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看清东莞的房价大势,您还敢等吗?

东莞房地产网-房掌柜 2020-05-21 08:54:21来源:房掌柜 王昌周
[摘要]5月23日,邓志旺、陶文杰、车德锐、杨辉,金众江悦府联袂开讲,地产大咖纵论湾区大势,共话东莞楼市机遇,为您指点置业之道,助您乘上大湾区的时代红利!

12日,外媒报道,疫情以来全球印钞已经超过15万亿美元,超过了中国2019年的GDP。这不是尽头,各国的印钞计划还在持续加码,全球放水的龙头越开越大。

15日,国家统计局发布经济数据,4月经济延续3月恢复改善势头。其中规模以上工业增加值转负为正增长3.9%......

全球经济一地鸡毛,中国率先走出疫情影响,北向资金加上外资增持债券,4月流入中国的国外资本达1036亿元,中国已经成了全球资金的避风港。

热钱涌入,中国资产价格上涨压力加大,房价也扛不住这上涨的大势了,晚一天入手都有可能抄在历史房价的山顶上。

5月18日,东莞市统计局发布4月新建商品房网签数据,再次印证越早入手就是越早抄底的真理。

全市网签销售3869套基本恢复了疫情前的成交量,网签销售均价为22724元/平,持续维持在高位,量升价稳的热态也透露初莞未来房价上涨的压力。

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等的结果

不是搭上7年时光就是等掉一间房

不管乐不乐意,房价都在上涨,只是不同城市的快慢区别而已。5月17日,国家统计局发布4月份70城房价数据,继3月全线微涨后,50多个城市再度环比上涨。

东莞受深圳楼市影响,涨幅更加明显。从2019年1月以来已经涨了16个月了,连新冠疫情也没能打断东莞房价的趋势。

东莞市统计局发布的新建商品房网签数据显示,2019年1月全市均价18346元/平,2020年4月全市均价涨到了22439元/平,16个月来净涨4093元/平,涨幅达到22.3%。

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买同样1套100平的房子,2020年4月要比2019年1月多掏40多万元。对比东莞市人力资源和社会保障局发布的2019年4906元/月人均薪酬,这意味着要付出81个月近7年的工资收入。

换句话来说,如果从2019年1月等到2020年4月,本可以买100平的大三房,现在只能买套81平左右的大两房了。这真是一年等掉了一间房,当初持币观望的人,看着现在的房价不知道要做何感想?!

等的结果

等到刚需房涨成豪宅价

买房的苦,与其说是房价上涨的锅,还不如说是自己等待挖的坑,我们把东莞房价近几年的走势梳理一下就一目了然了。

2015年那一轮房价上涨前,南城西平等中心城区的豪宅价格约在1.5万平,目前西平的光大时代城二手房价都涨到了4.5万了。5年涨了3倍,全款变首付,这个原来业界的笑话,竟然成了置业客血淋淋的教训。

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不仅中心城区,东莞几乎所有镇街的房价自2015年以来基本都涨了3倍左右了。目前的1.5万,只能买到东莞最偏远的洪梅、望牛墩这些镇区去了。就算这些房价最低的镇区,价格也已经涨了3倍。

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可见一旦持币观望,机会是等不来的,等到的是从中心城区,到重点镇区,再到最偏远镇区的一次次外迁,更是从豪宅身价向刚需阶层的坠落。

趁早买

也不能盲目入手

买房要趁早,是对当前刚需的最大告诫,但这并不代表可以随意入手。因为在片区发展分化越来越快的今天,房价的两极化也是不可逆转的趋势。

东莞中心城区的物业价值自然毋庸置疑。莞城、东城新房价格今年先后突破4万大关;万江新房最高价格也超过了38000,距离4万仅一步之遥;南城在鹏瑞、华润项目的加持下,已经隐隐感觉到了5字头的意味.....未来的房价预期,一个巨大的资金池正在中心城区形成。

中心城区成为投资的理想标的,但是中心城区的投资门槛又将很多人挡在了门外。是不是刚需客及普通投资客就彻底与中心城区的红利绝缘了呢?那也未必!

刚需和普通投资客户怎么搭上中心城区的楼市红利?且听地产界大咖怎么为您支招。

5月23日,邓志旺、陶文杰、车德锐、杨辉,金众江悦府联袂开讲,地产大咖纵论湾区大势,共话东莞楼市机遇,为您指点置业之道,助您乘上大湾区的时代红利!

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看清东莞的房价大势后,相信您已经不敢再等。当我们不知道如何选择的时候,跟随众人的眼光就没错了。有一个名叫金众江悦府的网红盘,最近两个月竟然卖出了将近500套房子!究竟她有何巨大的魅力呢?为何得到专家推荐,受到客户热捧呢?

四大价值加持,江见悦府未来

风口价值:中心城区价格洼地

金众江悦府位于江龙大桥一侧,距离已经纳入东莞城区的石碣仅一桥之隔,从项目到东城万达约半小时车程,中心城区生活圈,价格约1.55-1.65万元/平起,品质户型打造中心城区价格洼地价值。

金众江悦府目前正推出一成首期购房政策,购买99㎡精装4房首期仅需15万元。换言之,东城某项目99平3房首付105万=金众江悦府99平四房(实用面积121平)首付+奥迪A7/奔驰E级(全款)。买在金众悦江府,车子房子都有了,才算是真正扎根在东莞这座城市。

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繁华价值:尽享大城,近揽万达

金众江悦府自带的配置、商业等配套,营造23万方醇熟生活大城,半小时车程将东城万达-世博商圈纳入生活半径,城市顶配生活配套触手可及。

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景观价值:东江之上,尽显风流

金众江悦府23万方人居大城,6大主题园林筑都市人居幽境,游泳池、夜光跑到、儿童乐园容一城幸福安享;东江之畔,推窗近揽园林盛景,远观浩浩江流,先看云卷云舒,人生境界顿时大开。

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产品价值:70年产权,稀缺复式洋房

复式洋房新品在东莞市场已经几乎断货,金众江悦府主打70年产权的复式住宅,无疑是难得的购买机会。同区域复式洋房相对平层洋具备更好溢价能力和升值空间,据悉松山湖万科虹溪诺雅顶楼复式,二手房均价高达11万/㎡。

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金众江悦府,99㎡户型,拥有5.8米层高,刚需的面积享受别墅的空间。不仅如此,一层作为一家人主要活动区,完全和二楼的私密空间区分,真正做到动静分离。同时,一层设置老人房,满足三代同堂,解决了大部分夫妻照顾孩子、与父母同住房间不够的问题。

此外,金众江悦府产品使用率超100%,远超市面上其他同类型产品。以一套项目135㎡五房两厅三卫产品为例,赠送面积约32㎡,使用面积167㎡,套均总价约200万,实际的使用面积单价才约1.2万/㎡

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责任编辑:叶诗敏

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