5月19日,国务院新闻办举行新闻发布会,最高人民法院就关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)进行发布。
受疫情影响,一些房企无法按时履行合同,存在合同违约等情形该怎么办?商品房买卖卖方无法按期交房买方是否可以解除合同?昨日最高法在国新办发布会上一一做出了详细回应。指导意见(二)规定,疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋,或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款,当事人请求解除合同,由对方当事人承担违约责任的,人民法院不予支持。但是,当事人请求变更履行期限的,人民法院应当结合案件的实际情况,根据公平原则进行变更。
指导意见还明确,承租房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难、营业收入明显减少等情况,出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同,由承租人承担违约责任的,人民法院不予支持。
但在有些情况下,也允许解除合同。最高人民法院审判委员会专职委员刘贵祥介绍,“比如为了过春节,或者由于一定的季节性需求,办的展览、庙会预定的场地,这时候如果继续履行租赁合同,合同目的就不能实现了,这种情况下是允许解除合同的。”还有一种情况,受疫情影响已经完全确定不可能再交得起租金了,合同不可能再履行了,再延续多长时间也不可能交租金,这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求,法院应当支持。
(消息来源新华社、新京报网)
2023-10-24 13:41
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