滨海湾爆发前夜，一寸岸线一寸金

海岸线一直是顶豪圈层追逐的稀缺资源，岸线资产更是保值、增值物业中的“王牌”，纵观世界各大湾区，向海而生是湾区城市发展的必然趋势，一寸岸线一寸金。

眼下滨海湾立于湾区红利风口，作为融合珠江口东西两岸的“智创”高地，滨海湾不仅扼守湾区核心点位，有强大的科创产业支撑，更占据了大湾区最稀缺的岸线资源，是中国版的“纽约长岛”。

聚焦湾区，顶豪圈层滨海而居

岸线城市往往是财富凝聚力最强的地带，凭借先天不可再生资源优势，成为世界顶豪圈层竞相追逐之地，滨海物业也成了城市精英人群对高端物业的终极追求。

据美国富人杂志调查报道：全球约90%的富豪均工作、生活在海湾之地。纵观世界久负盛名的豪宅区：美国纽约长岛、日本东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾……无一不是占据了稀缺的海湾资源，成为顶级富豪、世界名流集聚地。

纽约长岛示意图

      纽约长岛，是世界四大湾区最负盛名的富人区，三面临海的自然风光，充沛的岸线资源，让它吸引了美国前总统罗斯福、肯尼迪家族、摩根家族等众多风云人物纷纷落户。当然，纽约长岛能成为顶级富人区，更重要的是其经济聚合力。长岛的西界邻接纽约市皇后区，距离全世界最忙碌最繁华的商业金融中心曼哈顿仅有20英里，是美国顶级富豪的“后花园”。

      在粤港澳大湾区，也有纽约长岛一样占据天时地利的崛起之星，并且已经具备了成长的条件。

滨海湾新区，是立足世界一流湾区规划概念下提出的战略性新区，对内与东莞CBD、松山湖构成“黄金三角”，对外占据广深科技创新走廊的黄金轴线交汇点位，是融合珠江两岸产业、经济、科研成果的“智创”平台，湾区核心中的核心。同时，滨海湾还有约28公里黄金岸线，重金打造的滨海景观活力长廊将与周边自然景观形成互补，打造湾区耀眼的“滨海明珠”。

      先天岸线资源、黄金区位加持，智创产业、规划助力，滨海湾新区的经济发展潜力及财富虹吸力足以与纽约长岛相媲美，成为湾区下一个富人区。

稀缺资源，一寸岸线一寸金

       湾区汇聚名流，除了一流海景资源外，也要有顶级资产相匹配。纵观世界著名湾区，抢占了最优岸线资源的，无一不是顶级豪宅。岸线资产的价值，也早在其他湾区得到了印证，岸线资产几乎成了高房价的代名词。

       以纽约长岛为例，长岛富人区豪宅价格多在100万美元以上，并且呈逐年快速上涨的态势，每年大约上涨15%左右。

       岸线资产凭什么这么贵？除了其自身产品属性外，还有一个重要原因，是海景资源的不可复制性和稀缺性，尤其是在中国。

      数据显示，中国海岸线全长约1.8万公里，但人均却只有1.3厘米，其稀缺性不言而喻。而早在2017年，国家海洋局印发的《海岸线保护与利用管理办法》就已提出，未来将不再批复土地建设海景房。海岸线已成极度稀缺的资源，一寸岸线一寸金，现有“海景房”也成了最后的“绝唱”。

滨海湾新区示意图

       滨海湾新区，湾区黄金发展轴上的“滨海明珠”，其岸线资源同样稀缺，虽有约28公里黄金海岸线，却仅有约5公里海岸线有商业、居住用地规划。未来，滨海湾岸线可开发商住地也必然是兵家必争之地。

       如今世界湾区岸线资产基本都打上了“高房价”烙印，如滨海湾一般，岸线资产价值还未被挖掘，临海一线资产仅2万元/㎡起，正是投资好时机，不仅能享受湾区红利，更是相当于提前拿到了高端圈层入场券。