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松湖之后,这个乘风破浪的千亿省级合作创新区,千万别错过!

东莞房地产网-房掌柜 2020-07-13 18:16:32来源:房掌柜采编中心 
[摘要]松湖“后浪”可期!千亿粤海银瓶合作创新区,洼地上车盘来袭

东莞,是位于两个超一线城市之间的新一线城市,具备良好的区位条件和产业基础优势,具备一定的竞争力,是大湾区刚需关注的洼地和价值高地。

广深科技走廊之上,粤海银瓶合作创新区,是继松湖之后东莞第二大经济发展的核芯规划。随着创新区的不断发展,依靠政策红利,凭借自身强大资源的谢岗,正驶向经济快速增长的快车道。松山湖骄傲在此续写,未来东莞新城中心价值可期。

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千亿配套加持,松湖之后看谢岗

湾区经济之下,东莞被定位为“国际先进制造业之都”,被视为大湾区发展的中枢引擎。为紧跟广深港发展,着力完善经济结构,东莞将第2个松山湖放在了谢岗,力求助推东莞经济再腾飞。

谢岗,是东莞市的“东大门”,接壤惠州,毗邻深圳,与清溪、樟木头、常平、桥头四镇相接,处于珠三角深莞惠城市群几何中心。其优势在于环境和土地资源,以及强劲的政策规划。

充足的土地储备为产业持续发展提供了有利条件。与临镇相比,谢岗开发强度低,统筹连片土地以推进建设部分重大项目。

除此以外,谢岗还将积极发挥“南山北水,城在其中”的山、水、城共融的空间格局和生态资源优势,让森林和水景渗入城市、让产业建设在生态公园之中,打造山水辉映、产城融合的生态智慧新城。

粤海银瓶合作创新区是投资超千亿,以集聚高端智造业而闻名的省级园区,依托先进产业与高端技术,创新区与松湖、水乡并列,成为东莞三大增长极之一。

谢岗依托粤海银瓶合作新区,将以松湖为样板,重点培育高新科技产业,打造特色旅游圈,实现追赶式发展,成为东莞的“下一个松湖”。

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粤海银瓶合作创新区整体效果图


  根据《广东东莞粤海银瓶合作创新区发展总体规划(2015-2030 年)》,到2020年,银瓶合作创新区基本形成区域性交通枢纽,现代产业体系框架基本形成,产业集聚区规模显现。地区生产总值超150亿元(年均增长约18.5%),常住人口16万人,建设用地规模约26.7平方公里。

到2030年,银瓶合作创新区将形成以先进制造业和现代服务业为主体的现代产业体系,全面建成以人为本、产城融合的生态智慧新城。地区生产总值超500亿元(年均增长约12.8%),常住人口约28万人,建设用地规模约33平方公里。

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东莞楼市活跃,谢岗洼地凸显

  近期,东莞楼市十分活跃,土拍市场一片火热,房企巨头纷纷抢滩,多个新盘动作频频。

土地方面,2020上半年东莞共计推出25宗商住地,成功出让23宗,共吸金401.67亿元,同比上涨285%。截至目前,7月共有2宗商住用地挂牌入市,其中1宗就位于谢岗。

  成交方面,今年上半年东莞二手住宅成交均价为16368元/㎡,同比上升33%。6月东莞新房住宅价格环比上涨0.58%;二手住宅价格环比上涨1.13%,涨幅排名仅次深圳和无锡。

东莞是科创走廊4城中房价最低的城市,而谢岗是洼地中的洼地,且发展后劲优势凸显。

2019年,谢岗交出了一份漂亮的“答卷”:全镇生产总值破百亿元大关,达104.2亿元,同比增长9.0%,固投增长67.8%,增速全市排名第一。

2020年,谢岗又迎来新机遇,一批批智能装备项目签订和动工为谢岗发展注入了强劲动力。目前谢岗镇共有24个项目纳入市重大项目,项目总投资为214.12亿元,今年计划完成重大项目投资22.2亿元,力争突破投资23.3亿元。

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五大硬核加持,构筑人居新时代

  随着土地供应量大幅增长、新项目入市,以及区域价值的不断攀高,谢岗将迎来楼市新时代。

据东莞中原战略研究中心统计,前五月谢岗租金水平在整个东莞排第4,约40元/㎡·月。以粤海银瓶合作创新区的发展态势,未来片区预计将聚集各类人才超30万,不仅数量成倍增长,人口质量也将大幅度提高,构成强大的楼市消费力,投资回报率也相当可观。

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图源:东莞中原战略研究中心

唐商集团,12载10城,匠心精筑,致力做中国最具资本实力的城市更新运营商。2020年定立粤海银瓶合作创新区,筑就唐商翰林府。凭借优越的区位、完善的配套、精工匠心的项目打造,匠造区域人居新高度。

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  依托新区发展,续写城市新章

广深科技走廊之上,依托广东粤海装备技术产业园而建立的省级新区粤海银瓶合作创新区,以总投资干亿扭转东莞传统发展格局。谢岗逾230万㎡城市更新加速新城高质发展,承担深圳大量产业及高端人才外溢,成为松湖之后发展新篇。

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银瓶创新区西部产业区效果图

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尽享多城便利,生活配套醇熟

唐商翰林府拥揽谢岗、常平、樟木头、桥头四城配套,一轻轨四高速环绕,出行便捷畅通,购物休闲娱乐随心所享,品质生活皆有满足。

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四城芯交汇示意图

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  两湿地四公园,健康天然氧吧

唐商翰林府近享谢岗人民医院、常平医院,安心医疗守护健康。毗邻银山、银瓶湖两大湿地公园,银瓶、旗岭、观音山、清溪四大森林公园环伺,自成天然氧吧。

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银瓶山森林公园实景图

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学府一路之隔,书香教育簇拥

唐商翰林府离谢岗中心小学(曹乐分校在建中)一路之隔,仅约50米,步行可达。另外,曹乐幼儿园、司马小学、司马中学环绕,孩子未来教育触手可及。

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谢岗中心小学曹乐校区效果图

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  匠筑低密洋房,精工品质舒居

唐商翰林府科学规划布局,打造围合式社区,楼间距阔绰,一梯两户,私密又便捷。大面宽设计,南北通透,户户朝南。据悉,项目首开去化9成,开盘后仍有少量小高层在售,二期建面约90-137㎡新品同步诚意登记中,有兴趣的伙伴可前往项目咨询。

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唐商翰林府效果图


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责任编辑:郭育良

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