最高4万/㎡！东莞调控升级，仅有600余房源备案

近期东莞楼市乱象滋生，终于，东莞要放大招整顿了！

7月2日，东莞市住建局等四部门联合发文升级调控，拧紧新房市场“水龙头”。政策要点归纳如下：

1、以3万㎡为界，总建面3万㎡及以下需一次性申请预售。

2、严控备案房价。以栋为单位申报，每套价格差不超20%；首期首次申报，不得超前三月同区竞品10%（含）；分期申报，每栋均价应不高于上一期同类住房5%（含）。

3、设装修标准上限，原则上不超过2000元/㎡。
       4、商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

政策执行后，想必东莞楼市将会大有改变，首当其冲就是堵上“捂盘惜售”漏洞，毕竟以后拿预售证都是以总建面3万㎡为界一次性申请了，若按照户均100㎡计算，开发商每次推售都不少于300套，将有效解决饥饿营销行为。

作为新政执行前一周，本周备案的几个盘还是小量跑货，具体有什么亮点？我们一起看看。

    截止发稿前，本周（2020.6.29-2020.7.3）东莞仅有6个项目备案，分布在城区、滨海、东部产业园、松山湖、水乡五大片区，分别有42套别墅商品和625套洋房商品，具体情况如下：

       艺境松山湖

       艺境松山湖总占地9.6万㎡，建筑面积28.6万㎡，容积率2.19，绿化率30%，由10栋洋房和85栋别墅组成。

       本次备案26套别墅，主推户型172㎡、178㎡的3房2厅，毛坯，均价27407元/㎡。

莲湖山庄

       莲湖山庄总占地50万㎡，建筑面积30万㎡，容积率0.67，绿化率37.82%，由独栋别墅、联排别墅、叠加别墅组成。

       本次备案16套别墅，主推户型233㎡、255㎡的4-5厅，毛坯，均价39951元/㎡。

       融创云玺湾

       融创云玺湾总占地5.39万㎡，建筑面积12.84万㎡，容积率1.8，绿化率30.43%。

       本次备案88套洋房，主推户型100.36㎡的3房2厅，毛坯，均价24000元/㎡。

       新世纪颐龙湾

       新世纪颐龙湾总占地66.2万㎡，建筑面积120万㎡，容积率1.71，绿化率41.20%，由高层洋房和别墅组成。

       本次备案192套洋房，主推户型98㎡、105㎡、108㎡的3房2厅，毛坯，均价19960元/㎡。

       华润公元九里

       华润公元九里总占地6.66万㎡，建筑面积19.52万㎡，容积率2.2，绿化率32%，共规划建设35栋楼，1栋为商业楼，2-26栋为别墅；27-34栋为高层，35栋为幼儿园。

       本次备案145套洋房，主推户型95-127㎡的3-4房，精装修，均价18418元/㎡。

       保利滨湖堂悦

       保利滨湖堂悦总占地8.58万㎡，建筑面积12.85万㎡，容积率1.4，绿化率31%，由别墅和高层洋房组成。

       本次备案200套洋房，主推户型111㎡、119㎡的3房2厅，精装修，均价20433元/㎡。