限高200米！东莞CBD要卖地了，将建4栋摩天大厦

在土地资源匮乏的中心城区，哪里的地皮更金贵？答案只有一个——东莞CBD。

作为东莞重点打造的城市封面，东莞CBD建设一直备受各界关注。今年3月，东莞CBD规划又有新调整，未来CBD内将建一大片高楼，200米以上建筑至少有17栋，其中最高建筑为一栋500米的地标，建成后将成为东莞第一高楼。

如今，东莞CBD第一批高楼用地即将要开卖啦。8月14日，东莞CBD将有4宗商业金融用地进行公开拍卖，其中2宗限高150米，2宗最低150米起最高可达200米。

掌柜君实地探访发现，这4宗地都在东莞CBD的首座高楼东莞轨道大厦旁边，成“L”形布局，未来将与249米高的东莞轨道大厦连成一片，形成CBD首个高楼组团。 

进入2020年来，东莞CBD建设明显提速。

先是今年3月，东莞CBD规划作出重大调整，涉及功能定位、规划结构、用地布局等方面。

紧接着“CBD第一拆”水涧头村拆迁安置工作也传出进入冲刺阶段，截至7月17日，总签约户数和房屋栋数均超过96%，有望于8月全面收官。

日前，东莞CBD中心公园及绿轴方案设计曝光，向大家展示了一幅繁华与生态交融、以人为本的城市绿心，充分展示了东莞新时代城市风貌和城市内涵，让大家对CBD有了更多畅享。

而即将出让的4宗商业金融用地，正处于东莞CBD的首开区域。东莞CBD首开区规划60公顷用地，去年披露计划在5年内基本建成，4宗待拍地块作为首开区内“金融商务区”的排头兵，将是CBD提速建设的第一步。

在去年的东莞CBD招商交流会上，香港华润集团、嘉里集团、新鸿基集团、恒基兆业集团、金利丰金融集团、大湾区外商投资、莞民投集团、东莞银行、保利集团、招商局集团等10家知名企业签署了进驻意向协议，签署项目不乏城市综合体、企业总部、商务办公等项目。它们会不会参与到地块拍卖中？

答案很快将要揭晓。

4宗商业金融用地，均位于地铁R线西平站A出口处，成“L”形布局，位于东莞轨道大厦东北侧，对面即是华润万象府，4宗地合共占地面积约5万㎡，剔除地下空间后，可建楼面约43万㎡。

根据挂牌公告显示，4宗地容积率基本接近10，只有编号2020WR006地块容积率为9，都将建成商务金融大厦，靠近轨道大厦的2栋限高至少150米但不得超200米，另外2栋限高150米。

具体地块参数如下：

编号2020WG004地块紧挨着东莞轨道大厦，总占地15952.59㎡，地块一为容积率最高为10 的商业金融业用地，地块二为交通服务场站用地，地块起拍价66387万元，计容建面138702.6㎡，折合起拍楼面价约为4786元/㎡。

地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，价高者得，竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。

（项目现场实景图）

根据规划，地块一可开发地下商业，地下商业面积在3500-4000㎡之间，其中地下一层商业面积 应不大于1000㎡，地下二层商业面积应不大于3000㎡,地下空间其他楼层不得设置商业设施。

地块二实则为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊，以便链接轨交大厦与其相邻地块，同时，地块涉及城市轨道交通2号线控制保护区。

编号2020WG005地块总占地14714.43㎡，起拍价61996万元，计容建面136934㎡，折合起拍楼面价约为4527元/㎡。

地块性质为C2商业金融用地/地下空间，地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，价高者得，竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。

地块一性质为商业金融用地，可开发地下商业，地下商业面积在2000-2500㎡之间，其中地下一层商业面积应不大于1000㎡，地下二层商业面积应不大于1500㎡,地下空间其他楼层不得设置商业设施。

地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接D05-01、D07-01地块。还需设置一条连接东北D05-01及西南D07-01地块的公共步行通道。

编号2020WG006地块总占地13313.85㎡，起拍价52048万元，计容建面110604.87㎡，折合起拍楼面价约为4706元/㎡。

地块性质为C2商业金融用地/地下空间，地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，且须配建1200㎡企业综合服务平台。竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。

（项目现场实景图）

地块一性质为商业金融用地，可开发地下商业，地下商业面积在2500-3000㎡之间，地下空间其他楼层不得设置商业设施。

地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接D06-01、D01-02地块。

编号2020WG007地块总占地6637.14㎡，起拍价26412万元，计容建面50449.6㎡，折合起拍楼面价约为5235元/㎡。

该地块要求竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年，满足一定条件后可以适当降低自持比例至 50%，但不能低于 50%。值得注意的是，该地块是4宗地中唯一可建人才公寓的地块。

根据规划，地块一性质为商业金融用地，可建20%服务型人才公寓。可开发地下商业，地下商业面积在500-1000㎡之间，地下空间其他楼层不得设置商业设施。

地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接B04-01、D02-03、D05-01地块。