19645元/㎡？东莞二手房价天天喊涨，你出局了吗？

本来源：本站原创 莫芷晴东莞房掌柜 2020-07-14 19:58:23原创

[摘要]戏太多了

之前掌柜君已经带大家回顾了东莞2020年上半年火热的土拍市场和新房楼市，现在当然不可以落下同样高热的二手房市场啦。

回想上半年听到的二手房市场高频词：“临时加价”、“业主惜售 ”、“一房难求”，仿佛新房楼市火热烧到二手房之后，就变得有点“戏太多”。

今天，掌柜君通过一些数据，带你看懂上半年东莞二手房市场。

魔幻的二手房价

关于上半年的东莞二手房价格，只能用魔幻来形容。

据某平台的冰山指数数据显示，东莞二手房价已经上涨N周，霸占“涨幅全国第一宝座”很久了。最新的东莞分区冰山指数排名显示：东莞房价最高和涨幅最高的区域是：麻涌、塘厦，月环比涨幅接近10%。

不过，这个冰山指数已经很快被市住建局辟谣：没涨这么多。

而乐有家统计，上半年东莞二手房共成交13177套（创10年新低），同比下滑12.5%；网签均价约19645元/㎡，同比21.7%。

然而，据东莞中原监测，上半年东莞二手房实际成交均价为16368元/㎡，同比上涨16%。

3组不同的数据，你更相信那一组？不过，可以肯定的是，上半年东莞二手房房价确实涨了。

成交量下降13%

受疫情影响，东莞二手房上半年成交走了一波“先抑后扬”。

据乐有家数据显示，2020年上半年东莞二手房成交总量为13177套。今年2月东莞楼市处于基本冰封状态，直到3月疫情受到基本控制后，成交量才有逐渐回暖的迹象。

正常来说不应该价越高所以交投越活跃，为什么会出现这种价升量跌的情况呢？

仔细一看，原因有不少！

比如说，越来越多刚需自住的购房者目光瞄准二手房市场，房价逐渐上升，不少业主看到逐渐攀升的价格，开始期望可以涨到更高，所以有捂盘行为、舍不得卖，担心卖了就买不回来了。

又比如说，有的小区业主抱团涨价、部分二手房业主交易中频繁加价的行为时有发生，购房者面对一波三折的看房购房渐渐心生退意。

双重夹攻之下，价升量跌就成为了正常现象。

不过，即便成交量同比去年是有所下跌，但部分片区的二手房市场依旧是打得火热，其中城区、临深片区的表现就颇为出彩。

城区重夺成交量宝座

2019上半年被东南临深片区“抢走”成交量冠军宝座的城区片区，2020年吐气扬眉，重夺成交量冠军。

据乐有家研究中心数据显示，2020年上半年城区片区成交4465套，同比大幅上涨135.6%，为六大片区中过户量最高的片区，占成交总量33.88%；其次为东南临深片区成交3222套，同比上涨0.2%，占成交总量24.45%。

值得一提的是，随着东莞二手房价上涨，上半年东莞二手房成交面积也开始发生变化。

据乐有家研究中心数据显示，2020年上半年，东莞购房者买的最多的是60-90㎡的二手房，占比为43%。可见，在二手房价攀升压力下，选择负担更小的小面积段房源已成越来越多人的选择。

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责任编辑：禤瑞航

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