看清东莞的房价大势，您还敢等吗？

12日，外媒报道，疫情以来全球印钞已经超过15万亿美元，超过了中国2019年的GDP。这不是尽头，各国的印钞计划还在持续加码，全球放水的龙头越开越大。

15日，国家统计局发布经济数据，4月经济延续3月恢复改善势头。其中规模以上工业增加值转负为正增长3.9%......

全球经济一地鸡毛，中国率先走出疫情影响，北向资金加上外资增持债券，4月流入中国的国外资本达1036亿元，中国已经成了全球资金的避风港。

热钱涌入，中国资产价格上涨压力加大，房价也扛不住这上涨的大势了，晚一天入手都有可能抄在历史房价的山顶上。

5月18日，东莞市统计局发布4月新建商品房网签数据，再次印证越早入手就是越早抄底的真理。

全市网签销售3869套基本恢复了疫情前的成交量，网签销售均价为22724元/平，持续维持在高位，量升价稳的热态也透露初莞未来房价上涨的压力。

等的结果

不是搭上7年时光就是等掉一间房

不管乐不乐意，房价都在上涨，只是不同城市的快慢区别而已。5月17日，国家统计局发布4月份70城房价数据，继3月全线微涨后，50多个城市再度环比上涨。

东莞受深圳楼市影响，涨幅更加明显。从2019年1月以来已经涨了16个月了，连新冠疫情也没能打断东莞房价的趋势。

东莞市统计局发布的新建商品房网签数据显示，2019年1月全市均价18346元/平，2020年4月全市均价涨到了22439元/平，16个月来净涨4093元/平，涨幅达到22.3%。

买同样1套100平的房子，2020年4月要比2019年1月多掏40多万元。对比东莞市人力资源和社会保障局发布的2019年4906元/月人均薪酬，这意味着要付出81个月近7年的工资收入。

换句话来说，如果从2019年1月等到2020年4月，本可以买100平的大三房，现在只能买套81平左右的大两房了。这真是一年等掉了一间房，当初持币观望的人，看着现在的房价不知道要做何感想？！

等的结果

等到刚需房涨成豪宅价

买房的苦，与其说是房价上涨的锅，还不如说是自己等待挖的坑，我们把东莞房价近几年的走势梳理一下就一目了然了。

2015年那一轮房价上涨前，南城西平等中心城区的豪宅价格约在1.5万平，目前西平的光大时代城二手房价都涨到了4.5万了。5年涨了3倍，全款变首付，这个原来业界的笑话，竟然成了置业客血淋淋的教训。

不仅中心城区，东莞几乎所有镇街的房价自2015年以来基本都涨了3倍左右了。目前的1.5万，只能买到东莞最偏远的洪梅、望牛墩这些镇区去了。就算这些房价最低的镇区，价格也已经涨了3倍。

可见一旦持币观望，机会是等不来的，等到的是从中心城区，到重点镇区，再到最偏远镇区的一次次外迁，更是从豪宅身价向刚需阶层的坠落。

趁早买

也不能盲目入手

买房要趁早，是对当前刚需的最大告诫，但这并不代表可以随意入手。因为在片区发展分化越来越快的今天，房价的两极化也是不可逆转的趋势。

东莞中心城区的物业价值自然毋庸置疑。莞城、东城新房价格今年先后突破4万大关；万江新房最高价格也超过了38000，距离4万仅一步之遥；南城在鹏瑞、华润项目的加持下，已经隐隐感觉到了5字头的意味.....未来的房价预期，一个巨大的资金池正在中心城区形成。

中心城区成为投资的理想标的，但是中心城区的投资门槛又将很多人挡在了门外。是不是刚需客及普通投资客就彻底与中心城区的红利绝缘了呢？那也未必！

刚需和普通投资客户怎么搭上中心城区的楼市红利？且听地产界大咖怎么为您支招。

5月23日，邓志旺、陶文杰、车德锐、杨辉，金众江悦府联袂开讲，地产大咖纵论湾区大势，共话东莞楼市机遇，为您指点置业之道，助您乘上大湾区的时代红利！

看清东莞的房价大势后，相信您已经不敢再等。当我们不知道如何选择的时候，跟随众人的眼光就没错了。有一个名叫金众江悦府的网红盘，最近两个月竟然卖出了将近500套房子！究竟她有何巨大的魅力呢？为何得到专家推荐，受到客户热捧呢？

四大价值加持，江见悦府未来

风口价值：中心城区价格洼地

金众江悦府位于江龙大桥一侧，距离已经纳入东莞城区的石碣仅一桥之隔，从项目到东城万达约半小时车程，中心城区生活圈，价格约1.55-1.65万元/平起，品质户型打造中心城区价格洼地价值。

金众江悦府目前正推出一成首期购房政策，购买99㎡精装4房首期仅需15万元。换言之，东城某项目99平3房首付105万=金众江悦府99平四房（实用面积121平）首付+奥迪A7/奔驰E级（全款）。买在金众悦江府，车子房子都有了，才算是真正扎根在东莞这座城市。

繁华价值：尽享大城，近揽万达

金众江悦府自带的配置、商业等配套，营造23万方醇熟生活大城，半小时车程将东城万达-世博商圈纳入生活半径，城市顶配生活配套触手可及。

景观价值：东江之上，尽显风流

金众江悦府23万方人居大城，6大主题园林筑都市人居幽境，游泳池、夜光跑到、儿童乐园容一城幸福安享；东江之畔，推窗近揽园林盛景，远观浩浩江流，先看云卷云舒，人生境界顿时大开。

产品价值：70年产权，稀缺复式洋房

复式洋房新品在东莞市场已经几乎断货，金众江悦府主打70年产权的复式住宅，无疑是难得的购买机会。同区域复式洋房相对平层洋具备更好溢价能力和升值空间，据悉松山湖万科虹溪诺雅顶楼复式，二手房均价高达11万/㎡。

金众江悦府，99㎡户型，拥有5.8米层高，刚需的面积享受别墅的空间。不仅如此，一层作为一家人主要活动区，完全和二楼的私密空间区分，真正做到动静分离。同时，一层设置老人房，满足三代同堂，解决了大部分夫妻照顾孩子、与父母同住房间不够的问题。

此外，金众江悦府产品使用率超100%，远超市面上其他同类型产品。以一套项目135㎡五房两厅三卫产品为例，赠送面积约32㎡，使用面积167㎡，套均总价约200万，实际的使用面积单价才约1.2万/㎡