麻涌超5万平商住地今日开拍！8.1亿起拍！

麻涌2020年的第二块宗地将于今日竞拍！该宗地（编号：2020WR008号）占地面积55832.8㎡，起始价81175万元，折合楼面地价7269元/㎡。

       据悉，地块采用“限价+终次报价”方式竞拍。最高限价12.4亿元，终次报价区间为 124104 万元至 124604 万元，要求配建10%安居房（即10608 平方米）

       宗地分析:

       地块位于大步村，是麻涌镇集行政、居住、文化、商业于一体的新中心区，与麻涌镇办事中心相连。可通过东环路直达麻涌中心，也可通过水乡大道通往城区及水乡其他镇街，交通出行十分便利。

编号2020WR008地块位置示意图

      宗地周边是以农田与麻涌新兴居住集聚地为主，该区域目前已有招商雍华府、万科珠江东岸、碧桂园信鸿铜雀台、碧桂园十里江湾小区，居住氛围浓，生活交通较为便利。

编号2020WR008地块位置红线图

      据了解目前宗地周边仍有大片土地仍未进行开发，整体配套略显单薄，但随着城市升级加速，加上麻涌区域自带的交通优势，预计在入住率上升后将成为麻涌又一个繁华中心区。

      区域市场：

      麻涌镇地处东莞市西北部，北接广州开发区，是东莞水乡经济区核心五镇之一。同时作为水乡片区最活跃镇街，麻涌以交通便利、发展迅速和华阳湖景区为代表的生态战略等优势的加持下，吸引碧桂园、恒大、万科、招商蛇口、龙光、龙湖、金地等众多知名房企入驻。在“水乡科创城”的规划出台后，势必会有更多的房企争相入驻麻涌。

       据不完全统计，目前麻涌在售楼盘约有5个分别为：华阳湖1号、富盈小时代、恒大滨江左岸、碧桂园古梅荟、碧桂园信鸿铜雀台。此外臻园、招商雍华府、保利滨湖堂悦、珠江万科城等多个项目也即将开盘，供应量增加，对刚需来说也是一个利好。

      回顾麻涌近十年来商住地拍卖市场情况，随着城市更新进度不断刷新，麻涌的土拍市场也十分火热。

      据不完全统计，近2年多来，麻涌共成交5宗商住地，今年三月南太地产刷新麻涌片区最高楼面价10953元/㎡！