地产业涌现裁员潮 专家称全行业裁员不可避免

岁末地产行业涌现“裁员潮”？

阿联酋房地产巨头纳赫勒集团11月30日宣布，为应对目前的市场状况，集团将裁减500个工作岗位，这相当于该集团员工总数的大约15%。由于投机过度和受到全球金融危机影响，在经历了近6年的牛市之后，阿联酋房地产市场首次出现下滑势头。

今年的寒冬比往年更加让人感到寒意，从国外到国内，从世界知名的跨国巨头到名不见经传的中小企业，裁员的消息纷至沓来，百度一下“裁员”相关网页竟达2060万之多。而一直处于风口浪尖的房地产行业，也先后有多家公司陷入“裁员风暴”传闻之中。万科、中海、富力、龙湖等国内知名地产也都无一例外地卷进这场风暴。

裁员风暴也让身处地产公司的员工都感觉到不安和惶恐。龙湖地产首席人力资源官房晟陶最近正忙于拟草一份“安民告示”。告示强调“9、10、11月份是公司人力资源的果断调整期，这个时期已经过去，下个阶段希望大家能够稳定下来过个好年”。眼下已经进入12月份，按照惯例，每年年底各企业都会面临员工合同到期、自然解约等问题，而之前出现的关于裁员的纷纷扰扰，有业内人士预测地产行业整体裁员潮将在年底达到高峰。

地产行业盛传“裁员风”

几周之前，一份列举了22家跨国企业、40家国内大中型企业、116家国内中小型企业的“大裁员第一波”企业名单，正通过各大公司的企业邮箱在上海、北京、深圳等地的白领中传播。而面对日渐袭来的金融危机，地产行业的白领们忽然意识到，能否保住眼下的饭碗成了一个可怕的问题。签完续约合同，在某地产公司工作的小陈，一颗忐忑不安的心才平静下来。从金融危机蔓延开始，每次上网都会首先关注裁员的新闻。“市场形势不好，同事都有一种人人自危的感觉，担心下一个被裁的是自己，”小陈道出了地产行业从业人员现如今的普遍心理。

近一年的楼市调整，让不少地产公司老板都感受到销售压力，由此也感受到成本压力。如房晟陶所言，“在地产利润率迅速下降的同时，人力成本也成为一个可以挖掘的金矿”。从今年下半年开始，一些城市的房地产企业开始裁员、降薪。种种迹象表明，国内房地产企业“四面楚歌”，进入了一个自行“瘦身”的调整期。

地产大鳄万科从8月份开始就被卷入裁员风波，有媒体报道，“万科融资遇阻缩减开工面积，王石称不降价不裁员”。然而，10月份又有媒体报道“被裁员工纵火自焚，疑似引爆万科裁员内部秘密”。随后网上流传“万科对其外包项目的员工大规模裁员，幅度可能高达40%”。

10月份，有传闻曝出富力地产已经裁员20%，更有消息称裁员幅度达50%之多。11月份，一则“富力地产裁员，员工门口讨薪”的帖子传遍各大网站。

同样身处裁员传闻中的龙湖地产， 11月份，有媒体报道，“龙湖裁员进行时：总部裁员幅度约为30%”，报道中说有消息显示龙湖集团拟大幅裁员。其中北京公司原本120人，要裁员80人，上海公司、成都公司等也将较大幅度的裁员，重庆总部的裁员幅度在30%左右，目前已经裁了70人。

开发商不认可“裁员”说法

裁员的动因一般可分为三种，即经济性裁员、结构性裁员和优化性裁员。对于网上盛传的“裁员”事件，记者采访各大地产公司发现，开发商对于裁员说法都不认可，仅承认自身有正常的人员流动。

万科北京公司内部员工告诉记者，万科每年都保持5%的人员流动比例，这从每个员工入职就知道。而万科北京公司策划部主任郭军表示，关于裁员传言并不属实。目前公司经营情况正常。日前，针对裁员传闻，万科集团总部发出一个新闻通稿，万科执行副总裁肖莉表示，“目前资金充裕没有任何经济性裁员举措”。

而也有媒体报道，“富力李思廉：最坏时期已过，不回应裁员20%传闻”。富力地产一位不愿透露姓名的高层人士告诉记者，富力每年年底都会根据绩效有一个优胜劣汰的调整，公司“吐故纳新”式的人员流动是正常现象。之前出现裁员传闻的是集团下属独立运营的天力建筑公司，并非地产公司。至于今年集团整体人员调整幅度，这位人士表示并不清楚。

“龙湖每年都会有15%到20%的人员调整，每月会调整1%到2%，这不能说是裁员。有些公司一直不裁员，但在某个时期大幅度裁掉10%或者20%，这才是真正的裁员。”身处裁员传闻的龙湖地产，房晟陶也不认可裁员说法。而对于日前裁员传闻龙湖方面解释为，对于绩效不好加上冗员的双方面原因，公司在9-11月份采取果断调整，调整的主要部分是工程和营销。据了解，龙湖的人员流动率包含了公司主动辞退（因绩效等原因）、试用期未通过、自愿辞职、协商解除（因为发展机会等原因）等。其中，绝大部分是龙湖主动调整。今年龙湖总体人员流动率略高于2006年、2007年。

业内认为：全行业裁员不可避免

金融海啸之下，相关行业举步维艰，各大企业纷纷忙着准备“过冬”，压缩人力成本，伴随经济危机的裁员减薪潮在这个冬天不可避免的在上演。有业内人士认为，地产全行业裁员不可避免。也有人预测，年底地产行业将出现裁员高潮。大多数业内人士认为，裁员不可避免，只是或大或小，或早或晚的问题。

中原地产李文杰董事总经理认为，“先是房地产公司和房地产中介，进而是房地产经纪公司、咨询公司，随后是以房地产业务为主的广告公司、设计公司、房地产媒体等上游以及下游公司，房地产全行业的裁员不可避免”。

房晟陶认为，一个组织在平时一定要保持合理的流动率。这将使这个组织遇到困难、变化主动进行变革时的心理能力大大提高，不然只能是拖到最后而被动变革。而对于这场地产寒冬下的人力资源调整，房晟陶说看待这个变化，用邓小平同志曾经评价某个政治事件的一段话再合适不过：“这场风波迟早要来。这是国际大气候和中国自己的小气候所决定了的，是一定要来的，是不以人们的意志为转移的，只不过是早晚的问题，大小的问题。”

“这场寒冬将会使得房地产行业在两年之内发生根本性的变化，由于地产行业利润率的下降，两年之内地产从业人员将会精简25%的从业人员。而随着地产行业的净利润可能会下降到一位数，以前很多专业的人都会想进入地产行业，而未来选择在房地产公司工作的人则是真正喜欢这个行业。”

也有业内人士预测，年底往往是劳动合同集中到期的时间，在合同到期日，将有大量的员工、高管进行结算，做新的职场规划。公司也会根据市场形势进行新的布局，行业内的这股裁员潮将在年底达到高峰。