海湾新区,其房价仅2万元/㎡起。纵观深圳“西进北拓”的城市中心迁移走势,“前海-大空港-滨海湾”为粤港澳大湾区廊状经济带发展的必然趋势,滨海湾新区腾飞在即,抢滩置业正当时。

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示意图

5+2海居时代已经到来

1个码头,2座桥梁,3座机场,4条轨道,5条高速,赋予了滨海湾完备的立体交通配套,轻松把双城生活串联起来,实现用东莞房价,享受广深生活。

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示意图

东莞稀缺一线海景LOFT

嘉霖·深湾1号海景墅质LOFT2.0低密社区,厅享约28公里黄金海岸线,270°海景环绕。听潮起潮落、看云卷云舒,远离城市的喧嚣与烦恼.....在这里,每一天,都是享受。

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实景图 

38-68㎡百变空间蓄势待发

充分利用空间,小面积高拓展,约38-68㎡百变空间蓄势待发。独创咬合式户型,赋予每一寸空间最大化价值;板式建筑南北通透,约4.5米层高配超大全景窗,满目狮子洋!

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实景图

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实景图

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示意图

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责任编辑:禤瑞航

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