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惠誉:上半年共9家房企获负面评级 违约风险仍较低

东莞房地产网-房掌柜 2020-07-31 07:32:11来源:观点地产网 整理
[摘要]在今年上半年的房地产行业评级中,共有泰禾、富力、阳光100、利丰等9家公司获得负面评级变动,包括展望下调等。

7月30日,惠誉评级在线上活动中提到,在今年上半年的房地产行业评级中,共有泰禾、富力、阳光100、利丰等9家公司获得负面评级变动,包括展望下调等。

惠誉分析人士指出,这些地产公司的评级下调的主要原因在于近3月内债券到期情况与偿还压力。同时,业务规模弱化倾向亦对评级变化有所影响。如若企业选择债券交换,债券或产生延期,违约条款将更加宽松。

谈及商业地产,他又指出,投资物业中办公楼物业相对稳定,零售商场更倚重周期、波动偏大,酒店风险比较大。

谈及债务违约,惠誉评级表示,今年上半年只有240多家低评级民营企业具有还款压力,下半年数字将升至300多家。目前货币政策偏宽松,加上中国政府的监管,违约情况不会产生太大反弹。

“以发行人数量计算的话,债券违约率在1%-3%之间……美国市场全年预计在5%-6%之间。”但是,以2019年境内债券为例,其违约率达5.5%,违约率的高低并不能直接等同于违约风险的大小。

具体到房地产开发商,违约的风险仍处于比较低的地位。以亿达和泰禾为例,亿达在融资上存在困难,资产抛售亦需要时间,所以来不及做债券交换;泰禾回款周期长,但其贷款以信托等为主,美元债占比并不大。


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责任编辑:叶诗敏

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