开门红！6月东莞土拍潮来势汹汹，起拍价累计190亿！

厚街土拍又破纪录了！4.4万㎡靓地引13家房企激战71轮，最终卓越拔得头筹，楼面价16992元/㎡！东莞6月土拍迎来“开门红”。

其实今年上半年，东莞的土拍市场一直处于“火热”状态，不少地块引发激烈竞拍，像“万江靓地引58房企深夜大混战”；“16家激战88轮抢大朗靓地”等等的土拍新闻频繁的刷爆我们朋友圈。土地市场的火热在一定程度上对东莞楼市信心明显有提振作用。

迎来开门红后，6月东莞还有10宗地待拍，其中不乏优质地块，快跟着掌柜君一起看看都有哪些靓地要来!

(由于6月的相邻地块较多，为了方便解读，掌柜君将会以镇街为单位为大家解读6月的待拍地块。)

       中堂镇：

       近期，中堂让人关注的亮点有很多。除了5月华夏幸福连夺3宗中堂旧改项目还有就是6月在土拍市场一口气推出3宗商住地。

    “三胞胎”地块基本情况

      中堂镇在6月将会相继推出3宗商住地2020WR014，2020WR016（将于6月12日出让），2020WR017（将于6月17日出让），其中6月2日，时代成功以11亿斩获中堂4万㎡靓地，楼面价10573元/㎡！

        2020WR016地块占地面积27572.49㎡，起拍价59557万元，最低楼面价7200元/㎡，最高限价为111920万元，折合最高楼面价13530元/㎡。

        2020WR017地块占地面积14089.53㎡，起拍价22543万元，最低楼面价8000元/㎡，最高限价为38127万元，折合最高楼面价13530元/㎡。

        相邻的三块宗地皆位于莞穗路江南大桥隔壁，西边为莞穗路，南边为北王路经107国道可通达广州，距离中堂车站仅500米。紧邻佳兆业时代芳华，1公里范围内还有中天城市广场、富盈公馆、南国雅苑、中兴苑等多个成熟小区居住氛围浓厚；在距离宗块2公里内，拥有中堂泰兴幼儿园、中堂中心小学、中堂中学、汇文中学、中天·城市广场等教育生活配套齐全。但目前该地块附近还是以工业区为主，整体配套还有待完善。

       土地市场

       近年来中堂土拍，主力都是豆豉洲村。 在2019年5月，中堂豆豉洲曾出让过2宗住宅用地，分别被佳兆业、时代拿下，成交价分别为“10890元/㎡+自持面积10%”、9176元/㎡；两宗地块目前已合并开发为佳兆业时代·芳华，该项目的营销中心于今年5月1日已经开放。

       一直以来中堂镇的土地出让都比较少，2015年至今，中堂成功出让的商住地仅6宗，但是旧改项目却很活跃。从2019年6月至今，中堂已经确定的旧改项目就有11宗，累计旧改面积265.91万㎡。 据了解中堂目前在售楼盘并不多，卓越金茂清水湾、光大锦堂阁、华建骏景园在售，均价16500-17500元/㎡不等。

        樟木头镇：

        该宗地是樟木头时隔一年推出的首宗商住地,坐落于禾笔山山脚，拥有丰富生态山景景观，容积率仅1.2，想必该地块将开发墅质项目的几率较大。

        自2018年连出三宗地后，时隔两年樟木头挂牌本年第一宗商住地——2020WR018号樟木头镇柏地社区，占地30025.45㎡，容积率仅1.2的同时坐落于禾笔山地块，拥有丰富生态山景景观。

       地理位置优越，地处樟木头镇“一心两轴三片区”核心发展区域，附近有御景花园、香樟绿洲、帝雍园等多个成熟小区围绕，一公里生活圈内包含镇政府、小学、购物观察以及医院，周边居住生活气氛浓厚，且拥有完善的城镇设施配套。

       不过，本宗地块地形比较复杂多样，周边围绕着少量农民房和工业园，在一定程度上会影响居住氛围和舒适度。

       横沥镇：

       本次横沥再次出让横沥村东引河旁9万㎡超大地块，地块附近有多个大型居住社区，居住氛围浓厚。

       本宗地块位于横沥镇横沥村，毗邻2018年深圳安创投资投下的11.2万㎡横沥地王，占地91797.47㎡，起拍价为206700万元，其实楼面价为8402元/㎡。

       宗地位于横沥楼盘聚集区，分布着河畔花园、安娜花园、横沥碧桂园等成熟小区，旁边招商雍景湾在建中。但横沥的在售项目并不多，市场属于新房供不应求的状态，相信本地块入市将有助于缓解目前市场紧缺的需求。 

       距离横沥镇政府仅1.5公里，3公里生活圈拥有丰富的教育资源、购物场所以及文娱活动场所。通过莞深高速、东部快速干线可快速到达东莞主城区以及其它镇街，道路成熟完善，交通便利。

       桥头镇：

       桥头不仅是房价的洼地，在土拍市场上也同样处于洼地状态，此次桥头推出8.4万㎡商住地，起拍楼面价6357元/㎡！

       作为全莞成交单价洼地的桥头镇，时隔一年推出编号为2020WR020的屋厦村地块，占地面积84182.62㎡，起拍价114495万元，起始楼面价仅为6357元/㎡，最高楼面价不超9000元！

       从区域位置上看，本宗地块条件并不算优越，周边工业区及民房林立，一定程度上会影响居住舒适感。但宗地最大的优势在于跨区域交通十分便利，上临近河莞惠高速，从地图上看直线距离甚至不足1公里，可快速通往惠州、河源及东莞城区。

        周边1公里范围内有桥头第五小学、南园幼儿园、万泰百货、东江综合市场等完善生活教育设施配套，可满足生活基本所需。

        麻涌镇：

        该宗地是麻涌今年推出的第三宗地块，该宗地临近佛莞TOD且附近储备土地资源丰富。

        继今年3月、4月连续推出两宗地块挂牌出让，6月23日麻涌将再推一宗商住地！宗地编号为2020WR022，占地72439.97㎡，起拍价134329万元，起始楼面价仅为7417元/㎡。

       地块位于大步村，是麻涌镇集行政、居住、文化、商业于一体的新中心区，临近西部干道麻涌立交和佛莞TOD站，可通过东环路直达麻涌中心，也可通过水乡大道通往城区及水乡其他镇街，交通出行十分便利。

       宗地周边是以农田与麻涌新兴居住集聚地为主，仍有大片土地仍未进行开发，目前已有碧桂园十里江湾、万科珠江东岸、碧桂园信鸿铜雀台等小区聚集，居住氛围浓厚。

       宗地周边整体配套略显单薄，文娱、购物等生活场所较少，但相信随着城市升级加速，加上麻涌区域自带的交通优势，预计在入住率上升后将成为麻涌又一个繁华中心区。

      塘厦镇：

      6月塘厦镇将推出两宗邻近观澜的商住地，面积相差不大，位置紧挨的“双胞胎”地块。

   “双胞胎”地块基本情况

     塘厦镇在6月末将会相继推出2宗商住地分别是2020WR023和2020WR024，地块位于塘厦镇大坪社区与田心社区交界处。

      2020WR0023地块，占地43759.72㎡，建面约131279㎡。起拍总价136597万，折合楼面价约为11931.79元/㎡。需无偿配建12472㎡安居房+一所建面4320㎡幼儿园。

      2020WR0024地块，占地46396㎡，建面约139188㎡。起拍总价150323万元，折合楼面价约为11934元/㎡。需无偿配建13223㎡安居房。

     此次塘厦两宗地的拍卖方式均为竞价+竞配建+终次报价方式。当竞价达到最高价时，竞无偿配建面积，当总无偿面积达20%时，终次报价确定最终中拍房企。

       地块东为田心路，南侧为蛟坪大道，西侧有珠三角环线高速，北邻科苑大道。交通便利。地块附近多为工业区，周边有塘厦第三小学，近期将建设塘厦实验中学，且规划建设有人才公园、体育公园等，配套正逐步完善。

       塘厦目前共10个在售/待售盘，均价在约22000-33000元/平之间。在地块不到2公里处为奥园观澜誉峰，目前在售约93-125平3-4房洋房，均价约23000元/平。

项目附近二手有万科四季花城、中信观澜凯旋城 ，二手洋房挂牌价约23000-25000元/平之间。

      虎门镇：

      东莞6月最大亮点莫过于逢拍必火的虎门接连推出两宗商住地，其一宗就是万众期待的虎门高铁站TOD巨无霸。

      6月虎门出让第一宗商住地位于虎门龙眼社区，占地面积60511.91㎡，起拍楼面价15831元/㎡。拍卖方式为“ 最高限价+竞配建+终次报价”并须在宗地内无偿配建14372㎡的安居房面积以及5040㎡的21班幼儿园。

       地块位于虎门镇龙眼学校北侧，南侧为龙眼村，北侧为工厂及赤岗村，东临龙眼游泳中心及中国电子产业园，西侧为龙眼新村。该地块紧邻虎门大道，交通便利，可快速通达虎门中心区及东莞各镇区。且2公里内可连接京港澳高速，北达广州南通深圳。同时还与虎门经济增长发动机之一的中国电子虎门产业园十分靠近。

       作为6月最后一拍的“虎门高铁站TOD巨无霸”！占地近20万㎡，起拍价达66亿！地块位于虎门白沙社区，建面约1051898.77㎡，起始楼面价约为6275元/㎡。其中城镇住宅用地14680 元/㎡、商务金融用地 2904 元/㎡。

         虎门高铁站TOD地块作为大湾区交通枢纽站集广深港高铁虎门站、穗深城轨虎门北站、地铁虎门火车站三站一体，势必成为东莞城市新地标，也是东莞最重要的门户交通枢纽。

         据了解，虎门高铁站TOD地块目前已完成拆迁，占地面积高达198888.11㎡超级巨无霸现为空地状态。

       深港高铁虎门站、穗深城轨虎门北站、地铁虎门火车站三站一体，为虎门这座将汇集6条轨道交通、10个站点的城市再添地利之势、交通之便。在东莞经济重镇虎门和大湾区交通枢纽的双重优势下，虎门吸引万科、碧桂园、华润、保利等品牌房企争相在此布局。

       当前虎门约有10个项目在售，从公寓到洋房，从2房到4房，各类型产品都比较齐全。虎门洋房的价格普遍都已经超过2.4万/㎡，。其中万科早已在虎门布局6个楼盘，均在当地有较大名气。

       虎门最近一次拍地是在2019年7月，同一天接连出让2宗宅地，其中东实以封顶价＋配建7%，成功竞得2.1万㎡商住地，折合楼面价20387元/平，成功登顶虎门最贵地块。

       虎门作为东莞传统的经济强镇，房地产市场开发较早，现已发展非常成熟。自粤港澳大湾区规划及滨海湾新区建设推进以来，虎门因其可观的发展前景吸引了更多房企试图争先抢滩。未来，TOD建设会使虎门的城市格局进一步提升。

       想知道待拍的10宗商住地最终花落谁家？请持续关注房掌柜，我们就会为您带来第一手土拍资讯！