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凤岗、谢岗商住地今日开拍!

东莞房地产网-房掌柜 2020-07-28 08:17:50来源:房掌柜 整理
[摘要]大戏即将开锣

进入7月,除了新房市场颁布了新政策之外,土地市场也进入了暂时的休整期。

目前挂牌在7月出让的商住地仅有2宗,就是7月28日出让的谢岗、凤岗商住地。

跟着掌柜君的脚步,一起看看今天的这2宗靓地有何特点!

 谢岗——TOD地块+万达周边 

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早在6月30日下午,谢岗镇就紧锣密鼓的布局谢岗镇下半年2宗商住地的发展规划,召开了TOD&银瓶湖双地块推介会,吸引了30多家房地产企业代表前来参会洽谈。

双地块中首先出让的就是本月28日开拍的TOD地块。

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地块位于谢岗镇中心,占地面积76630.44㎡,起拍价120445万元,折合起始楼面价6380元/㎡,是东莞八大TOD唯一无商业指标的地块。

但须无偿配建不少于计容建筑面积21460㎡作为拆迁安置物业及安居房,还有一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡的幼儿园。

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值得一提的是,该地块是谢岗近年占地面积最大、最贵的一宗商住地,光起拍总价就达12亿元,超过谢岗最近两年成交3宗地块的总和。

>>项目交通及周边配套

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地块周边为银瓶湖湿地公园,生态环境优越,附近教育资源聚集,包括有谢岗小学、谢岗中心小学、谢岗中学、翰林实验学校等11间学校,商业、医疗配备完善,生活氛围成熟。

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万达广场效果图

值得一提的是,地块与莞惠城轨银瓶站直线距离约500米,离规划中的谢岗万达广场约500米,将来成为谢岗新商业中心区的潜力巨大。

>>区域楼市

近年谢岗镇将构建规划形成“一带两翼,一心两片”的城镇空间格局。致力打造成为东莞东部的增长极和莞惠走廊上的工业商贸新城、生态休闲名镇。

除此以外,谢岗的粤海工业智造产业中心项目、粤鲲智能制造项目,项目目前已吸引了德彩光电、萨秘特精密制造、宝盛新材料、现代精工、俊尔新材料等一批优质制造企业进驻,,谢岗的区域价值也将不断升级。

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目前谢岗的楼市在售仅有星汇翠峰和天麟八号公馆,和近期开盘的唐商翰林府。待售项目也不多,相信今年2宗商住地的入市,将会缓解谢岗新房供应的紧张现状。

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谢岗土拍市场一直供应紧张,近三年仅供应了3宗商住地,但旧改项目却进展火热。华润、碧桂园、华侨城等多个重磅项目落户谢岗,未来将吸引大量人才入驻,谢岗的区域价值也将不断升级。

 凤岗——紧邻龙岗 

无独有偶,凤岗2020年下半年也是计划供应2宗商住地。今天我们主要针对7月即将推出的2020WR027

7月28日出让的地块位于凤岗油甘埔村龙凤大道旁,距离深圳龙岗中心城2公里,北临嘉辉路,西临东深路,南侧为农田,东侧为另一宗8月待出让的商住地。

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地块占地面积32418.63㎡,起拍价147868万元,折合起始楼面价18000元/㎡。

须无偿配建宗不少于计容建筑面积8623㎡作为安居房与相应独立产权的停车位。

>>项目交通及周边配套

地块位于凤岗镇油甘埔村,周边有东深路、嘉辉路、龙平路等多条交通主干道,可快速通往镇中心或周边镇街,通过武深高速更可以前往深圳。

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地块周边有蓝山锦湾、名流印象、大运城邦、天昊华庭、京基御景中央等成熟社区,生活氛围浓厚,但周边有大片农田与空地等待规划开发,商业配备设施不算完善,在一定程度上会影响居住的舒适度。

>>土拍市场

凤岗近年来都是一年1宗地,并且在2019年并没有商住地推出。

凤岗近一次土拍是在2018年8月9日,凤岗镇中心区5万㎡商住地最终被万科、中天、中交、中致联合以总价17亿元+自持面积15%+5年、楼面地价16965元/㎡艰难斩获!这是东莞首次以四家房企名义联合拿地,目前该地块被开发为凤岗四季花城。

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而凤岗的最高楼面地价则由2017年1月20日拍出的2017WG001号凤岗官井头地块创造,楼面价26646元/㎡,开发为中海云麓公馆,目前已售罄。

>>区域楼市

根据《凤岗镇近期建设规划(2017-2020年)》,到2020年,凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构,打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。

由于临近深圳,凤岗的房价在最近几年中,上涨幅度是所有临深片区中最高的区域之一。作为东南临深最受关注的板块之一,凤岗依托与深圳便利的交通,吸引了大批深圳外溢购买力,而即将动工的深惠城际毫无疑问又会给楼市带来新的增长动力。

同时随着近年来凤岗的区域配套、轨道和公路网络的日益完善,吸引华为、富士康、神舟等众多高新企业入驻,未来潜力无限。

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凤岗楼市目前在售的盘不多,四季花城与锦龙湾畔为尾盘在售,而新备案开售的嘉辉豪庭逸峯存量较多,参考均价为28000-31000元/㎡。

不过,作为东莞旧改先锋队的凤岗,目前已经有3宗旧改成功备案投资,预计下半年或明年上半年可以入市,相信可以缓解供应紧张的状况。

今天的两宗地究竟会花落谁家?让我们拭目以待!


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责任编辑:莫芷晴

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