700万买大沥四房？房价猛涨2万/㎡？背后的原因令人深思

5月13日，佛山本地自媒体“爆料”，大沥某盘最新备案价突破4.9万/㎡，仅次于保利天悦顶层复式豪宅价，堪称佛山最贵。

该楼盘位于大沥桂和路边，周边一手在售价格约2.4-2.8万/㎡，二手1.8-2万/㎡左右。

一个房价尚未破3的区域，突然爆出备案价逼近5万/㎡，是炒作还是确有其事？

小编从佛山房产信息网了解到，该备案价出自时代冠恒苑项目，也就是桂和路时代天韵项目。

该盘共计8栋住宅，现已全部获批预售证。从销售动态来看，已售套数有243套，未售套数有1010套。（未售包括有部分商业或者已签约未网签）

值得关注的是，项目最高备案价为4-1栋，单价在4.6-4.9万/㎡左右。

从位置上来看，4栋与其他楼栋并无特殊之处：2梯4户设计，楼高29层，户型有98/130/143㎡三四房。

时代天韵沙盘图 摄于2019年10月

然而，98㎡总价最贵476万/套，130㎡最贵628万/套，143㎡最贵甚至去到706万/套，誓要与保利天悦肩并肩的节奏。

这可不是豪宅盘，或者大别墅，而是一套普通的刚改户型。

700万在大沥买四房，还是普通刚改盘，开发商背后的心思昭然若揭。要知道，该盘其他楼栋的备案价仍然以2字头为主流。

精明的购房者已心领神会，还是同样的配方，同样的味道。

疑点一：售价不低于备案价90%，但备案价可以改啊

其实，佛山曾有规定，楼盘售价不得低于备案价90%，也就是说，下调幅度不能低于10%。

因此，备案价可作为楼盘未来售价的一个参考。

然而，一房一价并不代表备案价不能修改。例如，去年，西樵某盘备案价曾高达1.8万/㎡，后调整为1.3万/㎡。

 

时代天韵4-1栋的预售证早在去年12月已获批，如今才爆出4.9万+天价备案价，不排除有调整的可能性。

是基于市场利好，还是为了炒作，你们可以细品。

疑点二：利用备案价炒作屡试不爽

以往，备案价可作为项目售价的参考；现在，备案价是抬高楼盘及区域价值的利器。 

今年开春以来，“三山新城破4”，“佛山新城破4”的新闻屡登头条。其共同点就是，只有一栋楼的备案价被拉高，其他楼栋还是贴近市场价。

甚至，同一栋楼不同楼层的单价也相差万元以上。

年初，三山某盘被爆出备案价破4，高楼层四房户型最贵511万元，折合单价超4.3万/㎡。然而，该楼栋同户型低楼层仅2.2万/㎡，单价相差超过2万/㎡。

同一栋楼，同一个户型，你买低楼层是200万，为什么我买高楼层却要500万，高层空气会甜一点吗？

7栋2306房 总价511万元

7栋206房 总价268万元 

至于佛山新城，目前在售楼盘价格1.6-2.6万/㎡左右，部分盘仍未超过2字头。本月入市的纯新盘，吹风价1字头起，距离破4仍然非常遥远。

利用备案价炒作楼盘及区域价值，短时间或许会让购房者慌张，但也要适可而止。

佛山楼市历经数年蛰伏，才经历一波大涨的周期，房价得以翻倍补涨。在开发商看来，备案价却可以令房价一朝翻倍。

购房者会慌张，但并不傻。

毕竟，大沥桂和路边还有联诚智汇家1字头起售，最小面积64-93㎡二三房即可上车千灯湖。