华发南京地块邀招商局置地入股 出资42.35亿合作开发秦淮项目

6月16日，招商局置地有限公司发布公告称，该公司将联合华发实业共同开发秦淮9.27万平方米的商住地，招商局置地合共投资42.35亿元。

公告披露，6月16日，招商局地产(南京)有限公司与南京铧得房地产开发有限公司订立合作协议，以透过项目公司开发秦淮地块。

据观点地产新媒体获悉，4月29日，南京铧得成功投得秦淮地块的土地使用权，地价为人民币69.1亿元，地块占地面积9.27万平方米，土地用途为商住用地。

5月15日，项目公司由南京铧得于中国以有限公司形式成立，仅作开发秦淮地块之用。南京铧得其后于5月26日与南京当局订立土地使用权出让合同，以成为秦淮地块的唯一受益人及开发商。

据悉，南京铧得为珠海华发实业股份有限公司的全资附属公司，也就意味着，华发实业通过股权转让的模式，引入招商局置地共同开发秦淮地块。

根据合作协议，南京铧得须不计溢价向招商南京转让项目公司的45%股权，此后，项目公司将分别由招商南京及南京铧得持有45%及55%股权；同时，双方须按其各自的持股量比例承担地价、与开发秦淮地块有关的税项、开支及总投资金额。

此外，项目公司的初步注册资本为人民币2000万元将增加至人民币40亿元，并将由招商南京及南京铧得根据其各自的持股量注资及持有。招商南京须向南京铧得的指定银行账户注资人民币15.55亿元，以于2020年6月19日前支付首期付款。

招商南京及南京铧得各自的注资乃经参考项目公司的资金需求及秦淮地块的开发成本后公平磋商厘定。招商局置地分占总投资约人民币42.35亿元，并将由该集团内部资源拨付。

招商局置地表示，招商南京及南京铧得各自将受惠于合作，以发挥所长、把握市场机遇及提升彼等于中国房地产市场的投资组合，从而改善资本效益及成效、降低投资风险，继而为股东缔造更丰厚回报。