东莞楼市格局改写，你清楚刚需上车有多难吗？

最近，东莞官宣了4月房价，东莞刚需又哀声一片。

统计局数据显示，东莞新房4月网签均价22439元/㎡，这已经是东莞连续第9个月网签均价保持“2字头”了，均价在2万/㎡以上的镇街有15个，仅剩桥头、洪梅均价在1.5万/㎡以下。东莞首次置业的准入门槛越来越高。

1

东莞刚需上车有多难？

当前东莞房价对年轻刚需压力有多大？我们可以算一笔帐。

目前，东莞刚需能接受的房价普遍在1.5-1.8万/㎡区间，若为首次置业买一套100㎡三房，其首付就要45-54万，哪怕分30年期偿还，月供最少也要5000-6000元/月。

数据整理自东莞统计局

       然而，根据统计局最新数据，2018年东莞市职工年平均工资为58738元，折算下来月均才4895元/月（2019年数据未公布）。从2014年到2018年，东莞房价几乎是当年职工平均工资的3-4倍，这个差距还在不断加大。

       哪怕现实中，东莞刚需实际收入比统计局数据要高，但当前东莞房价已站稳2万/㎡，对很多步入社会不久的年轻人而言，若无原生家庭帮忙，不说首付，连月供都是一种压力。

2

城市价值爆发，刚需上车空间收窄

       对于东莞刚需而言，还有一个“坏”消息，是东莞房价持续稳中有升，首次置业群体的“上车”空间在不断收窄。

       尤其是中心城区，随着万科、珑远等多个高价项目入市，加之供需关系影响，城区房价自2020年以来出现明显的结构性上调。作为影响房价的最主要因素，东莞地价普遍企稳“1字头”，热门地块更是达到2万/㎡，这些都将成为东莞房价的支撑。

       事实上，东莞楼市留给刚需群体上车时间也不多了。

       立于湾区风口，东莞城市价值即将腾飞，品牌房企普遍看好东莞并抢滩布局。据不完全统计，自2016年以来，通过拍地、旧改、收购等方式新进东莞的房企就不下40家，品牌房企不是已经拿到东莞楼市开发入场券，就是奔跑在进莞的路上。随着越来越多的品牌房企入莞，东莞楼市格局必将改写。

        纵观当前局势，未来东莞楼市将怎么走？购房者要如何把握机遇？

       5月23日下午，由金众江悦府主办、房掌柜东莞独家承办的【东莞城市价值论坛暨金众江悦府“莞人置业计划2.0”发布会】隆重举行，特邀莞深媒体大咖对东莞城市价值、东莞楼市格局、刚需购房建议等话题展开了深入讨论。论坛上，嘉宾对东莞的发展潜力都予以了极大的认可。

宋松波先生致辞

       金众地产对于大湾区寄予厚望。发布会上，金众地产集团总裁助理、广州公司总经理宋松波先生透露，金众地产立足深圳，辐射全国，重点布局深圳、东莞、广州粤港澳大湾区以及成都、海南等热点区域，经过多年的发展，累计已开发面积超600万㎡，近500万㎡优质土地储备。