上海底价20.49亿元成交2地 奥园摘得嘉定商住办综合地块

7月17日，上海土地市场公开出让2宗地块，包含嘉定区1宗商住办综合地块和青浦区1宗商办地块，总出让面积88135.9平方米，总起价20.49亿元。

最终，奥园以底价15.42亿元摘得嘉定区安亭镇02A-01A地块；上海咸弘企业管理有限责任公司以底价5.07亿元摘得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06B-01、13A-04地块。

据了解，嘉定区安亭镇02A-01A地块，出让面积53628.8平方米，容积率2.5，建筑面积134072平方米，其中住宅建面占比70%，商业20%，办公10%。该地块起价约15.42亿元，楼面起始价11500元/平方米，住宅套数下限830。

根据出让公告，受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计21451.52平方米以上）的商业物业不少于20年；及自持建筑面积不低于70%（计9385.04平方米以上）的办公物业不少于20年。

青浦区夏阳街道中横泾路东侧06B-01、13A-04地块，出让面积34507.1平方米，综合容积率3.77，建筑面积129967.75平方米。该地块致力于打造金融总部聚集地，重点引入基金行业；受让人需在地块内设置一处建筑面积不少于20000平方米的酒店。该地块起价5.07亿元，楼面起价3902元/平方米。

根据出让公告，该地块同样有自持要求，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计51987.1平方米）的商业物业（包括酒店）；及自持建筑面积不低于100%（计77980.65平方米）的办公物业。