王韶：我所理解的民生地产

王韶 今年全国“两会”，面对前所未有的经济发展压力，中央政府不设全年经济增速目标，聚力“六稳”“六保”，保就业保民生成为重中之重！

房地产作为中国经济的“压舱石”， 维持房地产市场稳定发展就是对保就业保民生、实现脱贫目标、防范化解风险的最大贡献。

5月23日，我撰文《唯兼顾民生，方能行稳至远——2020年全国“两会”为下阶段房地产调控与发展指明方向》，其中的“民生地产观”引起业界和社会的广泛关注。

一、住有所居是中国百姓最纯朴的民生追求

从远古时代的有巢氏筑巢而居，到孟子“居者有其屋”，再到杜甫“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”……，住有所居，一直是中国百姓最纯朴的民生追求。

中国房地产业自2003年被确定为支柱性产业以来，房地产市场快速发展，为我国社会经济发展和城市居民居住环境改善作出了重要贡献。但商品住房价格持续过快增长，以及住房保障体系的不完善，制约了人民住房权利的实现。

    二、保障和改善民生是新时代的基本方略之一

    党的十九大提出，必须始终把人民利益摆在至高无上的地位，要解决人民最关心最直接最现实的利益问题，在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

    党和国家强调以民为本、民生为尊、民生为基、民生为上、民生为源！可见，“住有所居”是新时代中国特色社会主义的重要政治目标和重大政治承诺！人人享有适当住房、人人享有基本住房权利，已成为新时代民生新政的重要目标。

2017年11月，我在《新时代 新思维 新发展——关于后十九大房地产发展趋势的思考》就提出：新时代住房的民生属性显而易见，民生地产的主流趋势不会逆转。

    三、民生地产应该是一种企业公民态度

    所谓民生，主要是指民众的基本生存和生活状态，以及民众的基本发展机会、基本发展能力和基本权益保护的状况，等等。

孙中山《民生主义》：民生就是人民的生活，社会的生存，国民的生计，群众的生命。

    早前，中国恒大和敏捷集团、蓝光集团等不约而同地把“民生地产”作为企业的发展定位，视打造“买得起+住的好”的房子为真正的民生地产，“民生地产”也为企业的良性发展奠定了先机。

    我所理解的“民生地产”， 既不是一种房地产业态，也不仅是老百姓“买得起+住的好”的房子，而是基于对民生关注和自觉履行社会责任的一种企业公民态度，是为保障城市居民的适当住房权利和城市可持续发展，摒弃功利和浮躁，注重行为规范和自我约束，顺应国家和行业发展导向，致力于满足人们对美好生活追求和国家高质量发展需要，为城市居民和城市发展提供高品质住房和配套性服务设施的房地产开发与经营行为。

    它具有以下几个特点：

    第一，民生地产需要责任和担当。房地产不能只有“房”和“地”而没有“产”，实现城市可持续发展和保证城市居民基本住房权利是广大房企的出发点和着力点，而产业是城市可持续发展的主要功能，“产业+地产”需要企业敢担当、勇负责的初心紧守。

    第二，民生地产需要自我约束。房地产业关系着民生民利，是老百姓高度关注的热点、焦点问题。坚持“房住不炒”，杜绝房地产“乱象”，抵制价格无序上涨、规范销售行为、减少质量通病和提升物业服务水平等都需要企业不断加强自我约束。

    第三，民生地产需要胆量和魄力。践行民生地产意味着利益的让渡或牺牲，平衡企业发展、股东利益、内部员工权益、生态环境保护与民生正义的关系需要智慧，更需要胆量和魄力。

    第四，民生地产需要与时俱进。不同阶段对于民生地产的理解和要求不一样，房地产业从经济发展的推动器到稳定器，产业定位和市场属性由单纯的经济属性为主逐渐向社会属性与民生属性转变，住房的投资属性和资产属性逐渐向居住属性和消费属性回归……时代在变，房地产业也在变，房地产企业需要根据国家导向和行业发展潮流与时俱进，灵活调整企业定位和发展战略，在积极探索中砥砺前行。

    第五，民生地产需要真抓实干。民生无小事，住房牵涉千家万户，民生地产不是提升企业品牌形象的金漆招牌，更不是提高销售的卖点噱头，广大业主住户的幸福感、安全感和获得感需要企业在开发、经营、管理和服务中大处着眼，小处着手，把对住户的每一项服务用心用情真抓实干确保落实到位。

    习近平总书记指出：“世界潮流，浩浩荡荡，顺之则昌，逆之则亡。”善于把握大势，紧跟时代潮流，是企业实现跨越式发展的重要基础。房地产市场平稳健康发展是民之所望，政之所向，大力发展民生地产，广大房地产企业责无旁贷!

王韶 广东省房地产行业协会会长 观点地产新媒体专栏作者