13022元/㎡，世贸成功斩获沙田二嫁靓地

5月19日，东莞沙田二嫁靓地得主终于揭晓！

近一小时、26轮激烈角逐，世贸过五关斩六将，成功以148419 万元拿下沙田商住靓地，折合楼面价13022元/㎡。是目前沙田最高楼面价！

本次出让宗地位于沙田福禄沙村东莞海事局东北角虎门港旁，占地面积为50374.78㎡，起拍价123419万元，起拍楼面价10829元/㎡。

值得注意的是，该地块曾于2018年10月11日挂牌，11月14日终止出让，此次重新挂牌，尽管起拍价上涨了2亿。

但出让面积不变，最大容积率由1.8上调至2.5，建面也随之从90675㎡增加至125937㎡，但起拍楼面价从12346元/㎡下降至10829元/㎡。出让条件更为友好。

另外，本次竞拍模式是“最高限价+终次报价”，直接取消了竞配建的部分。

       周边交通：交通便利，未来潜力巨大

从地图上可看出，本次出让的沙田福禄沙村商住地位于港口大道附近，虎门港企业总部大厦和虎门港管委会都在咫尺，与穗丰年湿地公园的距离也在步行里程内。东边为融创云玺湾，西南向为东莞海事局，北向毗邻明珠路。

       周边交通路网较成熟，2公里内是南沙大桥，进入南沙大桥后，10分钟左右车程就能到广州南沙东涌。距离穗深城际东莞港站约4.5公里，可快速通达广、深。距离虎门高铁站只要半个小时的车程，交通极为便利。

另外，值得一提的是地块周边属于沙田的虎门港区，集装箱堆场密集，货柜车来往频繁，可能会对业主未来出行造成一定影响。周边远离城市中心，生活区配套未够完善，尚待建设中。

沙田土地市场：

据不完全统计，自2013年以来，沙田共成功出让5宗商住地。去年5月，融创以上限价10.23亿+商业自持40年拿下与与地块马路相隔的2019WG012号的云玺湾地块，刷新了当时沙田的楼面价记录。

      区域楼市：滨海新区核心强镇

沙田属于滨海新区，是东莞的经济强镇。滨海新区的整体定位全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，积极融入粤港澳大湾区发展战略，对接“一带一路”国家战略，增强区位发展优势。地块位于沙田虎门港，与广州南沙隔江相望，其定位是以现代物流业和石化及其他临港工业为主的临港产业发展基地，打造港口经济发达、人居环境舒适的现代化滨海生态绿城。

沙田近年来发展步伐不断加快，由于拥有虎门二桥、东莞港、滨海湾新区等利好因素，加上交通便利，一直被市场看好。

      据不完全统计，目前沙田约有12个项目在售，供应量较为充足。其中距离该宗地3公里内还有融创云玺湾和万科大中江南院子两个在售项目。融创云玺湾目前均价21000-22000元/㎡；万科大中江南院子目前在售别墅单价460万左右。

二手房方面，沙田的二手房价格早已直追一手房，由于区域内的市民购买力有限，外来购买力普遍购买新房，二手房成交并不活跃。

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